八、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房戶型、基本標準和地點

（一）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房：戶型為兩室兩廳一衛(wèi)、三室兩廳一衛(wèi)、三室兩廳二衛(wèi)，面積分別為７４．５０㎡、８５．６１㎡、８５．８６㎡、８７．０７㎡、８７．３７㎡、９６．７２㎡、９６．７９㎡、１０４．１６㎡、１０６．５１㎡、１０７．０９㎡、１０７．１６㎡、１０７．６４㎡、１０７．６９㎡、１０７．７０㎡、１１６．６８㎡、１１８．０６㎡、１２７．０７㎡、１２７．９０㎡、１３５．８７㎡、１３６．５２㎡（建筑面積以房產(chǎn)測繪部門測繪核定面積為準）。

（二）安置房屋基本標準：水泥毛坯地面，天棚、墻壁為混合砂漿抹面，室內(nèi)預(yù)留插座、照明開關(guān)，預(yù)留電話、有線電視接口，安裝進戶防盜門，單元門，塑鋼窗。

（三）配套設(shè)施：水、電、暖、天然氣齊全。

（四）安置地點

期房安置地點：原地返遷。

（五）安置優(yōu)惠價：

住宅安置優(yōu)惠均價為６８００元／㎡。

商鋪安置優(yōu)惠均價為３５０００元／㎡。

十四、補償與安置辦法

采取貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的辦法。

（一）黨政事業(yè)單位的補償安置

財政全額撥款的黨政事業(yè)單位使用的國有房屋、土地及附屬物、構(gòu)筑物等設(shè)施，由評估機構(gòu)進行評估，依據(jù)評估結(jié)果，參照國家機關(guān)事務(wù)管理局《中央行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)處置管理辦法》（國管資〔２００９〕１６８號）規(guī)定的程序及權(quán)限，由國有資產(chǎn)管理部門會同房屋征收部門負責處置。

（二）直管公有住房的補償安置

按照《天水市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》第五十一條的規(guī)定執(zhí)行。

（三）貨幣補償

１．被征收人自愿放棄房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換而選擇貨幣補償?shù)?，按房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具的評估結(jié)果對被征收人進行貨幣補償。

２．被征收房屋附屬物或構(gòu)筑物的補償、未超過批準期限的臨時建筑、依法認定為合法的建筑的補償，按房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具的評估結(jié)果對被征收人只進行貨幣補償，不進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

３．對公告發(fā)布之前已建成的違法建筑，被征收戶主動配合房屋征收部門拆除的，適當給予補助。

（四）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換辦法及標準

（１）產(chǎn)權(quán)調(diào)換標準安置面積。被征收人以其合法房屋的評估補償總價加獎勵資金，按安置優(yōu)惠價購買產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房屋，所能購買到的最大產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房面積，即為該戶的產(chǎn)權(quán)調(diào)換標準安置面積。

具體計算方式為：產(chǎn)權(quán)調(diào)換標準安置面積（㎡）＝（合法房屋評估補償總價〔元〕＋獎勵資金〔元〕）÷產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房屋的安置優(yōu)惠價（元／㎡）。

（２）產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置辦法。以被征收人產(chǎn)權(quán)調(diào)換標準安置面積為依據(jù)，在實際安置過程中以可供選擇的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的實有面積為標準，互找差價：

①在產(chǎn)權(quán)調(diào)換標準安置面積以內(nèi)的部分，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房屋的安置優(yōu)惠價結(jié)算。

②超出產(chǎn)權(quán)調(diào)換標準安置面積的部分，０－１０㎡（含１０㎡）的，在產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置優(yōu)惠價的基礎(chǔ)上上?。玻埃?；原則上不得超出１０㎡，超出１０㎡的按照安置房評估市場價予以結(jié)算。

（五）搬遷費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失、室內(nèi)裝飾裝修的補償及對積極主動配合拆除違法建筑的救濟措施

１．搬遷費

（１）住宅：搬遷費﹦被征收合法房屋建筑面積（㎡）×２５元×搬遷次數(shù)（選擇現(xiàn)房安置或選擇貨幣補償?shù)?，搬遷費按一次補償；選擇臨時安置的，搬遷費按兩次補償；不足１０００元的，按１０００元發(fā)放）。

