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煩心事一：
房產證至今沒辦下來
????“我入住秦州區(qū)福門小區(qū)都一年多了，可到現在仍然沒有取得房產證。更讓人鬧心的是停車困難，不僅停車受損了難以討到說法，現在連車庫也進不去了?！?0月25日，秦州區(qū)福門小區(qū)住戶尤先生向本報反映了自己遇到的煩心事。
????去年4月8日，尤先生和天水福門房地產開發(fā)有限公司簽訂了一紙《商品房買賣合同》。他付了58萬多元的購房款后，拿到了該小區(qū)2號樓10單元1001號房的鑰匙。同年6月份，他裝修之后入住了這套新房。然而，時至今日卻仍然沒有取得房子的房產證和土地使用證。
????尤先生看到《商品房買賣合同》中關于產權登記的約定條款：出賣人應當在商品房交付使用后180個工作日內，將辦理權屬需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下項處理。即買受人不退房，出賣人按已付房價款的1%向買受人支付違約金。
????于是，他拿著這份《商品房買賣合同》去天水福門房地產開發(fā)有限公司討說法，卻沒有得到明確答復。
?煩心事二：
車被迫停在小區(qū)外被砸
????除了房屋的房產證和土地使用證至今沒有辦下來之外，還有停車難問題也困擾著尤先生。
????他對記者說：“從今年初開始，我向天水福門物業(yè)管理有限公司每月交納了180元錢的停車費，得到了地下停車庫中的一個停車位。11月18日凌晨約2點鐘，我駕駛著奔馳車回了家。可行駛到小區(qū)門口時卻發(fā)現門已經鎖了，由于物業(yè)公司承諾門衛(wèi)是24小時服務，我便打喇叭、敲門衛(wèi)室的窗子，可折騰了好一陣子門衛(wèi)還是沒有起來開門。無奈，我只得將車?？康叫^(qū)門口回家了。當日早上，我去開車時意外發(fā)現車窗玻璃被砸碎了。我便找到物業(yè)公司反映了情況，他們答復先讓我修車，再處理事情。我花費了2.5萬多元修好了車，可再去找物業(yè)公司時他們卻不管了?！?/p>
????一波未平一波又起。就在停車受損糾紛尚未解決之時，尤先生的停車位沒有了。他告訴記者：“10月24日，我像平時一樣去車庫停車時卻被擋在了車庫外。由于沒看到任何有關車庫使用問題的書面通知，我不得不去找物業(yè)公司詢問原因，得到的答復竟然是車庫要賣，不租了。車庫怎么賣，價位如何，擁有多少年的產權，為何事先不給業(yè)主通知，讓停車者有個準備呢？難道物業(yè)公司就是這樣管理的嗎？”
????就在記者采訪期間，該小區(qū)許多住戶也對他們住宅的房產證和土地使用證未辦理，及其物業(yè)公司出售車庫停車位不通知等問題進行了反映。
房地產和物業(yè)公司
回應住戶質疑
????10月25日，接受記者采訪時，對于尤先生反映到的問題，福門房地產公司辦公室汪主任及福門物業(yè)管理有限公司周經理逐一進行了答復。
????汪主任說，由于尤先生所在住宅樓的驗收報告還沒有出來，致使其住宅相關證件尚未辦理，具體辦理時間還說不上。
????周經理也告訴記者：“11月18日凌晨尤先生是不是敲過門衛(wèi)室的門無從知曉，但事實卻是他的車?？吭诹诵^(qū)門口的馬路邊被砸。他把車輛交給了馬路卻并沒有停靠在車庫里，車窗玻璃被砸與小區(qū)管理人員沒有任何關系，自然就不存在對他進行賠償的問題了。車庫作為住宅的配套設施，應為有償使用。尤先生所交的停車費已經到期了，由于現在開發(fā)商要將車庫車位出售，尤先生便停不成車了。雖然咱們沒有貼出相關出售車庫的通知，但保安已經將這件事情告知他了。小區(qū)車庫里的車位極其有限，可業(yè)主有買車位的優(yōu)先權。如果尤先生有買車位的意向，在簽訂買賣協議時要知道的具體內容不是就都很清楚了？”
????花費50多萬元所買的一套房子住了一年多了，還沒有取得房產證和土地使用證，且為停車生出許多煩惱來，這對于任何住戶來說的確是很煩惱的。
如何維權
律師有說法
????那么尤先生通過哪些途徑可以使自己面臨的這些問題得到解決呢？甘肅紀元律師事務所的陳瑛律師認為，合同是規(guī)范、約束買賣者雙方的法律依據，遇到糾紛后完全可以依據購房合同與開發(fā)商協商，協商不成還可以通過訴訟途徑求得解決。
????單就尤先生遇到的問題來看，根據其與開發(fā)商簽訂的購房合同約定，他尚未取得所購房屋的房產證和土地使用證。可以獲得違約賠償。
????而他停車被砸一事，如果有證據表明他之所以將車停靠在了小區(qū)門口，是由于他當時沒有將門衛(wèi)叫起來開門所致，該物業(yè)公司就對其車窗玻璃被砸負有不可推卸的責任，應予以賠償。
