????3月1日晚，被稱為“新國五條”的樓市新政細(xì)則出臺(tái)，其中“二手房交易個(gè)稅應(yīng)按轉(zhuǎn)讓所得20%計(jì)征”的規(guī)定引起市民的強(qiáng)烈關(guān)注，成為街頭巷尾熱議的話題。
????盡管新的二手房個(gè)稅政策何時(shí)實(shí)施、如何執(zhí)行等都沒有落地明確，但新政細(xì)則出臺(tái)至今不到半個(gè)月，市場(chǎng)已經(jīng)有明顯反應(yīng)。記者在我市二手房中介市場(chǎng)了解到，二手房買賣雙方都不再淡定地“討價(jià)還價(jià)”，房產(chǎn)中介也忙了起來。
????房產(chǎn)中介二手房掛牌量激增
????“20%個(gè)稅”逼出潛在房源
????3月11日下午，記者在秦州區(qū)成紀(jì)大道路口的天慶房產(chǎn)采訪時(shí)，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人王女士介紹說，近十天掛牌出售和電話咨詢賣房的客戶不斷增多，店里掛牌出售的二手房一下子增長了30%，尤其是手上有多套房的房主，更是急于在新政策落地前拋售。王女士說：“這幾天買房者議價(jià)也比較容易，因急于出售，昨天一位房主就主動(dòng)優(yōu)惠了兩萬元，最終和買房的客戶成交了?！?/p>
????采訪中，天水市一中對(duì)面瑪雅房屋的負(fù)責(zé)人韓先生介紹說，新政細(xì)則出臺(tái)后，一些潛在的二手房房源都被“20%個(gè)稅”逼出水面。最近十天，韓先生所在的店里二手房的掛牌量激增50%，這些新增加的二手房源明顯是沖新政來的。
????20%計(jì)稅所帶來明顯的收益變化是眾多賣房者心中的“石頭”，而這塊“石頭”在房產(chǎn)中介人士的眼中，是實(shí)實(shí)在在的單價(jià)上漲。
????“這幾天我們接觸到的很多房源價(jià)格都提高了”，韓先生給記者算了一筆賬：如果以2009年初天水市新建商品住宅3000元每平方米的價(jià)格計(jì)算，現(xiàn)在升值到7000元每平方米，房主如果出售一套100平方米的住房，按新政策計(jì)算需繳稅8萬元?！叭绱藝?yán)厲的調(diào)控細(xì)則，賣房人心里都沒了底，紛紛掛牌想盡快把房子賣掉?！表n先生說。
????賣方爭著新政前“拋售”
????買方擔(dān)心承擔(dān)更多稅費(fèi)
????記者在采訪時(shí)了解到，“新國五條”出臺(tái)后，很多二手房的賣方都有一個(gè)共同的想法，那就是：“新政策具體什么時(shí)候執(zhí)行尚不清楚，既然有出讓二手房的打算，最好還是趁新政出臺(tái)前賣掉?！庇纱丝磥?，一向占主動(dòng)的賣房者這回面對(duì)新國五條也無法“冷眼看新政”了。
????3月12日上午，記者來到位于東橋頭的天水市房產(chǎn)交易中心辦證大廳，只見人頭攢動(dòng)，來往辦理業(yè)務(wù)的市民絡(luò)繹不絕，部分窗口排隊(duì)人員較多，但整體秩序井然。
????在交易中心一個(gè)辦理業(yè)務(wù)的窗口前，記者碰到了不少辦理過戶手續(xù)的市民。一位劉姓先生表示，自己去年10月份已經(jīng)把房子賣出去了，雙方簽了合同，本來并不著急過戶，但新聞上最近對(duì)“新國五條”政策關(guān)注度很高，而且是對(duì)交易環(huán)節(jié)征收重稅，所以這幾天跟買家約好一起來辦過戶，“早過戶早安心”。
????樓市新政細(xì)則中，“20%的個(gè)稅計(jì)征”讓買賣雙方都著急。特別是對(duì)于買房者來說，由于擔(dān)心增長的個(gè)稅會(huì)加在自己頭上，最近買房的人下決定都特別干脆。
