????3月1日晚，被稱為“新國五條”的樓市新政細則出臺，其中“二手房交易個稅應按轉讓所得20%計征”的規(guī)定引起市民的強烈關注，成為街頭巷尾熱議的話題。
????盡管新的二手房個稅政策何時實施、如何執(zhí)行等都沒有落地明確，但新政細則出臺至今不到半個月，市場已經有明顯反應。記者在我市二手房中介市場了解到，二手房買賣雙方都不再淡定地“討價還價”，房產中介也忙了起來。
????房產中介二手房掛牌量激增
????“20%個稅”逼出潛在房源
????3月11日下午，記者在秦州區(qū)成紀大道路口的天慶房產采訪時，房產經紀人王女士介紹說，近十天掛牌出售和電話咨詢賣房的客戶不斷增多，店里掛牌出售的二手房一下子增長了30%，尤其是手上有多套房的房主，更是急于在新政策落地前拋售。王女士說：“這幾天買房者議價也比較容易，因急于出售，昨天一位房主就主動優(yōu)惠了兩萬元，最終和買房的客戶成交了。”
????采訪中，天水市一中對面瑪雅房屋的負責人韓先生介紹說，新政細則出臺后，一些潛在的二手房房源都被“20%個稅”逼出水面。最近十天，韓先生所在的店里二手房的掛牌量激增50%，這些新增加的二手房源明顯是沖新政來的。
????20%計稅所帶來明顯的收益變化是眾多賣房者心中的“石頭”，而這塊“石頭”在房產中介人士的眼中，是實實在在的單價上漲。
????“這幾天我們接觸到的很多房源價格都提高了”，韓先生給記者算了一筆賬：如果以2009年初天水市新建商品住宅3000元每平方米的價格計算，現在升值到7000元每平方米，房主如果出售一套100平方米的住房，按新政策計算需繳稅8萬元?！叭绱藝绤柕恼{控細則，賣房人心里都沒了底，紛紛掛牌想盡快把房子賣掉?！表n先生說。
????賣方爭著新政前“拋售”
????買方擔心承擔更多稅費
????記者在采訪時了解到，“新國五條”出臺后，很多二手房的賣方都有一個共同的想法，那就是：“新政策具體什么時候執(zhí)行尚不清楚，既然有出讓二手房的打算，最好還是趁新政出臺前賣掉?！庇纱丝磥?，一向占主動的賣房者這回面對新國五條也無法“冷眼看新政”了。
????3月12日上午，記者來到位于東橋頭的天水市房產交易中心辦證大廳，只見人頭攢動，來往辦理業(yè)務的市民絡繹不絕，部分窗口排隊人員較多，但整體秩序井然。
????在交易中心一個辦理業(yè)務的窗口前，記者碰到了不少辦理過戶手續(xù)的市民。一位劉姓先生表示，自己去年10月份已經把房子賣出去了，雙方簽了合同，本來并不著急過戶，但新聞上最近對“新國五條”政策關注度很高，而且是對交易環(huán)節(jié)征收重稅，所以這幾天跟買家約好一起來辦過戶，“早過戶早安心”。
????樓市新政細則中，“20%的個稅計征”讓買賣雙方都著急。特別是對于買房者來說，由于擔心增長的個稅會加在自己頭上，最近買房的人下決定都特別干脆。
????3月11日下午記者在秦州區(qū)建設路的愛家房產采訪時，一名吳姓的女性經紀人告訴記者，“新國五條”公布雖然僅短短十來天，但對讓我市的二手房市場的影響很明顯，有成交量了，二手房市場動了起來?！叭ツ甑倪@個時候，一個月都成交不了一套房?！眳桥空f。
????吳女士告訴記者，有一位客戶看中了東橋頭附近的一處二手房，之前的近兩個月時間里，該客戶一直想讓賣方再優(yōu)惠兩萬元，但昨天上午卻直接交了定金。吳女士說：“他怕等下去新規(guī)定實施，賣方不但不會優(yōu)惠，反而會把20%的稅提高到房價里，那可就不是多兩萬元的事了?！?/p>
????“誰都知道‘羊毛出在羊身上’，這增長的稅最終都將加在買房者身上，因此這幾天真的想買房的人都比較容易做決定，成交都挺干脆的?！睋斞欧课莸呢撠熑隧n先生介紹，雖然樓市新政細則規(guī)定轉讓所得的20%個稅應由賣方承擔，但按照慣例，二手房產交易中，無論目前執(zhí)行的1%的個人所得稅，還是營業(yè)稅，都由買方承擔，賣方在二手房交易中是“凈賺”的。買房者的恐慌和焦慮情緒也是由這樣的“慣例”引發(fā)的。
????不必產生恐慌
????新政下仍應理智購房
????在“新國五條”細則中，“轉讓所得20%計征個稅”是最受關注，也是最具爭議的條款。市民王先生認為，“新國五條”在3月初發(fā)布細則，明顯是要打壓那些利用房產進行投資的人，但弄不好會導致房價的再次上漲。市民陳先生認為，如果新政策打破了賣房者“凈賺”的局面，或許會客觀上刺激賣方增加二手房價格；即便雙方能夠協(xié)商，賣方以主動優(yōu)惠的代價換來買方承擔全部20%的個稅，單從買方的角度來看，交易成本還是上漲了。
????瑪雅房屋的負責人韓先生說，新政策的出臺不僅影響了二手房市場，對新房市場也有一定的影響。有人將新政策簡單地看成是對新房利好，這種觀點并不客觀。他認為，二手房目前的價格水平并不低，新政施行后若二手房主漲價，買方并不一定都會接受，因此從長期來看二手房價格也必然隨著客源的流失而下降，由此一來，買方群體不會一直流向新房市場。此外，新政中提到的“二套房首付及貸款利率可以進一步提高”，這對新房市場顯然是一個利空消息。綜合來看，這次新政對新房市場可能是一種中性偏利空的影響。
????韓先生分析說，國家至今已經經歷了9次樓市調控，市場和百姓的心理已經趨于成熟，對于后市走向也慢慢有了自己的判斷。對于此次的政策，具體出臺細則時估計還會有很多可商榷之處。韓先生說，大多數市民認為此次調控政策實施后樓市價格仍然會繼續(xù)上漲，因此今年三月的樓市成交會大幅增加，之后也許會有短期小回調，但后期樓市將慢慢恢復正常水平，所以無論是房產中介公司，賣家還是購房者，都不必要因此而產生恐慌心理?！百I房子畢竟是關乎全家幸福的大事，不論在什么政策之下都應該保持冷靜和理智的心態(tài)挑選和購買。”