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????最新數(shù)據(jù)顯示，5月份，10個典型城市土地成交均價為3015元/平方米，環(huán)比增長15.7%，連續(xù)8個月上漲；10城市土地出讓金收入為669.9億元，激增4倍，創(chuàng)近三年新高。
????業(yè)內(nèi)人士指出，近期各地年度土地供應(yīng)計劃已確定并上報國土部，地方政府開始積極推地。與此同時，房地產(chǎn)企業(yè)資金較為寬松，購地積極性較高，各地土地成交進一步活躍。
????地價連漲8個月
????上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的最新研究報告顯示，5月份，10個典型城市土地成交均價為3015元/平方米，環(huán)比增長15.7%，同比增長215.7%，已連續(xù)8個月同比正增長。其中，北、上、廣、深一線城市土地成交均價為5115元/平方米，環(huán)比增長25%，同比增長328.5%，創(chuàng)三年來的新高。
????從5月份10個典型城市土地成交建筑面積的結(jié)構(gòu)占比看，住宅用地占比出現(xiàn)回落，為30.4%，商業(yè)和辦公用地占比均上升，分別為31.9%和7.2%。
????5月10個典型城市土地出讓金收入為669.9億元，環(huán)比增長64%，同比大增392.6%，創(chuàng)出2008年以來同期土地出讓金收入的新高。從今年土地出讓金收入走勢看，二季度以來呈現(xiàn)明顯的上升態(tài)勢，預(yù)計二季度末，隨著土地市場持續(xù)活躍，土地出讓金收入同比增幅仍將保持高位。
????房企購地?zé)崆楦?/p>
????“面包賣得快，自然需要買面粉補庫存。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，隨著去年年中以來房地產(chǎn)市場成交量不斷走高，房地產(chǎn)去庫存程度加大，房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)到了購買土地布局新市場的周期。
????今年以來，各大房企資金面明顯好于去年，這在一定程度上助推了土地市場的升溫。中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉告訴中國證券報記者，中原地產(chǎn)跟蹤的國內(nèi)10大標桿房企今年以來的融資額已達380億元，不到半年時間，已接近2012年全年融資總額413億元。
????比資金更為重要的助漲因素還是房企對市場預(yù)期的轉(zhuǎn)變?！案鞯亍畤鍡l’細則落地的力度不一，除北京外，大部分城市目前執(zhí)行的政策與‘國五條’出臺前差別不大，導(dǎo)致整體市場依然在延續(xù)之前的熱度。這也增強了房企看好后市的預(yù)期。”張大偉說。
????根據(jù)以往的經(jīng)驗，土地市場的持續(xù)火熱往往是房地產(chǎn)市場升溫的前奏。為防止出現(xiàn)所謂“地王”誤導(dǎo)市場，湖南省嚴格實行異常交易高價地塊上報制度：各地溢價率超過50%的地塊，須在成交3個工作日內(nèi)上報，對“高價地”頻發(fā)地區(qū)將約談相關(guān)責(zé)任人，督促制訂控制地價房價預(yù)案。（記者 姚軒杰）
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