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男子欲購鄰村房屋 法院判決合同無效
男子欲購鄰村房屋 法院判決合同無效
新天水訊【記者裴婷婷】男子欲購買鄰村房屋，并支付了部分轉(zhuǎn)讓款，卻因手續(xù)不全終止買賣。在多次討要無果后，無奈訴至法院。近日，秦安縣人民法院審理了一起涉農(nóng)村房屋買賣合同糾紛案件，因買方不是房屋所在地的集體經(jīng)濟(jì)組織成員，雙方房屋買賣合同被判決無效，轉(zhuǎn)讓款如數(shù)返還。
李某是甲村村民，王某、汪某是乙村村民，兩人在乙村有一處宅院。2016年，李某與王某、汪某在他人見證下簽訂買賣協(xié)議，約定王某、汪某將其位于乙村的一處宅院以總價800000元轉(zhuǎn)讓給李某，李某在2016年年底向兩人支付首付300000元。剩余款項在2017年5月1日之前付清，王某、汪某搬離該宅院并向李某交付宅院。協(xié)議簽訂后，李某按約定向王某賬戶支付首付款300000元，王某、汪某出具收條1份。
之后，由于涉案宅院手續(xù)不全，雙方協(xié)商終止買賣協(xié)議，由王某、汪某退還轉(zhuǎn)讓款。但經(jīng)李某多次催要，兩人至今均未退還，李某無奈之下將王某、汪某訴至法院，要求返還轉(zhuǎn)讓款。
法院審理認(rèn)為，按照我國土地管理法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，不得在非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間進(jìn)行買賣，宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員才能享有的權(quán)利，與享有者的特定身份相聯(lián)系，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無權(quán)取得或變相取得。
本案中，李某是甲村村民，王某、汪某是乙村村民，雙方雖約定將王某、汪某位于乙村的宅院出售，但李某與王某、汪某并非同一集體經(jīng)濟(jì)組織，故涉案宅院的買賣必然導(dǎo)致宅基地使用權(quán)向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外流轉(zhuǎn)。因此王某、汪某與李某簽訂的買賣合同違反了土地管理法的強制性規(guī)定，應(yīng)屬無效。王某、汪某應(yīng)當(dāng)返還李某已支付的轉(zhuǎn)讓款。最終，秦安縣人民法院判決支持李某的訴請。
辦案法官提醒廣大購房者，依據(jù)“地隨房走”的原則，農(nóng)村房屋買賣必然涉及宅基地的轉(zhuǎn)讓，根據(jù)我國土地管理的法律及其他相關(guān)規(guī)定，個人只有宅基地的使用權(quán)，該使用權(quán)僅能在同一村集體經(jīng)濟(jì)組織成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓。所以，購房者切勿貪圖一時利益，不顧“身份”盲目購買。
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