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????針對鄭先生的這一問題，記者隨后采訪了甘肅鑫盾律師事務(wù)所的羅律師。羅律師對此表示，電梯費(fèi)一般包括電梯的運(yùn)行費(fèi)、維修費(fèi)、折舊費(fèi)、管理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。電梯屬于住宅小區(qū)的共用設(shè)施，對于它的維護(hù)也應(yīng)當(dāng)由全體業(yè)主來分?jǐn)傎M(fèi)用?！段餀?quán)法》第七十二條規(guī)定：“業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)”。因此，作為小區(qū)業(yè)主的一分子，不論是否使用電梯，鄭先生都應(yīng)當(dāng)繳納電梯費(fèi)。

????“一樓業(yè)主是否應(yīng)當(dāng)繳納電梯費(fèi)，實(shí)質(zhì)上是小區(qū)公用設(shè)施分?jǐn)偟膯栴}。我們在理解《物權(quán)法》第七十二條規(guī)定的時候，應(yīng)當(dāng)注意從建筑物區(qū)分所有權(quán)的基本概念出發(fā)。物業(yè)費(fèi)一般包括業(yè)主專有部分的物業(yè)費(fèi)與共有部分的物業(yè)費(fèi)。專有部分的物業(yè)費(fèi)由業(yè)主專有部分的面積決定且由業(yè)主自行承擔(dān)，共有部分的物業(yè)費(fèi)由全體業(yè)主分擔(dān)?！绷_律師向記者解釋說，基于住宅電梯的產(chǎn)權(quán)人共有性和其相關(guān)物業(yè)服務(wù)的公共性，在沒有特殊約定的情況下，底層業(yè)主應(yīng)當(dāng)與其他樓層業(yè)主共同承擔(dān)運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用。首先，電梯是住宅區(qū)域內(nèi)的共有部分，即是指不屬于單個業(yè)主所有而供所有業(yè)主使用的空間、部位及設(shè)施，共有部分的產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有，供全體業(yè)主使用，不能給個別業(yè)主使用。也就是說，電梯是全體業(yè)主的共用財產(chǎn)。其次，物業(yè)管理公司提供的電梯運(yùn)行服務(wù)屬于公共性服務(wù)，是同物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)其他服務(wù)項(xiàng)目，如保潔、保安、綠化等相同性質(zhì)的服務(wù)。按我國現(xiàn)行物業(yè)管理的有關(guān)政策規(guī)定，住宅共有部分由物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一負(fù)責(zé)維護(hù)管理，其費(fèi)用由全體業(yè)主分?jǐn)?。因此，電梯費(fèi)作為公共性服務(wù)，應(yīng)當(dāng)由全體業(yè)主分?jǐn)偂?/p>

????“很多人認(rèn)為一樓業(yè)主繳納電梯費(fèi)的制度不公平。但其實(shí)每個制度的公平性總是相對的，沒有絕對的公平。對于共有部分，特別是小區(qū)里的公共設(shè)施，每一位業(yè)主都有權(quán)使用，但使用的程度及頻率各不相同，因此，通過合同約定分?jǐn)偣膊糠值奈飿I(yè)費(fèi)是必要的措施。具體到電梯費(fèi)的收取，為了公平起見，在實(shí)踐中有些地方規(guī)定的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，也會以基礎(chǔ)樓層劃分以區(qū)別收取，但也無法體現(xiàn)最大程度的相對公平。所以，在通過有效的方法改變合同約定之前，業(yè)主不能以未使用電梯，或者未使用某項(xiàng)公共服務(wù)而拒繳相關(guān)的物業(yè)費(fèi)，即業(yè)主不能以放棄權(quán)利為由拒絕應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)。這也是基于全體業(yè)主的共同利益出發(fā)，以保證公共設(shè)施的正常使用?！本痛?，羅律師建議鄭先生和小區(qū)物業(yè)公司握手言和，按月或按季度全額繳納電梯費(fèi)。