????根據(jù)最新出爐的全國百城住宅均價顯示，2016年8月，天水市商品住宅均價為7096元/㎡，環(huán)比下降-0.25%，同比上漲4.94%。雖然均價漲幅環(huán)比略有下降，但排名升高至全國百城第59位（7月份為61位），繼續(xù)高出二線城市西安、重慶、烏魯木齊等。（其中，2016年7月，天水均價7114元/㎡，環(huán)比上漲1.11%，同比漲2.86%；6月均價7035元/㎡，環(huán)比跌幅-0.22%，同比上漲+3.69%；五月均價7051元/㎡，環(huán)比+2.63%、同比+2.65%）
????同時，根據(jù)中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會主辦的中國房價平臺統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年8月份，全國100個城市新建商品住宅價格環(huán)比、同比漲幅均有所擴(kuò)大，環(huán)比連續(xù)16個月上漲，同比連續(xù)13個月上漲。其中，定安、保亭、五指山、陵水和瓊海五個城市房價環(huán)比漲幅最大，分別為25.39%、9.72%、9.09%、8.64%、6.79%。
????一、二線城市漲幅超一線廈門領(lǐng)漲全國
????全國百城房價排行榜環(huán)比漲幅居前十位的城市依次是：廈門、保亭、蘇州、東莞、珠海、中山、北京、上海、保定、定安。整體來看，部分城市房價漲幅較大且主要集中在長三角、珠三角、環(huán)渤海三大城市圈。
????四大一線城市中，8月僅上海受“準(zhǔn)備于9月推出進(jìn)一步收緊房貸政策”傳聞影響，以環(huán)比漲幅3.94%進(jìn)入前10名，均價為44750元/m2。其他3個城市，北京環(huán)比漲幅2.58%，均價48847元/m2；而深圳、廣州環(huán)比均呈下跌趨勢，深圳環(huán)比下跌5.29%，均價48151元/m2；廣州環(huán)比下跌2.65%，均價20874元/m2。
????二、“金九銀十”房價漲勢有望繼續(xù)
????8月作為樓市淡季，過去的一個月里卻成了“地王”月。8月17日，上海靜安中興社區(qū)的一幅住宅地塊被融信以110.1億的總價、139%的溢價率拿下，創(chuàng)下中國土地成交史上最貴地王紀(jì)錄。8月29日，深圳又拍出了一塊310億元的總價地王，這也是全國土地市場最高成交總價。據(jù)統(tǒng)計，截至8月29日， 8月全國單宗土地超過10億元的地塊合計有60宗，其中溢價率超過100%的高價地高達(dá)45宗。
????地王頻出也給房價上漲增添了動力，隨著“金九銀十”傳統(tǒng)旺季的到來，后續(xù)一線城市房價會繼續(xù)上漲。8月11日，蘇州率先重啟限購；同日，南京提高二套房首付比例。8月31日，廈門市三類人群被限制購房資格；同日，武漢二套房首付比例提高。因此業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，隨著熱點城市調(diào)控不斷加碼，二線城市房價會開始趨緩。而三、四線城市則會出現(xiàn)房價小漲的態(tài)勢，這和去庫存下需求積極釋放的態(tài)勢有關(guān)系。
????來源：中國房地產(chǎn)報
法律顧問：天水忠信律師事務(wù)所萬有太、職素芬
