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??? 天天天水網(wǎng)訊（記者蔚軍平 通訊員張建國）秦州區(qū)一住戶認為自己所購買的房屋質(zhì)量有問題，便以此為由拒交物業(yè)費長達兩年多。被告上法庭的住戶最終輸了官司，向物業(yè)公司繳納了1700多元的物業(yè)管理費和違約金。
??? 秦州區(qū)的劉某家住泰山路一小區(qū)，曾與某物業(yè)管理公司簽訂了一份為期兩年的《前期物業(yè)管理服務協(xié)議書》，時間為2005年11月20日至2007年11月20日，協(xié)議約定了雙方的權(quán)利、義務，劉某按建筑面積每月以0.2元的標準給物業(yè)管理公司交付物業(yè)管理服務費，并約定了住戶不按協(xié)議約定的收費標準和時間繳納費用，按拖欠總額的30%支付違約金或滯納金的違約責任。該協(xié)議簽訂后，劉某直到2006年下半年才入住，但一直未繳納物業(yè)管理服務費，2008年第三季度后，市物價局將收費標準由原來的每月每平方米0.2元調(diào)整為0.3元，物業(yè)公司及時在小區(qū)內(nèi)進行了公示，但劉某仍然未繳納。
??? 劉某的住房建筑面積為147.92平方米，從2007年1月1日至2008年6月30日，這一期間按每平方米0.2元計算，欠交物業(yè)費532.5元，2008年6月30日至2009年12月31日，這一期間按每平方米0.3元計算，欠交物業(yè)費798.78元，劉某共計欠交物業(yè)管理費1331.28元，經(jīng)過物業(yè)公司多次催收，劉某一直沒有繳納。
??? 劉某稱自己一直未繳納物業(yè)費，是因為他在2006年7月拿到房屋的鑰匙后，發(fā)現(xiàn)所購的復式樓中，沒有安裝上樓的內(nèi)梯，室內(nèi)隔墻應按工程量給予貨幣補償，但一直無人管。另外，有的紗窗短小，部分窗鎖已壞，質(zhì)量存在問題。劉某認為售樓方售房時宣傳的特別好，售后卻不兌現(xiàn)承諾，只有把自己房屋的質(zhì)量問題解決了，他才按期繳納物業(yè)費。
??? 鑒于這種情況，物業(yè)公司將劉某告到了法院，2009年12月21日，秦州區(qū)人民法院受理了這起物業(yè)服務合同糾紛案。
??? 經(jīng)法院查明，劉某所購的復式樓紗窗存在的質(zhì)量問題，原告曾維修過一次。法院認為，原告物業(yè)公司是具備國家規(guī)定的物業(yè)管理資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè)，原、被告之間簽訂的《前期物業(yè)管理服務協(xié)議書》合法有效。原告給被告提供了物業(yè)管理服務，被告應依約定按時繳納物業(yè)管理服務費，被告以房屋質(zhì)量存在問題等為由拒付物業(yè)管理服務費，這一要求與原告提供的物業(yè)服務無關，被告可另行處理，不能以此作為對抗物業(yè)管理服務費的理由。
??? 依照我國物權(quán)法以及有關法律解釋的相關規(guī)定，法院于2010年1月，對此案作出判決：被告劉某在規(guī)定期限內(nèi)給原告繳納拖欠的物業(yè)管理服務費1331.28元以及違約金399.38元。
| 來源: 天天天水網(wǎng) 編輯: 張娟 |
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