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“全國(guó)有6800萬(wàn)套空置房，中國(guó)住房市場(chǎng)的現(xiàn)狀是總量已經(jīng)過(guò)剩，一方面很多人沒(méi)有自己的房子，另一方面，還有很多人擁有許多空置房?！苯?，中國(guó)企業(yè)資本聯(lián)盟主席、中華博士會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)杜猛接受媒體采訪時(shí)的一番話，引發(fā)了爭(zhēng)議。
但杜猛在接受中國(guó)青年報(bào)記者采訪時(shí)說(shuō)，6800萬(wàn)套是早前他人所說(shuō)，并非自己的觀點(diǎn)，而自己提出的數(shù)據(jù)是5000萬(wàn)套。
5000萬(wàn)套空置房的結(jié)論源于何處？杜猛說(shuō)，該數(shù)據(jù)是基于早前國(guó)家電網(wǎng)公布的住房用電量及統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)加權(quán)得出的結(jié)論。
針對(duì)杜猛所說(shuō)的住房用電量的數(shù)據(jù)，記者了解到，這項(xiàng)數(shù)據(jù)并非官方公布，而是來(lái)源于早年媒體的一則報(bào)道：“國(guó)家電網(wǎng)在全國(guó)660個(gè)城市的調(diào)查顯示，有高達(dá)6540萬(wàn)套住宅電表連續(xù)6個(gè)月讀數(shù)為零?！钡芸煊袑＜抑赋觯擁?xiàng)數(shù)據(jù)早已被認(rèn)定不實(shí)。
在沒(méi)有得到官方認(rèn)證的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上進(jìn)行研究定論，這也成了眾多專家學(xué)者質(zhì)疑之處。
知名房地產(chǎn)商任志強(qiáng)在微博上提出，“如果前提和假設(shè)條件都錯(cuò)了，結(jié)論還會(huì)是對(duì)的嗎？”
杜猛本人也表示，5000萬(wàn)套的結(jié)論當(dāng)然不是權(quán)威數(shù)據(jù)?！暗珯?quán)威數(shù)據(jù)在哪兒？”他表示最具權(quán)威的空置房統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)在市場(chǎng)上至今無(wú)跡可尋。
事實(shí)上，迄今為止，對(duì)空置房還缺乏統(tǒng)一的概念。
北京大學(xué)教授陳國(guó)強(qiáng)告訴本報(bào)記者，目前業(yè)界還沒(méi)有任何關(guān)于“空置房”的專業(yè)統(tǒng)計(jì)。對(duì)空置房的標(biāo)準(zhǔn)，社會(huì)各界的認(rèn)識(shí)并不一致。而目前比較主流的說(shuō)法是長(zhǎng)達(dá)3個(gè)月至半年沒(méi)有人居住的房屋，可稱為“空置房”。
然而，深究之下，這種對(duì)空置房的界定仍需要仔細(xì)推敲，陳國(guó)強(qiáng)指出，如果由于出差情況持續(xù)3個(gè)月或者半年沒(méi)有人住，能否算空置房？房子建好之后，因?yàn)楦鞣N原因沒(méi)能售出或者出現(xiàn)滯銷(xiāo)，這算不算空置房？
陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為的確有必要進(jìn)行空置房的統(tǒng)計(jì)，但實(shí)施起來(lái)并不容易。
“現(xiàn)在統(tǒng)一的住房信息系統(tǒng)還沒(méi)有能夠建立起來(lái)，城鎮(zhèn)中有多少住房我們不了解，也很難談統(tǒng)計(jì)空置房?！标悋?guó)強(qiáng)說(shuō)。
其實(shí)，建立統(tǒng)一的住房信息系統(tǒng)并不復(fù)雜，但即便是在北京，由于不同的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)、不同的群屬關(guān)系，現(xiàn)在的住房信息系統(tǒng)也并不完全，這里有房屋建成年份、產(chǎn)權(quán)狀況等多種因素。
對(duì)于空置房所帶來(lái)的房地產(chǎn)產(chǎn)能過(guò)剩的問(wèn)題，杜猛解釋道：“空置房只是證明房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩的一個(gè)因素?！?/p>
雖然空置房的數(shù)量還沒(méi)有定論，但當(dāng)下三四線城市存在大量空置房的現(xiàn)象是毋庸置疑的。
如何讓現(xiàn)有的空置房流回市場(chǎng)，杜猛提出可以通過(guò)三種手段來(lái)解決?！笆紫?，要公開(kāi)空置房的數(shù)據(jù)。其次，在不重復(fù)收稅的情況下，改革現(xiàn)行房產(chǎn)稅種，加強(qiáng)對(duì)空置房的收稅，讓房?jī)r(jià)回歸理性。再則，可以進(jìn)行限售，比如以15年為一個(gè)期限，購(gòu)買(mǎi)的空置房15年內(nèi)不允許再銷(xiāo)售?！?/p>
本報(bào)北京11月24日電
