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????二手房成交均價出現(xiàn)27個月以來最大降幅。今天上午，市住建委公布5月份二手房成交情況。數(shù)據(jù)顯示，5月北京市二手房共成交6929套，環(huán)比下降近一成，成交均價環(huán)比下降近5%，降幅為2012年2月以來最大。
????據(jù)統(tǒng)計，5月份北京市二手住宅成交均價為28576元/平米，環(huán)比降幅達(dá)4.75%。自去年四季度起，二手房成交均價一直保持在3萬元/平米左右小幅震蕩，滯漲持續(xù)了8個月以后，首次出現(xiàn)較大幅度的下滑。
????成交量方面，鏈家地產(chǎn)提供的成交數(shù)據(jù)顯示，今年以來中心城區(qū)成交占比逐月上升，而近郊區(qū)成交占比在春節(jié)過后則呈現(xiàn)出持續(xù)下降的趨勢，尤其是剛需集中的大興區(qū)和通州區(qū)，5月成交占比下降最為明顯。
????除此以外，新增房源掛牌價降幅、掛牌價下調(diào)比例、議價空間等多項指標(biāo)為年內(nèi)較高水平。
????5月成交均價出現(xiàn)較為明顯的下滑，一方面體現(xiàn)出在市場冷淡、成交困難的情況下，急售業(yè)主迫于成交壓力，讓利意愿明顯增加。另一方面，近期市場低價房源成交量的上升，在結(jié)構(gòu)上對成交均價產(chǎn)生了一定的拉低作用。
????鏈家地產(chǎn)市場研究部首席分析師張旭認(rèn)為，信貸政策的持續(xù)收緊使部分資金承受能力有限的剛需購房者被擠出市場，而自住型商品房入市也分流了一部分需求，同時造成了觀望，使得剛需購房的主要區(qū)域，即近郊區(qū)的成交量受到明顯影響。
????二手房掛牌價及議價空間情況
????月份 新增房源掛牌價環(huán)比 掛牌價下調(diào)比例 議價空間
????1 1.7% 67.88% 3.0%
????2 -1.0% 65.97% 2.8%
????3 0.7% 82.85% 3.0%
????4 -2.5% 87.12% 3.4%
????5 -0.5% 88.70% 3.7%
????市場 “還有議價空間”成中介必備賣點
????記者走訪了團(tuán)結(jié)湖、天通苑、石景山、古城等地中介，經(jīng)紀(jì)人首推的除了降價幅度大、低于市場價的房源以外，“還有議價空間”均被掛在嘴邊。
????“現(xiàn)在報價175萬，170萬也能賣，160萬也可以談。”昨天，記者收到了一條來自經(jīng)紀(jì)人小李的房源推薦短信。記者跟隨小李前去看房，看房期間，經(jīng)紀(jì)人一連推薦了3套同小區(qū)的房子，報價均在175萬左右，面積從63平米到73平米不等。
????“昨天成交一套166萬的，原先報價185萬。”小李說，之所以推薦這幾套房源，是因房主主動下調(diào)了價格，“業(yè)主誠心想賣，這價格都是下調(diào)過的，而且至少再議10萬沒問題。”(記者 易朵)
