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????新華網(wǎng)上海９月１４日電（記者鄭鈞天）１３日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的“２０１４年１－８月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況”顯示，全國住宅銷售頹勢未改。專家認(rèn)為，由于購房者觀望氣氛仍濃厚，房企以價換量策略難奏效，今年恐難再現(xiàn)“金九銀十”銷售高峰。
????住宅銷售頹勢未改 樓市調(diào)整已拖累上下游行業(yè)
????國家統(tǒng)計局１３日發(fā)布的“２０１４年１－８月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況”顯示，今年前８月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資５８９７５億元，同比名義增長１３．２％，增速比１－７月份回落０．５個百分點。
????商品房銷售面積和銷售金額持續(xù)下降。１－８月份，全國商品住宅銷售面積５７０９４萬平方米，同比下降１０％，相比去年全年的增長１７．５％下滑近２７．５個百分點；住宅銷售額３４３１４億元，同比下降１０．９％，降幅與去年全年增長２６．６％相比，下滑３７．５個百分點。
????國家統(tǒng)計局網(wǎng)站發(fā)布的“郭同欣解讀８月份經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)”認(rèn)為，目前，房地產(chǎn)市場調(diào)整的累積效應(yīng)進(jìn)一步顯現(xiàn)，對相關(guān)領(lǐng)域生產(chǎn)、投資和消費的影響加大。
????北京現(xiàn)雙料地王 土地成交開始反彈
????１－８月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積２０７８７萬平方米，同比下降３．２％，降幅比１－７月份收窄１．６個百分點；土地成交價款５６９４億元，增長１２．８％，增速提高３個百分點。土地市場呈現(xiàn)回暖跡象。
????克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，得益于二三線城市取消限購范圍的持續(xù)展開，以及公積金貸款、稅費、首付比例等地方政策放寬的進(jìn)一步跟進(jìn)，開發(fā)商拿地?zé)崆橛兴嵴?，８月土地市場成交量、成交總價均較上月有所回升。深圳、南京土地在８月末打破沉寂了近兩個月的零成交，北京更是出現(xiàn)單價、總價雙料地王。
????８月多地均有優(yōu)質(zhì)土地出讓，如８月２０日成交的北京地王華嘉胡同溢價率高達(dá)１１０％，樓面價６．３４萬元／平方米，總價７４．６億元；三亞田獨鎮(zhèn)一商住用地達(dá)到１５２％的高溢價率。克而瑞研究中心研究員楊科偉認(rèn)為，高溢價地塊的出讓，拉高了土地市場的整體均價。且在政策面回暖之際，越來越多的企業(yè)開始考慮補充土地儲備。
????記者采訪的多位房企人士稱，從過去數(shù)年推地的節(jié)奏看，每逢四季度土地市場均將迎來一波熱潮。“房企真正開始大規(guī)模拿地，一般是從９月下旬開始到１２月底前，這段時間是拿地的高峰期?！?/p>
????降價成核心競爭力 “金九銀十”恐成色不足
????上海中原地產(chǎn)研究咨詢部數(shù)據(jù)顯示，中秋假日期間，上海一手商品住宅市場成交量同比下降超過６成，受此影響，“金九”的開局平淡。
????搜房網(wǎng)《金九銀十上海樓市置業(yè)心態(tài)調(diào)查》顯示，逾六成受訪者認(rèn)為“金九銀十”不會到來，同比去年增加２８．６２％。調(diào)查同時顯示，僅有不足兩成受訪者明確表示“金九銀十”會出手，計劃于今年９、１０月購房的受訪者占比分別為１３．０８％、６．７５％。
????搜房網(wǎng)分析師李宗洲表示，今年樓市整體表現(xiàn)未達(dá)到預(yù)期，市場也未出現(xiàn)刺激購買心理的政策或消息，購房者觀望情緒一如既往的濃厚。
????開發(fā)商方面，在去庫存、資金回籠及償債壓力下，以價換量仍是房企的主流策略。近期密集公布的上市房企中報顯示，加大推盤力度仍是主旋律。富力、龍湖、遠(yuǎn)洋及首創(chuàng)，無一不表態(tài)下半年是企業(yè)銷售重頭戲。
????新浪樂居樓盤數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)顯示，截至９月３日，上海市４３６個一手樓盤中，５９個樓盤發(fā)生價格變動，環(huán)比上漲４０％，降價盤占比高達(dá)６３％，最高單個樓盤降幅２８．５７％。隨著“金九”的到來，開發(fā)商明顯加大了促銷力度。
????一位房企高管告訴記者：“這幾個月，開發(fā)商不僅需要通過銷售回款，快速改善自身現(xiàn)金流緊缺問題，同時也迫切需要償還短期債務(wù)。幾個月前的集中融資將在今年年底或者明年中旬出現(xiàn)償還高峰。”
