新京報(bào)快訊（記者 張曉蘭）1月19日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2019年全國(guó)房?jī)r(jià)收入比報(bào)告》。報(bào)告顯示，2019年，全國(guó)商品住宅房?jī)r(jià)收入比為8.8，相比2018年的8.5小幅上升。

據(jù)悉，房?jī)r(jià)收入比是指家庭住房總價(jià)與居民家庭可支配收入的比值。該報(bào)告采用的數(shù)據(jù)來(lái)自于國(guó)家統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)，其中商品住宅特指一手房，不包括二手房，但包括銷(xiāo)售型保障房與安置房。

報(bào)告指出，2019年全國(guó)商品住宅房?jī)r(jià)收入比為8.8，相比2018年的8.5小幅上升?？偟膩?lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)收入比上升主要有三個(gè)原因：房?jī)r(jià)漲幅相比2018年雖有所收窄，但整體漲幅依然較大；由于收入增幅小于房?jī)r(jià)漲幅；我國(guó)人均住房面積在不斷增加，按前幾年的增速來(lái)看，2019年城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積將達(dá)到40平方米左右。

從房?jī)r(jià)收入比的絕對(duì)水平看，處于偏高區(qū)間，創(chuàng)20年來(lái)新高。2016年以來(lái)的本輪樓市短周期上行期，房?jī)r(jià)收入比上行趨勢(shì)與2005年-2010年（2008年除外）的大行情較為接近。進(jìn)一步來(lái)看，2005年-2010年經(jīng)濟(jì)增速較高，GDP增速均大于9%，人均可支配收入高于11%（2009年除外）。而2016年以來(lái)，GDP增速持續(xù)低于7%，人均可支配收入增速在8%左右，本輪房地產(chǎn)上行周期的房?jī)r(jià)上漲，可以認(rèn)為是沒(méi)有經(jīng)濟(jì)與收入高增長(zhǎng)支撐的房?jī)r(jià)透支。

展望2020年，隨著“房住不炒”政策的延續(xù)以及過(guò)去三年購(gòu)買(mǎi)力的透支，預(yù)計(jì)全國(guó)樓市成交將整體小幅下降，市場(chǎng)全面回歸理性，但全國(guó)商品住宅成交均價(jià)繼續(xù)上漲，全年漲幅在5%左右。此外，長(zhǎng)期來(lái)看，未來(lái)中國(guó)城鎮(zhèn)居民可支配收入預(yù)期將保持上升趨勢(shì)。但隨著各項(xiàng)改革的推進(jìn)和收入基數(shù)的提高，預(yù)計(jì)城鎮(zhèn)居民可支配收入增長(zhǎng)將保持平穩(wěn)在7.5%-8%左右。綜合以上因素，預(yù)計(jì)2020年全國(guó)房?jī)r(jià)收入比有望小幅回落至8.7左右。

易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，在2019年房?jī)r(jià)收入比創(chuàng)歷史新高，以及2020年仍偏高的情況下，房地產(chǎn)調(diào)控不宜過(guò)早過(guò)快放松，2020年仍宜繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”，熱點(diǎn)城市應(yīng)繼續(xù)嚴(yán)控房?jī)r(jià)漲幅。