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????住建部多位人士確認(rèn)，除北上廣深之外，其它城市的限購(gòu)政策可以自行調(diào)節(jié)，尤其是庫(kù)存過大的地方，但不會(huì)明確發(fā)文。
????住建部多位人士確認(rèn)，除北上廣深之外，其它城市的限購(gòu)政策可以自行調(diào)節(jié)，尤其是庫(kù)存過大的地方，但不會(huì)明確發(fā)文。近期北上廣深市場(chǎng)也有劇烈調(diào)整，他們正在觀察研究，但發(fā)文確認(rèn)限購(gòu)放開的可能性不大。
????整整等了四個(gè)月，晉飛的房貸終于下來了。但這個(gè)期待已久的愿望實(shí)現(xiàn)時(shí)，他突然又感到那么不踏實(shí)?！澳阏f我是不是買在高點(diǎn)了??？”他問身邊的朋友。
????這是他人生的第一套住房，位于北京南五環(huán)內(nèi)。囿于嚴(yán)苛的限購(gòu)政策，沒有購(gòu)房資格的晉飛匆忙同有資格的女友扯了結(jié)婚證。2013年年底簽約后，房貸卻遲遲批不下來，晉飛一度擔(dān)心是自己的信用記錄有問題，給銷售顧問打電話，才得知“八成客戶都沒批下來”。
????這并非個(gè)例，高策地產(chǎn)代理的一手樓盤幾乎都要申請(qǐng)三四個(gè)月以上才放款，嚴(yán)重影響了開發(fā)商的現(xiàn)金回款速度，其董事長(zhǎng)陶紅兵向南方周末記者證實(shí)了這一點(diǎn)。
????就在晉飛等待房貸審批的四個(gè)月中，北京樓市進(jìn)入滯漲狀態(tài)，成交量降了4成；全國(guó)的數(shù)據(jù)好一些，成交減少7%。
????自3月份起，杭州新盤跳水、青島女地產(chǎn)商失聯(lián)、百?gòu)?qiáng)房企光耀面臨破產(chǎn)、綠城宋衛(wèi)平讓出個(gè)人股份等壞消息紛至沓來，樓市寒意襲人。
????跟樓市低迷的“罪魁禍?zhǔn)住遍_座談會(huì)
????過去十年關(guān)于樓市調(diào)控的文件足足下發(fā)了179份；而過去一年中，一份都沒有。即使央行召開被解讀為“微救市”的座談會(huì)，強(qiáng)調(diào)在首套房貸上要講政治，也并未下發(fā)文件。
????中國(guó)老百姓已經(jīng)習(xí)慣了樓市每隔兩三年的階段性萎靡、繼而又報(bào)復(fù)性增長(zhǎng)的節(jié)奏。但這一次不同，過去十年關(guān)于樓市調(diào)控的文件足足下發(fā)了179份；而過去一年中，一份都沒有，調(diào)整完全生發(fā)于市場(chǎng)。
????華夏銀行副行長(zhǎng)黃金老認(rèn)為，這決定了“本輪樓市向下調(diào)整的真實(shí)性”。
????至于原因，任志強(qiáng)在個(gè)人微博中將罪魁禍?zhǔn)讱w在“個(gè)貸收緊”上。除了緩批，貸款利率上浮影響更大，因?yàn)橹苯雨P(guān)系到購(gòu)房成本。
????銀行為什么收緊個(gè)人住房按揭貸款，源于2013年開始的利率市場(chǎng)化改革，“不賺錢，八五折房貸甚至是虧的?！敝行陪y行總行一位人士告訴南方周末記者?？硕鹧芯恐行慕照{(diào)研了69家銀行，也證實(shí)了九成銀行的首套房貸利率升到基準(zhǔn)甚至上浮10%。
????關(guān)口之上，央行于2014年5月12日召集商業(yè)銀行開了個(gè)座談會(huì)，強(qiáng)調(diào)在首套房貸上要講政治——“合理確定首套房貸款利率水平，及時(shí)審批和發(fā)放”。
????這個(gè)樓市冰封時(shí)刻召開的座談會(huì)，被外界解讀為“微救市”的信號(hào)。截至目前，央行尚未正式發(fā)文，這也與以往不同。
????不過，兩天后工行還是公開表示積極支持，建行的內(nèi)部消息是，將會(huì)增加5%的個(gè)貸放款額度。
????普通民眾更關(guān)心的是，樓市再次由熱轉(zhuǎn)冷之際，“限貸”已經(jīng)發(fā)生了變化，而類似上屆政府的行政調(diào)控手段“限購(gòu)”，會(huì)不會(huì)借機(jī)退出？
????最佳時(shí)間窗口
????“現(xiàn)在是改革調(diào)控手段的最佳時(shí)間窗口，讓市場(chǎng)的歸市場(chǎng)，政府的歸政府?！?/p>
????本屆政府對(duì)待樓市調(diào)控的態(tài)度，2014年3月公布的《政府工作報(bào)告》已有體現(xiàn)，就是“分類調(diào)控”。
????住建部副部長(zhǎng)仇保興之后的一次內(nèi)部發(fā)言做了進(jìn)一步闡釋：“調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)就像治大國(guó)，必須像烹小鮮一樣對(duì)待。能局部調(diào)的，就不要整體調(diào)，調(diào)節(jié)的手段對(duì)整體影響越小越好。能夠用經(jīng)濟(jì)手段調(diào)的，就不要用行政手段調(diào)，行政手段越少越好。能夠由城市政府調(diào)的，就不要由中央政府代替。”
????這無疑是將限購(gòu)放松與否的權(quán)力交給了地方政府，剩下的問題只是什么時(shí)候退出，以什么樣的方式和幅度退出。
????對(duì)地方政府來說，對(duì)土地財(cái)政的深度依賴，讓其早就在放松限購(gòu)這個(gè)問題上充滿動(dòng)力。
????2013年全國(guó)土地出讓金超過了歷史最高點(diǎn)的4萬億元，而2014年前四個(gè)月，土地購(gòu)置面積同比降了8個(gè)百分點(diǎn)。
????同策咨詢研究部測(cè)算了45個(gè)限購(gòu)樓市的土地財(cái)政依賴度，依次是杭州、佛山、南京、長(zhǎng)沙、三亞、合肥、福州、昆明、濟(jì)南，依賴度最高的杭州高達(dá)156.4%。
????地方政府開始不斷做出試探，2014年4月以來，南寧、鄭州、銅陵、無錫等地紛紛出臺(tái)政策，包括放松購(gòu)房資格限制、支持公積金貸款、增加財(cái)政補(bǔ)貼等。
????最新的傳聞是天津，計(jì)劃直接放開第三套房，但截至目前官方并未直接發(fā)文。
????值得玩味的是，與過去兩年一有地方試探就被叫停不同，這一次中央在一定程度上給予了默認(rèn)。
????住建部一位相關(guān)司局的人士向南方周末記者確認(rèn)，自年初以來，部里的定調(diào)就是“除北上廣深之外，其它城市的限購(gòu)政策可以自行調(diào)節(jié)，尤其是庫(kù)存過大的地方。但不會(huì)明確發(fā)文。近期北上廣深也有市場(chǎng)劇烈調(diào)整，部里正在觀察研究，但依然不會(huì)發(fā)文表示限購(gòu)?fù)顺觥薄?/p>
????“現(xiàn)在是改革調(diào)控手段的最佳時(shí)間窗口，讓市場(chǎng)的歸市場(chǎng)，政府的歸政府。”全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生表示。