（２）非住宅：搬遷費按照被征收合法房屋建筑面積（㎡）計算，標準如下：

１．搬遷費

（１）住宅：搬遷費﹦被征收合法房屋建筑面積（㎡）×２５元×搬遷次數(shù)（選擇現(xiàn)房安置或選擇貨幣補償?shù)模徇w費按一次補償；選擇臨時安置的，搬遷費按兩次補償；不足１０００元的，按１０００元發(fā)放）。

（２）非住宅：搬遷費按照被征收合法房屋建筑面積（㎡）計算，標準如下：　　

①房屋為辦公性質(zhì)的，按建筑面積２０元／㎡／次補償；

②房屋為商服性質(zhì)的，按建筑面積２５元／㎡／次補償；

③房屋為生產(chǎn)加工性質(zhì)的，按建筑面積４０元／㎡／次補償。

對設(shè)備較多的生產(chǎn)加工企業(yè)，房屋征收部門可按設(shè)備拆裝、運輸時發(fā)生的實際費用予以補償。

由房屋征收部門負責搬遷的，不予支付搬遷費。

２．臨時安置補償費

（１）住宅：臨時安置費﹦被征收合法房屋建筑面積（㎡）×３０元×臨時安置月數(shù)（每月補償不足１５００元的，按１５００元補償）。

（２）非住宅：臨時安置費按被征收合法房屋建筑面積計算，標準如下：

①房屋為辦公性質(zhì)的，按建筑面積３０元／㎡／次補償×臨時安置月數(shù)；

②房屋為商服性質(zhì)的，按建筑面積８０元／㎡／次補償×臨時安置月數(shù)；

③房屋為生產(chǎn)加工性質(zhì)的，按建筑面積４０元／㎡／次補償×臨時安置月數(shù)。

臨時安置費自被征收房屋騰空移交至房屋征收部門之日起開始計算。被征收人選擇貨幣補償?shù)?，不發(fā)放臨時安置費。

３．停產(chǎn)停業(yè)損失補償

按照《甘肅省實施＜國有土地上房屋征收與補償條例＞若干規(guī)定》（甘肅省人民政府令第８６號）及《天水市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》第五十四條的規(guī)定執(zhí)行。

４．室內(nèi)裝飾裝修的補償

按照《天水市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》第五十五條的規(guī)定，被征收房屋的室內(nèi)裝飾裝修的補償應(yīng)由選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照有關(guān)規(guī)定據(jù)實評估確定；對于房屋征收范圍公告發(fā)布之日后所有突擊裝修、改擴建的房屋一律不予評估補償。

５．對積極主動配合拆除違法建筑的救濟措施

按照《天水市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》第五十九條的規(guī)定，對房屋征收過程中積極主動配合拆除違法建筑的，依據(jù)天水市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局制定的《秦州區(qū)玉泉鎮(zhèn)金家莊棗園村片區(qū)城市更新改造項目被征收戶違法建筑主動配合拆除補助標準》予以補助。

十五、特殊人群補償安置的優(yōu)惠政策

（一）特殊人群的認定

持有殘疾證、城市居民最低生活保障證、優(yōu)撫對象、失獨家庭、建檔困難職工家庭及特困職工家庭。

（二）享受征收補償優(yōu)惠政策的規(guī)定

同時符合持有殘疾證、持有城市居民最低生活保障證、優(yōu)撫對象、失獨家庭、建檔困難職工家庭及特困職工家庭的被征收人可重復(fù)享受房屋征收補償優(yōu)惠政策。

（三）享受征收補償優(yōu)惠政策的依據(jù)、標準

１．被征收人為殘疾人的臨時安置費在征收方案規(guī)定標準基礎(chǔ)上分別上浮一級殘疾證３０％、二級殘疾證２０％、三級殘疾證１０％、四級殘疾證５％。

２．持有城鄉(xiāng)居民最低生活保障證、優(yōu)撫對象、建檔困難職工家庭及特困職工家庭的臨時安置費在征收方案規(guī)定標準基礎(chǔ)上上浮２０％。

３．持有城鄉(xiāng)特困人員救助供養(yǎng)證、城鄉(xiāng)孤兒基本生活保障證和失獨家庭的臨時安置費在征收方案規(guī)定標準基礎(chǔ)上上?。常埃ァ?/p>

（四）醫(yī)療救助

１．救助條件

（１）房屋征收范圍公告發(fā)布之日起前１年至房屋征收補償安置方案規(guī)定的簽約期限結(jié)束之日后１年內(nèi)，房屋所有權(quán)人及其配偶、子女、父母且醫(yī)保（大病保險）報銷后，自付醫(yī)療費用超過３萬元的；

