????□記者 于劍倚
????聽(tīng)說(shuō)自家賣(mài)出多年的宅院要拆遷，為了自己的利益著想，一男子竟然以出賣(mài)房屋未經(jīng)其他共有人協(xié)商為由，將買(mǎi)方告上法庭，企圖爭(zhēng)回賣(mài)出的宅院。
????案情回放
????2011年3月22日，秦安縣的張某與同村村民胡某簽訂書(shū)面買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，約定張某將位于秦安縣某村的祖遺宅院以2.6萬(wàn)元的價(jià)格出售給胡某。
????雙方談妥后，胡某付清錢(qián)款，便接管了該宅院，并對(duì)原有的房屋、院墻進(jìn)行了修繕、維修加固，在院子北側(cè)搭建了活動(dòng)板房，修建了廚房和廁所，并管理使用至今。
????今年9月，因該宅院被納入政府拆遷范圍，張某聽(tīng)說(shuō)后起了悔意，便訴至法院，以出賣(mài)房屋未經(jīng)其他共有人協(xié)商為由，要求確認(rèn)與胡某之間的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效，由胡某返還宅院。
????法院判決
????秦安縣人民法院經(jīng)審理查明，張某與胡某簽訂房院買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合同依法成立，且買(mǎi)賣(mài)雙方均為同村村民，訴爭(zhēng)宅院均位于所住村落，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定上述買(mǎi)賣(mài)不違反法律規(guī)定，依法應(yīng)為有效。10月20日，法院判決駁回張某的訴訟請(qǐng)求。
????法官說(shuō)法
????秦安縣人民法院法官 楊旭娟
????該案中，張某撕毀合同的真正原因是訴爭(zhēng)宅院已列入國(guó)家拆遷范圍，每套房院補(bǔ)償兩套樓房，是利益驅(qū)使的結(jié)果；張某擅自違約，不但對(duì)胡某不公平，也違反民法誠(chéng)實(shí)信用的原則。
????隨著城市化進(jìn)程加快，農(nóng)村房院買(mǎi)賣(mài)發(fā)生后，因房屋所在村落面臨征地拆遷，宅基地上所建房屋的所有權(quán)人就可能取得較為優(yōu)厚的補(bǔ)償安置待遇，面對(duì)如此誘惑，部分房屋出賣(mài)方受利益驅(qū)使在賣(mài)房后有的甚至在賣(mài)房數(shù)年后，仍起訴到法院，對(duì)原房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議予以反悔，從而主張買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，要求收回房屋或得到房?jī)r(jià)及拆遷補(bǔ)償之差額。
????該案中，雖然基于誠(chéng)信原則及雙方當(dāng)事人的實(shí)際情況，原告最終敗訴，但是，在經(jīng)濟(jì)交往中，為避免不必要的糾紛出現(xiàn)，建議廣大群眾在購(gòu)買(mǎi)房屋尤其是權(quán)屬不明的房屋時(shí)，做好調(diào)查研究，慎重抉擇，保護(hù)自己的合法權(quán)益。
??????
法律顧問(wèn)：天水忠信律師事務(wù)所萬(wàn)有太、職素芬
