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??? ?2016的天水樓市無論是激情澎湃還是開疆擴土都已在深刻的記憶中畫上了依依不舍的句號。年末的12月，天水兩區(qū)“商品期房”網簽成交約600套，銷售面積7.5萬㎡。而月末新開樓盤更是用飚紅的數字與火爆的場面定格2016的天水樓市，這或也是過去一年整體市場最搶眼的寫照。??
????年末的最后一月，兩區(qū)總計有入市項目50個，其中住宅樓盤46個，商業(yè)項目4個。價格方面，多數在售樓盤價格變化基本趨穩(wěn)，環(huán)比來看最高漲幅8.33%，最低下降8.55%。而土地市場則稍顯低迷，兩區(qū)12月份僅新增土地供給1宗約58畝。同時新增規(guī)劃3個公共服務項目，總用地面積217畝。
????一、天水市12月份樓盤統(tǒng)計
????1、秦州區(qū)樓盤統(tǒng)計
????本月秦州區(qū)統(tǒng)計商品房項目共30個，環(huán)比上月新增名都國際大廈公寓項目。其中，在售項目25個、待售項目4個、售罄項目1個，現(xiàn)房項目5個。各樓盤價格變動情況，本月均價上漲樓盤4個、最高上漲4.41%，均價下調樓盤3個、最高下降5.48%。以下為秦州區(qū)12月份各樓盤及價格變動詳情統(tǒng)計。
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????本月麥積區(qū)統(tǒng)計商品樓盤總計20個。值得注意的是當前所有項目均已開盤在售，無預售及待售樓盤。且除了今年新開盤8個項目外，多數樓盤已進入尾盤階段，同時也有部分樓盤基本售罄。短期來看，麥積區(qū)當前新增入市項目并不明顯，天邦·翠湖灣及天慶·麥積小鎮(zhèn)等新開發(fā)項目或將首批入市。以下為麥積區(qū)12月份各樓盤及價格變動詳情統(tǒng)計。
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????12月份，兩區(qū)在售及待售項目推出優(yōu)惠活動的樓盤約20個，付款方式及交定優(yōu)惠為當前最主要的優(yōu)惠形式。同時部分項目最高優(yōu)惠可達100元/㎡。在新房成交優(yōu)惠中，按付款方式及交定優(yōu)惠也為本月所有優(yōu)惠形式中，額度最高的部分。以下為本月兩區(qū)各樓盤優(yōu)惠活動詳情統(tǒng)計。
????1、秦州區(qū)優(yōu)惠統(tǒng)計
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????2、麥積區(qū)優(yōu)惠統(tǒng)計???
?????三、天水市12月份新增規(guī)劃項目
????12月份我市新增規(guī)劃項目3個，均為公共服務項目，分別為成紀兒童公園、麥積客運站和天水市康復醫(yī)院。三大項目總計用地面積217畝，其中成紀兒童公園為成紀新城配套項目，占地超120畝。???
????四、天水市12月份土地市場
????12月份，天水市區(qū)新增土地供給一宗，位于麥積區(qū)西枝村片區(qū)，土地出讓面積58畝，為商業(yè)服務用地，規(guī)劃最大計容建筑面積約4萬㎡。
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????五、天水12月樓市大數據
????1、2016年12月份，天水兩區(qū)“商品期房”累計網簽600套，總面積7.5萬㎡（75148.81㎡），總金額6.08億元（608771352元），均價8100.8元/㎡。
????2、全市“十二五”累計審批房地產項目75個，總建面764萬㎡；保障房項目14個，總建筑面積172萬㎡；城中村改造項目5個，總建筑面積90萬㎡；棚戶區(qū)改造項目22個，總建筑面積135萬㎡。
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????3、2016年1-11月全市共成功出讓土地51宗，總出讓面積2309.92畝，獲土地出讓金21.16億元。溢價金額1.64億元。
????4、2017年，秦州區(qū)擬對12鄉(xiāng)鎮(zhèn)66村2846戶13294人實施易地扶貧搬遷，規(guī)劃建設集中安置區(qū)16個，安置2348戶11023人。
????六、天水12月樓市新政
????1、全市于2017年1月1日起，在秦州、麥積兩區(qū)范圍內首先實行保障性住房買賣合同網上簽約及備案工作，其他五縣待網上簽約備案系統(tǒng)建立并啟動后正式實行。通知中保障性住房主要包括：市縣區(qū)政府、企事業(yè)單位投資建設的經濟適用住房、公共租賃住房（廉租房）、限價商品房等。
????2、12月甘肅省出臺《關于推進供給側結構性改革的意見》，關于房地產市場，最新意見指出：????
????①公積金政策：全省將全面開展住房公積金異地互認、為農民工公積金買房建立“綠色通道”、同時擴大住房租賃補貼范圍。
????②土地新政：將開展土地出讓金逐步向土地使用稅過渡，并將免征住房交易費、房屋登記費等行政性收費。
????七、12月份天水樓市綜述
????今年全年，天水兩區(qū)新開盤項目近20個，供量超100萬㎡、約10000套商品房。同時，截至10月末全市商品房銷售面積87萬㎡，已超過去年全年的84萬㎡，同時根據12月份兩區(qū)商品房網簽數據，2016年全年預估商品房銷量將超過100萬㎡。今年的天水房地產市場可謂供銷齊高。??
?????供給量的增多、品牌房企的入駐和政策面的利好，都是今年天水樓市最為主要的客觀環(huán)境和影響因素。隨著兩區(qū)新城的擴建及舊城更新改造的加快，市區(qū)的房地產項目陡然增多，且各區(qū)域及各層級產品供應均有分布，因而，在商品房部分隨著購買門檻的降低（降低首付和降息及公積金放寬等利好）而形成了更多的購房群體。2016年已告別遠去，期待2017年的天水房地產市場無論是產品的供給還是整體市場的開發(fā)水準等都將翻新更加非凡的一頁。2017我們不見不散。
法律顧問：天水忠信律師事務所萬有太、職素芬