（２）在征收方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并完成搬遷的；

同時符合以上（１）（２）項規(guī)定的，可以享受醫(yī)療救助。

２．救助標準

同時符合以上（１）（２）項規(guī)定的，可以享受２萬元的醫(yī)療救助。

（五）特困補助

１．補助條件

（１）屬于上述特殊人群且被征收住宅房屋面積低于４０平方米，他處無房屋、無宅基地的被征收人；

（２）房屋征收范圍公告發(fā)布之日起至房屋征收補償安置方案規(guī)定的簽約期限結(jié)束之日，被征收人及其配偶、子女、父母遇重大意外災(zāi)害的；

（３）在征收方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并完成搬遷的；

同時符合以上（１）（２）（３）項規(guī)定的，可以享受特困補助。

２．補助標準

同時符合以上（１）（２）（３）項規(guī)定的，可以享受３萬元的特困補助。

十六、其他優(yōu)惠政策

（一）住房保障

被征收人、公有住房承租人符合住房保障條件的，或者獲得征收補償后仍符合住房保障條件的，可以優(yōu)先選擇保障房安置，也可選擇其它安置房屋和安置方式進行安置。選擇保障住房的，可直接配租、配售保障性住房，不再輪候。

符合條件且自愿選擇優(yōu)先安置保障房的被征收人應(yīng)當向房屋征收部門提出書面申請，房屋征收部門應(yīng)當及時向同級住房保障管理部門提交。

住房保障管理部門應(yīng)當及時對房屋征收部門提出的優(yōu)先安置保障房的被征收人名單予以核定、確認，并辦理相關(guān)手續(xù)。

對被征收人提供保障性住房的次序，按照簽訂補償協(xié)議后實施搬遷的先后順序確定。

享受優(yōu)先安置保障房的，可以先行貨幣補償后安置，也可以實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

（二）稅收優(yōu)惠政策

個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，并且購房成交價格不超過貨幣補償?shù)?，對新購房屋免征契稅；購房成交價格超過貨幣補償?shù)模瑢Σ顑r部分按規(guī)定征收契稅。個人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對差價部分按規(guī)定征收契稅。

（三）被征收人子女入學及戶籍遷移

被征收人憑房屋征收補償安置協(xié)議和征收部門審核證明，在義務(wù)教育階段內(nèi)，可在原學區(qū)辦理子女入學手續(xù)，也可以在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋所在學區(qū)辦理子女入學手續(xù)；若系征收安置臨時過渡住所，按現(xiàn)行市、區(qū)義務(wù)教育階段學校招生政策規(guī)定的“政策安排人群子女類”辦理入學手續(xù)。

被征收人戶籍是否遷移，由被征收人自愿選擇；如需遷入產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋所在地的，憑房屋征收補償安置協(xié)議辦理戶籍遷移等相關(guān)手續(xù)。

十八、獎勵補助辦法

（一）住宅的獎勵補助

１．２０２０年１０月２８日至２０２０年１１月２８日（含當日）簽訂協(xié)議并辦理相關(guān)手續(xù)的，合法房屋建筑面積按每平方米６００元給予獎勵補助。

２．２０２０年１１月２９日至２０２０年１１月３０日（含當日）簽訂協(xié)議并辦理相關(guān)手續(xù)的，合法房屋建筑面積按每平方米３００元給予獎勵補助。

３．２０２０年１２月１日之后簽訂協(xié)議并辦理相關(guān)手續(xù)的不予獎勵。

（二）非住宅的獎勵補助

１．２０２０年１０月２８日至２０２０年１１月２８日（含當日）簽訂協(xié)議并辦理相關(guān)手續(xù)的，合法房屋建筑面積按每平方米３０００元給予獎勵補助。

２．２０２０年１１月２９日至２０２０年１１月３０日（含當日）簽訂協(xié)議并辦理相關(guān)手續(xù)的，合法房屋建筑面積按每平方米１０００元給予獎勵補助。

３．２０２０年１２月１日之后簽訂協(xié)議并辦理相關(guān)手續(xù)的不予獎勵。

（三）搬遷獎勵

被征收人在協(xié)議規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷并移交相關(guān)手續(xù)的，給予每戶１００００元的搬遷獎勵。