????3月11日下午記者在秦州區(qū)建設(shè)路的愛家房產(chǎn)采訪時(shí)，一名吳姓的女性經(jīng)紀(jì)人告訴記者，“新國五條”公布雖然僅短短十來天，但對(duì)讓我市的二手房市場(chǎng)的影響很明顯，有成交量了，二手房市場(chǎng)動(dòng)了起來?！叭ツ甑倪@個(gè)時(shí)候，一個(gè)月都成交不了一套房?！眳桥空f。
????吳女士告訴記者，有一位客戶看中了東橋頭附近的一處二手房，之前的近兩個(gè)月時(shí)間里，該客戶一直想讓賣方再優(yōu)惠兩萬元，但昨天上午卻直接交了定金。吳女士說：“他怕等下去新規(guī)定實(shí)施，賣方不但不會(huì)優(yōu)惠，反而會(huì)把20%的稅提高到房價(jià)里，那可就不是多兩萬元的事了?！?/p>
????“誰都知道‘羊毛出在羊身上’，這增長的稅最終都將加在買房者身上，因此這幾天真的想買房的人都比較容易做決定，成交都挺干脆的?！睋?jù)瑪雅房屋的負(fù)責(zé)人韓先生介紹，雖然樓市新政細(xì)則規(guī)定轉(zhuǎn)讓所得的20%個(gè)稅應(yīng)由賣方承擔(dān)，但按照慣例，二手房產(chǎn)交易中，無論目前執(zhí)行的1%的個(gè)人所得稅，還是營業(yè)稅，都由買方承擔(dān)，賣方在二手房交易中是“凈賺”的。買房者的恐慌和焦慮情緒也是由這樣的“慣例”引發(fā)的。
????不必產(chǎn)生恐慌
????新政下仍應(yīng)理智購房
????在“新國五條”細(xì)則中，“轉(zhuǎn)讓所得20%計(jì)征個(gè)稅”是最受關(guān)注，也是最具爭議的條款。市民王先生認(rèn)為，“新國五條”在3月初發(fā)布細(xì)則，明顯是要打壓那些利用房產(chǎn)進(jìn)行投資的人，但弄不好會(huì)導(dǎo)致房價(jià)的再次上漲。市民陳先生認(rèn)為，如果新政策打破了賣房者“凈賺”的局面，或許會(huì)客觀上刺激賣方增加二手房價(jià)格；即便雙方能夠協(xié)商，賣方以主動(dòng)優(yōu)惠的代價(jià)換來買方承擔(dān)全部20%的個(gè)稅，單從買方的角度來看，交易成本還是上漲了。
????瑪雅房屋的負(fù)責(zé)人韓先生說，新政策的出臺(tái)不僅影響了二手房市場(chǎng)，對(duì)新房市場(chǎng)也有一定的影響。有人將新政策簡單地看成是對(duì)新房利好，這種觀點(diǎn)并不客觀。他認(rèn)為，二手房目前的價(jià)格水平并不低，新政施行后若二手房主漲價(jià)，買方并不一定都會(huì)接受，因此從長期來看二手房價(jià)格也必然隨著客源的流失而下降，由此一來，買方群體不會(huì)一直流向新房市場(chǎng)。此外，新政中提到的“二套房首付及貸款利率可以進(jìn)一步提高”，這對(duì)新房市場(chǎng)顯然是一個(gè)利空消息。綜合來看，這次新政對(duì)新房市場(chǎng)可能是一種中性偏利空的影響。
????韓先生分析說，國家至今已經(jīng)經(jīng)歷了9次樓市調(diào)控，市場(chǎng)和百姓的心理已經(jīng)趨于成熟，對(duì)于后市走向也慢慢有了自己的判斷。對(duì)于此次的政策，具體出臺(tái)細(xì)則時(shí)估計(jì)還會(huì)有很多可商榷之處。韓先生說，大多數(shù)市民認(rèn)為此次調(diào)控政策實(shí)施后樓市價(jià)格仍然會(huì)繼續(xù)上漲，因此今年三月的樓市成交會(huì)大幅增加，之后也許會(huì)有短期小回調(diào)，但后期樓市將慢慢恢復(fù)正常水平，所以無論是房產(chǎn)中介公司，賣家還是購房者，都不必要因此而產(chǎn)生恐慌心理?！百I房子畢竟是關(guān)乎全家幸福的大事，不論在什么政策之下都應(yīng)該保持冷靜和理智的心態(tài)挑選和購買。”