????住宅小區(qū)的綠化帶中現(xiàn)身雞窩，樓下單元門前行路的通道也變成了外來電三輪的?？康?。雞的打鳴聲，電三輪的轟鳴聲所產(chǎn)生的噪音，所扯出的是小區(qū)大部分住戶和個別業(yè)主及門房看門人員關(guān)于物權(quán)的紛爭。
（搭建在小區(qū)里的雞窩） ????□記者 柏拓 ????住戶反映： ????雞夜半打鳴 電三輪早晚轟鳴 這樣的環(huán)境怎么住 ????咱們小區(qū)1號樓和2號樓之間的綠化帶中，竟然成了一住戶家養(yǎng)雞的地方。這些雞大多時間被圈養(yǎng)著，對小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生帶來的影響還不是很大，可對兩棟樓住戶休息帶來的影響卻大了許多。半夜里，兩棟樓上的住戶都睡得很香，冷不防就會被樓下雞窩中雞的打鳴聲驚醒。因為，城里的雞和鄉(xiāng)里的雞不一樣。鄉(xiāng)里的雞天明才叫，通常還是人起床的鬧鐘呢。可城里的雞卻是見光就叫，每每半夜有喝醉酒的人回來拉開電燈，雞窩中的雞見到光便叫鳴了，一下子把人從睡夢中給驚醒。這樣的日子已經(jīng)過了半年多時間了，真把咱們小區(qū)里兩棟樓的住戶給坑苦了，不知何時是個頭??？” ????“咱們樓下單元門前行路的通道本來就不是多么寬，可卻停滿了電三輪，讓人行路都感覺到很困難。就這，還是次要的。更為嚴重的是，這些電三輪通常是來得晚，走得早。發(fā)動機的轟鳴聲，吵得人干脆休息不好。住宅小區(qū)內(nèi)緣何變成了停車場呢？真讓人有點想不通?！?/p> ????2月25日，秦州區(qū)忠義巷1號樓的部分住戶，通過本報反映了小區(qū)養(yǎng)雞及亂停靠電三輪給他們生活帶來的影響。
（小區(qū)通道內(nèi)停了許多三輪車） ????記者目擊： ????雞窩安身小區(qū) 電三輪隨意停靠 忠義巷小區(qū)真格亂 ????接到反映后，記者當即前往采訪。記者看到，在忠義巷小區(qū)1號樓3單元門前的綠化帶中，有一堆從外形上看好似雜物的東西，用塑料紙和廣告布蓋了起來。但揭開這些覆蓋物后，便可見到一個雞窩，幾只雞正在吃食。 ????1號樓2單元住戶金老先生向記者介紹了他養(yǎng)雞的情況。他說：“去年4月份，女婿從大街上給孩子花2.5元買回了一只小雞玩兒。我就愛養(yǎng)個小動物，便把這只小雞喂養(yǎng)了起來。小雞被喂大后，我感覺養(yǎng)一只不劃算，便相繼買回幾只養(yǎng)了起來。由于現(xiàn)在的人浪費大，吃不上的饃饃隨手亂扔，我覺得太可惜了，便撿回來喂雞。就是因為一只小雞才2.5元，且吃食不愁，久而久之便有了這個雞窩。自從我搭建起這個雞窩養(yǎng)雞后，有的住戶明里不說，暗地里想方設(shè)法害雞。去年11月份，我早上起床給雞拌食時發(fā)現(xiàn)，雞窩周圍撒滿了麥粒。我還沒明白是咋回事，便見到樹上的麻雀吃了后死了，我才知道這些麥粒是被拌了老鼠藥呢。今年過年時，兩只公雞和兩只母雞都已被宰殺吃肉了，現(xiàn)在僅剩下了4只母雞。按理說母雞不打鳴，不會影響小區(qū)住戶的休息。但既然住戶反映我養(yǎng)雞影響了他們的休息，今后我不再養(yǎng)雞了，這幾只雞我會盡快送給鄉(xiāng)里的親戚處理掉的?！?/p> ????記者同時注意到，在1號樓前的通道與綠化帶之外的空地上，尚?？坑?輛電三輪和一輛人力三輪車，使本來就不多么寬闊的通道顯得更加窄小了，進出住戶都在這些車的空隙中行走。住戶王先生對記者道：“這些車基本都是賣菜、收廢品等外來戶?？康?，現(xiàn)在由于車主忙生意大多已經(jīng)開走了?？寇囕v。每到晚上，樓前的通道便被停得滿滿當當?shù)模粢丶叶己芾щy。更讓人難以忍受的是，這些電三輪晚上來得晚，早上走得早。機器發(fā)動后轟隆隆的聲音，讓咱們一刻也不能消停。” ????對于住戶反映小區(qū)樓前通道?？侩娙喌氖虑?，該小區(qū)1、2號樓兩個門房中看門的王女士承認，這些電三輪的確是外來戶的，而且她也確實對這些?？寇囕v收了費。但是她說她也沒有辦法，原因是雇用他們兩口子看門的天水天合物業(yè)公司不發(fā)工資，他們只能以這種方式來養(yǎng)活自己，補貼生活所用。 ????部門答復(fù)： ????小區(qū)禁止養(yǎng)雞 小區(qū)內(nèi)?？客鈦碥囀找鎽?yīng)歸業(yè)主 ????