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??? 天天天水網(wǎng)訊（記者蔚軍平 通訊員張建國）秦州區(qū)的李某想通過中介購買一套住房，交付定金后，因沒有在合同約定的期限內(nèi)把剩余房款付清，違約在先的李某最終不但沒有買到房子，還輸了官司。
??? 2009年7月5日，秦州區(qū)的李某與市內(nèi)某房屋中介公司、房主張某簽訂了一份《房屋買賣成交合同》，合同規(guī)定某房屋中介公司提供居間服務(wù)，張某將自己位于藉河南路的一套建筑面積60多平方米的房屋以15.65萬元的價(jià)格賣于李某。李某在簽訂合同的當(dāng)日交付定金2000元以確定買賣關(guān)系，并在合同簽訂之日起十日內(nèi)一次性付清剩余購房款15.45萬元，將房款存到某房屋中介公司履約的保證專戶，約定買賣雙方在2009年10月30日前辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。合同還約定，如果賣方不履行合同義務(wù)，應(yīng)雙倍返還買方所付定金，如果買方不履行合同義務(wù)，已付定金不再歸還。
??? 合同簽訂后，李某依照約定將2000元定金付給某房屋中介公司設(shè)立的履約保證專戶，某房屋中介公司當(dāng)即給李某出具了收條。但李某沒有在合同約定的期限內(nèi)將剩余購房款支付，賣方因而以此為由，沒有按合同約定的期限辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
??? 2009年11月16日，秦州區(qū)人民法院受理了原告李某與被告某房屋中介公司、被告張某房屋買賣合同糾紛一案。
??? 李某認(rèn)為房屋中介公司及房主張某在合同約定的期限到后，拒不交付房產(chǎn)，給自己造成了一定的經(jīng)濟(jì)損失，請(qǐng)求法院依法判令房屋中介公司以及張某承擔(dān)違約責(zé)任，雙倍返還定金4000元，賠償自己誤工費(fèi)1500元、房租費(fèi)2000元、購房利息1499元以及交通、通訊費(fèi)。
??? 房屋中介公司認(rèn)為公司一直催促張某辦理房屋買賣手續(xù)，但張某以房產(chǎn)證未辦理，沒有找到新的房屋居住為由拒絕辦理，所以，請(qǐng)求法院駁回李某的訴訟請(qǐng)求。
??? 房主張某卻說，李某未按照合同約定交付購房款，違約在先，所以，自己不應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。
??? 法院審理認(rèn)為，原告與被告房屋中介公司、被告張某簽訂的《房屋買賣成交合同》合法有效，依法應(yīng)予保護(hù)。李某雖在簽訂合同的當(dāng)日預(yù)交了定金，確定了房屋買賣關(guān)系，但不依約按期支付剩余購房款，張某便沒有如約辦理過戶手續(xù)，致使合同未能履行，李某應(yīng)承擔(dān)違約的全部責(zé)任。原告要求被告賠償誤工費(fèi)、房租費(fèi)等訴訟請(qǐng)求，因其違約，這些訴訟請(qǐng)求理由不能成立，法院不予支持。依照我國合同法第一百一十五條的規(guī)定，法院最終駁回了李某的訴訟請(qǐng)求。
??? 《合同法》第一百一十五條：當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定，一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
| 來源: 天天天水網(wǎng) 編輯: 張娟 |
