住戶屋頂滲水拒交物業(yè)費 物業(yè)公司擅自停水催費
法院：限期恢復(fù)供水
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2015-01-23 10:42:15 星期五
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??? 天天天水網(wǎng)訊（記者 蔚軍平）住戶以所住房屋屋頂滲水使家中受損，物業(yè)公司不予解決為由而拒交物業(yè)費，物業(yè)公司便擅自停水催費，住戶以此將物業(yè)公司告上法庭，最終，物業(yè)公司輸了官司，向住戶恢復(fù)了供水。
??? 秦州區(qū)的趙某住在市內(nèi)某小區(qū)5樓，2005年8月3日，趙先生與天水某物業(yè)管理公司簽訂了《物業(yè)管理與服務(wù)公約》，該公約規(guī)定了物業(yè)管理公司的職責、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)和責任。其中，《公約》第十條對逾期不繳納管理費者，每天處以應(yīng)交款額1％的滯納金，對拒交者可采取停止供水、供電等措施。
??? 協(xié)議簽訂后，趙某從2007年至2009年期間一直拖欠物業(yè)管理服務(wù)費，物業(yè)管理公司多次催收未果的情況下，便根據(jù)雙方所簽公約的規(guī)定，于2009年12月21日采取了停止供水措施，趙某因生活用水，于當天自行開啟水閥，隨后物業(yè)管理公司又于12月29日中午再次關(guān)閉了水閥，催促趙某交納物業(yè)費，但趙某以自家房屋屋頂從2006年11月份出現(xiàn)滲水，至2007年10月24日再次出現(xiàn)滲水損壞了其裝飾吊頂及臥室墻面，其多次與物業(yè)管理公司交涉要求解決，而物業(yè)管理公司卻一直未解決此事為由拒交物業(yè)費。
??? 2010年1月4日，秦州區(qū)人民法院受理了趙某與某物業(yè)公司的物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案。
??? 原告趙某稱，物業(yè)公司兩次關(guān)閉自己家的水閥，影響了全家人的生活，自己多次找物業(yè)公司恢復(fù)供水，可對方以自己未交付物業(yè)管理費為由拒絕供水。趙某認為自己一直按規(guī)定繳納水費，所以，請求法院依法判令物業(yè)公司立即恢復(fù)正常供水，并在小區(qū)內(nèi)公示賠禮道歉。
????被告某物業(yè)公司稱，趙某從入住時就與物業(yè)公司簽訂了相關(guān)服務(wù)公約，但趙某不按公約規(guī)定履行繳費義務(wù)，從2007年至2009年的物業(yè)管理費及垃圾處置費都沒有交，所以，公司依據(jù)物業(yè)管理公約有權(quán)不提供服務(wù)。
??????2010年1月19日，趙某以物業(yè)管理公司停水嚴重影響自己正常生活為由，向秦州區(qū)人民法院提出先予執(zhí)行的申請，請求法院依法裁定由被告立即恢復(fù)供水，法院對原告的申請，經(jīng)審查后認為符合我國民事訴訟法有關(guān)條款的規(guī)定，于當天作出了民事裁定書，裁定物業(yè)管理公司于2010年1月19日18時前給趙某恢復(fù)供水，以免影響趙某正常生活，裁定送達后物業(yè)管理公司履行了法院發(fā)生法律效力的裁定書確定的義務(wù)，給趙某恢復(fù)了供水。
??? 據(jù)負責審理此案的秦州區(qū)人民法院張建國法官介紹，原、被告雙方簽訂的《物業(yè)管理與服務(wù)公約》屬格式條款，是被告為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定的，其中對原告拒交拖欠物業(yè)管理服務(wù)費，采取停水措施收交物業(yè)費的約定與《物業(yè)管理條例》中有關(guān)業(yè)主逾期不繳納物業(yè)管理服務(wù)費的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴的規(guī)定相挬，加之原告拖欠的物業(yè)管理費并非水費，被告采取停水措施促使原告繳納物業(yè)管理費的作法嚴重影響了原告的正常生活。所以，原告要求被告立即恢復(fù)供水的訴請，法院依法予以支持。對原告要求被告消除影響，在小區(qū)內(nèi)通過公示向其賠禮道歉的訴請，因被告已主動履行了裁定書確定的恢復(fù)供水義務(wù)，已消除了給原告造成的不良影響，所以，法院沒有支持。
??? 今年年初，法院依據(jù)我國《民法通則》第一百零六條第二款、第一百三十四條（五）項，《物業(yè)管理條例》第六十七條之規(guī)定，對此案作出判決，要求被告在所規(guī)定的時間內(nèi)給原告恢復(fù)供水，駁回原告的其他訴訟請求。
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??? 《民法通則》第一百零六條：??公民、法人違反合同或者不履行其他義務(wù)的，應(yīng)當承擔民事責任。公民、法人由于過錯侵害國家的、集體的財產(chǎn)，侵害他人財產(chǎn)、人身的，應(yīng)當承擔民事責任。沒有過錯，但法律規(guī)定應(yīng)當承擔民事責任的，應(yīng)當承擔民事責任。
??? 《民法通則》第一百三十四條（五）項：承擔民事責任的方式之一為恢復(fù)原狀。
??? 《物業(yè)管理條例》第六十七條：違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。
