????“國(guó)五條”的出臺(tái)，不僅影響了二手房的交易量，更波及到了新房市場(chǎng)。記者日前從天水市區(qū)多家樓盤(pán)了解到，不少購(gòu)房消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)大房的意愿明顯增加，表現(xiàn)出“一步到位”的購(gòu)房意向。
????消費(fèi)者孟先生打算今年結(jié)婚，從去年開(kāi)始著手看房，本來(lái)看好一個(gè)80多平方的兩居室，但是在新“國(guó)五條”出來(lái)以后他又猶豫了。經(jīng)過(guò)反復(fù)思考，他決定放棄以前選中的那套房，選擇地理位置合適的地段，直接購(gòu)買(mǎi)一套100平方左右的三居室，婚后父母來(lái)住也方便。更重要的是，這樣一次搞定后，他也不用擔(dān)心調(diào)控政策影響以后換房了。
????記者隨機(jī)采訪了幾家在售樓盤(pán)的情況，不少銷(xiāo)售人員都表示消費(fèi)者來(lái)咨詢購(gòu)房的時(shí)候，開(kāi)始越來(lái)越關(guān)注一些較大的戶型，尤其是一些售價(jià)相對(duì)適中的樓盤(pán)。一家售樓處的工作人員告訴記者，過(guò)去購(gòu)房的消費(fèi)者一般更喜歡90平米以下的中小戶型，現(xiàn)在前來(lái)咨詢的更多傾向100平米左右的戶型，不少購(gòu)房者都表示，愿意多出一些錢(qián)，買(mǎi)個(gè)大戶型的。清明節(jié)期間前去咨詢購(gòu)房的消費(fèi)者，具有購(gòu)買(mǎi)95平米以上戶型意愿的大約能占到6成，以往只能有3到4成。
????雖然目前我市的二套房首付比例并未改變，但是新“國(guó)五條”當(dāng)中提到的“進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率”等條款，還是讓購(gòu)買(mǎi)新房的消費(fèi)者有了更多的考慮。
????對(duì)此，我市一家地產(chǎn)公司的策劃經(jīng)理姜先生表示，新調(diào)控政策出臺(tái)以前，很多購(gòu)房消費(fèi)者都會(huì)想先買(mǎi)個(gè)中小戶型，等以后再購(gòu)買(mǎi)二套房或者換一套住房。但調(diào)控出臺(tái)以后，消費(fèi)者需要考慮的因素就增加了。未來(lái)，如果想改善住房，購(gòu)買(mǎi)二套房可能要面臨著首付比例提高的問(wèn)題；出售自己房產(chǎn)的時(shí)候，可能面臨20%稅收的問(wèn)題；如果再加上兩次購(gòu)房的裝修等其他費(fèi)用，那么可能真不如一步到位購(gòu)買(mǎi)大戶型來(lái)得劃算。
????“此次新國(guó)五條主要針對(duì)的是二手房市場(chǎng)，除了進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率的規(guī)定以外，新房市場(chǎng)所受到的影響更多的具有間接性，由此帶來(lái)的整體變化需要一段時(shí)間后才能表現(xiàn)出來(lái)。”姜先生表示，對(duì)于當(dāng)前的房產(chǎn)市場(chǎng)，等到我市地方調(diào)控細(xì)則出臺(tái)以后，二手房市場(chǎng)必然會(huì)進(jìn)入到一個(gè)相對(duì)的低點(diǎn)。屆時(shí)，一些購(gòu)房剛性需求可能會(huì)進(jìn)入到新房市場(chǎng)，由此拉動(dòng)新房銷(xiāo)售。 （裴婷婷）