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委托朋友購(gòu)房 男子“錢房?jī)煽铡?/p>
委托朋友購(gòu)房 男子“錢房?jī)煽铡?/p>
新天水訊【記者 裴婷婷】清水縣男子王某怎么也沒(méi)有想到，他委托朋友購(gòu)買房產(chǎn)，自己不僅“錢房?jī)煽铡?，還因此鬧上了法庭。近日，清水縣人民法院審結(jié)了該案。
劉某與王某是相識(shí)多年的朋友，一次偶然閑聊時(shí)，劉某表示可以幫王某以低于市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買房屋，在王某同意后，于2019年6月29日至2020年11月14日期間，多次通過(guò)微信向劉某支付購(gòu)房款合計(jì)58800元。但之后，劉某一直購(gòu)房未果，王某便找到劉某，要求他返還自己已經(jīng)支付的購(gòu)房款。經(jīng)雙方協(xié)商，暫時(shí)無(wú)法歸還房款的劉某向王某出具了一張借條，載明劉某于2019年6月29日借王某現(xiàn)金58800元，借款期限一年，月息1分。可在出具借條后，在王某的多次催要下，劉某還是未返還購(gòu)房款和利息，王某無(wú)奈以民間借貸糾紛將其訴至法院。
清水縣人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，本案中王某先后轉(zhuǎn)賬58800元委托劉某為其購(gòu)買房屋，雙方之間在轉(zhuǎn)賬時(shí)無(wú)借貸合意，實(shí)為委托購(gòu)買房屋。委托合同中委托人和受托人均享有任意解除權(quán)。王某在劉某購(gòu)買房屋未果后，雙方自行協(xié)商解除了購(gòu)房委托關(guān)系，由劉某出具了欠條。
根據(jù)法律規(guī)定，委托合同終止時(shí)，無(wú)償委托合同因受托人的故意或者重大過(guò)失造成委托人損失的，委托人可以請(qǐng)求賠償損失。本案雙方在協(xié)商解除合同時(shí)，就損失賠償約定了按月息1分即年利率12％計(jì)算利息，劉某亦認(rèn)可，且不違反法律及行政法規(guī)規(guī)定，法院予以采納。所以，綜合全案事實(shí)及證據(jù)，清水縣人民法院依法判決劉某返還王某購(gòu)房款58800元，并自2020年11月15日起按年利率12％支付王某購(gòu)房款利息至全部款項(xiàng)返還之日止。
“委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同，委托合同可以是有償?shù)?，也可以是無(wú)償?shù)摹！鼻逅h人民法院法官助理李永芳表示，委托買房有風(fēng)險(xiǎn)，付款需謹(jǐn)慎，提醒市民不要輕易相信受托人的承諾。作為受托人，在委托事項(xiàng)無(wú)法完成時(shí)，應(yīng)及時(shí)向委托人告知，否則委托人有權(quán)要求返還已付款項(xiàng)并賠償其損失。
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