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中國網(wǎng)10月23日訊(記者 姚慧婷) 樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”已初見端倪，統(tǒng)計局22日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，北上廣深等一線城市新房價格同比漲幅均超過20%。據(jù)悉，十八屆三中全會漸進，業(yè)內(nèi)普遍對樓市長效機制的建立寄予期待?！胺績r上漲到一定程度，市場自然會調(diào)節(jié)，不會有什么東西會永遠上漲”，上海社科院房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)研究中心副主任陳則明在接受中國網(wǎng)財經(jīng)頻道采訪時如此分析稱。
北上廣深等城市房價漲勢迅猛
國家統(tǒng)計局22日發(fā)布了2013年9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，與去年同月相比，新建商品住宅價格僅溫州下降，69個城市新建商品住宅價格同比上漲，其中北京、上海等一線城市房價同比漲幅均超過20%，另有廈門、南京等城市房價同比漲幅超過10%。
“同比漲幅較高與去年同期基數(shù)較低有關(guān)，”國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉對此解讀稱，今年9月份，城市新建商品住宅價格同比上漲，既是去年10月份以來各月房價環(huán)比上漲累積的結(jié)果，也與去年同期房價下降、基數(shù)較低有直接關(guān)系。
劉建偉認為，各類城市間房價變動差異和分化較大的格局未變。漲幅較高的城市主要還是集中在一線城市和個別二、三線城市，其他城市房價漲幅相對較為平和。初步測算，9月份，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅價格環(huán)比平均上漲1.4%，天津等31個二線城市平均上漲0.7%，唐山等35個三線城市平均上漲0.6%。
對于北上廣深房價的快速上漲，上海社科院房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)研究中心副主任陳則明在接受中國網(wǎng)財經(jīng)采訪時分析稱，這些城市盡管在限購，但存在市場需求。“城鎮(zhèn)化進程不結(jié)束，房價漲幅難以停止。目前一線城市房價是有需求支撐的?！标悇t明說。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉此前對媒體分析稱，從目前全國樓市看，一二線城市因為集聚了過多的資源，使得房價易漲難跌。而且2012年來過多供應的信貸是出現(xiàn)市場反彈的主要原因。這些影響房價上漲的因素目前依然存在。如果在2013年，樓市信貸不收緊，房價必然繼續(xù)上漲。這也凸顯了調(diào)控的難度。特別是一線城市，雖然國五條后限價政策相對較嚴格，但整體上漲趨勢依然明顯。
張大偉稱，一二線城市漲幅明顯超過三四線的原因還有，2011年限購后的1-2年，一線城市減少了土地供應，且因為三四線庫存高去化速度慢，房企逐漸回歸一二線城市，房企扎堆搶地王提高了市場價格預期。房價的上漲又推動了需求恐慌入市，造成了房價加速上漲的惡性循環(huán)。
張大偉總結(jié)說，在目前經(jīng)濟發(fā)展不均衡的情況下，一二線城市房價易漲難跌、漲幅驚人。整體市場已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的四不均衡：需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡、價格漲幅不均衡。
長效機制待建 專家稱不會永遠上漲
樓市的火爆讓剛需購房者陷入焦慮，現(xiàn)行的房產(chǎn)調(diào)控政策也顯得黯然失色。隨著房價上漲壓力持續(xù)，業(yè)內(nèi)都在期待樓市長效調(diào)控機制的出臺。即將召開的十八屆三中全會將傳遞怎樣的房地產(chǎn)調(diào)控信號，人們屏息以待。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一在接受媒體采訪時表示，新政策沒有出來之前，還是要強調(diào)現(xiàn)行的調(diào)控政策不變。如穩(wěn)定地方的房價責任制、增加有效供給，抑制投資投機、執(zhí)行差別化信貸政策不變。還是要強調(diào)保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定行。但是中央調(diào)控已經(jīng)講了多年的問題應該邁出去，比如房產(chǎn)稅問題。
“房價上漲到一定程度，市場自然會調(diào)節(jié)，不會有什么東西會永遠上漲?！标悇t明對中國網(wǎng)財經(jīng)頻道分析稱，房價上漲包含了一些市場外的其他因素，包含裝修因素及設(shè)計標準的提高等?！靶乱粚谜畬Ψ康禺a(chǎn)調(diào)控尚沒有明確提出過，”陳則明認為，“打擊靠房產(chǎn)獲利這部分人，房產(chǎn)稅、閑置稅、遺產(chǎn)稅這三個稅功能接近，只要出臺一個就行就行?！?/p>
基于一線城市供需矛盾的突出，也有專家認為房價上漲仍將持續(xù)?！吨袊?jīng)濟周刊》報道稱，首創(chuàng)集團董事長劉曉光在近日明確表示，實際上，北京樓市供需矛盾仍然比較突出，即供應不足，而需求旺盛，北京房價仍然面臨較大的上漲壓力。他判斷，隨著剛性居住需求、包括剛性的改善需求的釋放，或許會有5年的上漲期。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭接受媒體采訪時判斷，今年3月是本輪房價上行周期中環(huán)比漲幅的峰值。從市場現(xiàn)實面看，房價上漲還將維持一年左右。當然，市場分化趨于嚴重。要購房，需有一雙火眼金睛。
中國樓市是否存在泡沫？上述媒體報道稱，2013年諾貝爾經(jīng)濟學獎獲獎?wù)吡_伯特?席勒在去年12月來訪中國之際，曾與學者做過關(guān)于中國房價的討論，席勒的觀點是，從國際和歷史水平來講，中國房價顯然是高估了，但是資產(chǎn)價格過高和泡沫并不是一個等同的概念，很可能高估的資產(chǎn)價格可以維持一段時間，泡沫不一定很快會破滅，他個人認為中國的房地產(chǎn)市場需要更多政策關(guān)注。
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