小區(qū)內(nèi)能否養(yǎng)雞，小區(qū)內(nèi)能否?？客鈦碥囕v收費？如果能夠停靠并收費，收益該歸誰所有呢？帶著困惑住戶的這些問題，記者采訪了對忠義巷小區(qū)進行物業(yè)管理的天水天合物業(yè)公司。 ????該公司劉經(jīng)理告訴記者，該小區(qū)1、2號樓之間的綠化帶中有人搭建雞窩養(yǎng)雞的事從未有住戶給他們反映過，他們還是第一次聽說。至于1號樓前的通道上?？侩娙喓腿肆θ嗆嚨氖虑?，他們接到過住戶的反映，已經(jīng)制止過了。 ????劉經(jīng)理表示，城市住宅小區(qū)內(nèi)禁止養(yǎng)雞。由于該小區(qū)1號樓前通道不是很寬闊，亦不允許?？侩娙喌溶囕v。門房看門的王女士說她之所以允許外來電三輪?？坎⑹召M，是由于物業(yè)公司沒有給他們發(fā)放工資的說法站不住腳。因為，物業(yè)公司在雇用他們時說得很明確，看護1、2號樓院中的兩個車棚的收入即為他們的報酬。 ????秦州區(qū)物業(yè)管理辦公室的裴浩強主任接受記者采訪時說，《城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理條例》相關(guān)條款明確規(guī)定禁止在市區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)家畜，違反者要被處以罰款。 ????而對于小區(qū)內(nèi)的空地或者通道，《物權(quán)法》規(guī)定得也很明確，應(yīng)該屬于全體業(yè)主共有，享有權(quán)利。小區(qū)內(nèi)的空地或者通道上能否?？客鈦碥囕v進行收費，門房的人沒有權(quán)利決定。按照物業(yè)管理的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，應(yīng)當在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意，并按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)后，才能允許外來車輛?？坎⑦M行收費。所得收益應(yīng)當用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用，絕對不能尋找種種借口裝入門房看門人的口袋或者被物業(yè)管理企業(yè)拿走。 ????解決辦法： ????物權(quán)受到侵害 ????小區(qū)業(yè)主可依法維權(quán) ????對于該小區(qū)1、2號樓之間的綠化帶中搭建雞窩養(yǎng)雞，及1號樓前的通道上?？侩娙営绊懽羯畹氖虑椋焖旌衔飿I(yè)公司劉經(jīng)理和秦州區(qū)物業(yè)管理辦公室裴浩強主任均表示，他們將立即調(diào)查處理，還該小區(qū)1、2號樓住戶一個良好的生活環(huán)境。 ????但是，要看到物業(yè)管理企業(yè)和物業(yè)行政管理部門都沒有強制執(zhí)法權(quán)，如果安身小區(qū)的雞窩和?？侩娙嗆嚨男袨椴荒鼙挥行е浦?，該小區(qū)的業(yè)主該怎么辦呢？ ????甘肅天秦律師事務(wù)所的紀紅律師認為，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理條例》等法規(guī)規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地及其他公共場所屬于業(yè)主共有，小區(qū)內(nèi)也禁止養(yǎng)雞。這種由個別住戶擅自養(yǎng)雞及允許外來電三輪停靠且將收入據(jù)為己有的行為，都是一種侵害小區(qū)全體業(yè)主物權(quán)的行為。侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請求損害賠償，也可以請求承擔其他民事責(zé)任。業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對任意排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。 |
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