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????據(jù)中國(guó)之聲《新聞晚高峰》報(bào)道，23900美金，約合15萬(wàn)人民幣，這錢(qián)在北京能買(mǎi)多大的房子？答案是在四環(huán)內(nèi)能買(mǎi)一間小廁所，但是這個(gè)廁所還不能是公共廁所，必須是民宅里的，公共廁所會(huì)更貴。但是，用同樣的錢(qián)在美國(guó)佛羅里達(dá)州則可以買(mǎi)下一千平米的別墅土地，這事兒靠譜么？
????北京的王先生夫婦也做著“美國(guó)地主夢(mèng)”，2013年8月份，他們參加了的格林布爾土地項(xiàng)目第三期的團(tuán)購(gòu)活動(dòng)。夫妻倆最終購(gòu)買(mǎi)了位于佛羅里達(dá)州李郡的一塊土地。
????王先生：當(dāng)時(shí)搜房網(wǎng)首頁(yè)上重點(diǎn)推出了佛州土地的一個(gè)項(xiàng)目，說(shuō)“Let’s go到美國(guó)當(dāng)?shù)刂鳌?，我一看這個(gè)以后，立刻熱血沸騰，當(dāng)時(shí)說(shuō)只要花23900美元，就可以買(mǎi)價(jià)值35000美元的佛州土地，限時(shí)團(tuán)購(gòu)預(yù)購(gòu)從速?！蔽乙豢淳蛠?lái)勁了，我跟我愛(ài)人作出投資這個(gè)決定。在這個(gè)過(guò)程當(dāng)中，我們沒(méi)有見(jiàn)過(guò)任何美國(guó)土地開(kāi)發(fā)商的人員，完全是在搜房網(wǎng)的協(xié)助下辦理的相關(guān)事宜。
????王先生所說(shuō)的是搜房網(wǎng)從2011年6月開(kāi)始推出的美國(guó)格林布爾土地項(xiàng)目，這也是中國(guó)首個(gè)海外土地拍賣(mài)項(xiàng)目，曾經(jīng)轟動(dòng)一時(shí)。根據(jù)搜房網(wǎng)的報(bào)道，“有近百位中國(guó)買(mǎi)家成為美國(guó)地主”。該活動(dòng)甚至被190多個(gè)紙媒轉(zhuǎn)載報(bào)道，相關(guān)新聞量超過(guò)了139萬(wàn)條。
????但是在兩個(gè)月之后，王先生夫婦收到了開(kāi)發(fā)商從美國(guó)寄來(lái)的地契。他們發(fā)現(xiàn)，地契中購(gòu)買(mǎi)的地塊竟然被掉包了，原先選中的位于李郡Sapphire街的地塊，被調(diào)換成了兩公里以外的另外一個(gè)地塊。
????當(dāng)美國(guó)開(kāi)發(fā)商通知我們，恭喜我們成為“美國(guó)地主”的時(shí)候，我們才發(fā)現(xiàn)，我們當(dāng)初在合同里面約定的、我們選擇好的地塊，被開(kāi)發(fā)商未經(jīng)我們?cè)试S就給調(diào)換了。
????王先生：當(dāng)時(shí)我們十分震驚，在美國(guó)，在未經(jīng)客戶(hù)允許的情況下，開(kāi)發(fā)商擅自調(diào)換客戶(hù)選定的地塊，違背合同，這是不可想象的。
????在佛羅里達(dá)州的當(dāng)?shù)芈蓭焻f(xié)助下，王先生夫婦發(fā)現(xiàn)了更多意料之外的問(wèn)題，比如地契共有兩頁(yè)，竟然屬于兩種不同性質(zhì)，涉嫌偽造。
????王先生：首先，我們收到的這份所謂的“Special Warranty Deed”類(lèi)型的地契是偽造的。通過(guò)查詢(xún)美國(guó)佛州李郡的不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估與鑒定網(wǎng)站，官方的一個(gè)網(wǎng)站，它的公開(kāi)信息顯示，我們購(gòu)買(mǎi)的這塊土地所取得的文書(shū)就是“Quit Claim Deed”這種形式，交易被政府機(jī)關(guān)評(píng)估為“不合格的交易”，原因是土地在交易時(shí)采用了放棄擔(dān)保契約這種形式。
????一般來(lái)說(shuō)，在美國(guó)土地交易當(dāng)中通常有三種類(lèi)型的地契，分別是全面擔(dān)保地契、特殊擔(dān)保地契，這是土地交易中最常見(jiàn)的一種；第三種是免責(zé)擔(dān)保地契。
????而王先生夫婦從搜房網(wǎng)所購(gòu)買(mǎi)的美國(guó)土地，就是第三種地契。北京大學(xué)國(guó)際法學(xué)院教師盧毅介紹說(shuō)，這三種地契中，本案涉及的免責(zé)擔(dān)保地契對(duì)買(mǎi)受人的保障是最差的。
????盧毅：這個(gè)案子中所出現(xiàn)的叫“免責(zé)擔(dān)保地契”，它并不對(duì)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生真正的擔(dān)保義務(wù)，一般情況下，這種地契的產(chǎn)權(quán)所有人只聲稱(chēng)這個(gè)地產(chǎn)是他的，他對(duì)這個(gè)地產(chǎn)擁有所有權(quán)，但他并不保證是這個(gè)地產(chǎn)的真正所有人，他對(duì)地產(chǎn)受讓人的保證程度非常低，所以在實(shí)踐操作中，這種地契只是存在于家人或夫妻之間對(duì)于產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)@其實(shí)只是一種簡(jiǎn)單的轉(zhuǎn)讓程序而已。中國(guó)人在美國(guó)買(mǎi)地產(chǎn)的話(huà)，建議中國(guó)的買(mǎi)受方不要的單獨(dú)簽署這種。
????除了被縮水的地契，搜房網(wǎng)推出的該項(xiàng)目土地價(jià)格實(shí)際在當(dāng)?shù)胤浅５?，部分地塊的價(jià)格甚至低于中國(guó)買(mǎi)家的十分之一。對(duì)此，搜房網(wǎng)國(guó)際常務(wù)副總經(jīng)理王凝，對(duì)王先生夫婦反映的有關(guān)問(wèn)題沒(méi)有否認(rèn)。
????王凝：開(kāi)發(fā)商在我們這邊做廣告，我們收取的是廣告費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商如果在國(guó)內(nèi)沒(méi)有代理公司或辦公室，我們負(fù)責(zé)幫他們簽合約，是這樣的一個(gè)情況，但我們并沒(méi)有收取任何的中介費(fèi)用。在美國(guó)，我們是沒(méi)有團(tuán)隊(duì)的，也許你覺(jué)得我們搜房網(wǎng)對(duì)于開(kāi)發(fā)商或?qū)τ谕恋氐臄?shù)據(jù)沒(méi)有更詳盡的判斷，也許我們真的在這方面做得沒(méi)那么仔細(xì)。
????目前，搜房網(wǎng)已經(jīng)展開(kāi)了內(nèi)部調(diào)查。但更重要的是，王先生夫婦的經(jīng)歷告訴我們，美國(guó)地主夢(mèng)需謹(jǐn)慎。
????王先生：我們費(fèi)勁千辛萬(wàn)苦，花了20萬(wàn)人民幣，最后可能只得到了一張紙。
????王太太：我們也想向那些其他已經(jīng)成為美國(guó)地主，或者仍做著美國(guó)地主夢(mèng)的老百姓們說(shuō)一句話(huà)，做夢(mèng)需要謹(jǐn)慎，而我們的夢(mèng)已經(jīng)醒了。
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