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????天天天水網(wǎng)-天水晚報(bào)訊【記者蔚軍平 通訊員趙青霞 雷亞紅】一住戶停放在小區(qū)內(nèi)的摩托車(chē)丟失，便向物業(yè)公司索賠，但因住戶交納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中未包括車(chē)輛管理費(fèi)，法院最終駁回了這名住戶的訴訟請(qǐng)求。
????2008年4月，秦州區(qū)白先生的母親，作為戶主購(gòu)買(mǎi)了秦州區(qū)一小區(qū)的一套商住房。2008年5月24日，白先生的母親與天水某物業(yè)服務(wù)有限公司簽訂了《前期物業(yè)管理協(xié)議》、《業(yè)主臨時(shí)公約》各1份，其中約定進(jìn)入本小區(qū)內(nèi)的各種機(jī)動(dòng)車(chē)輛，必須停放在指定的車(chē)棚車(chē)位內(nèi)，由看管人員有償服務(wù)統(tǒng)一看管，嚴(yán)禁亂停亂放，否則丟失責(zé)任自負(fù)，貨運(yùn)車(chē)輛一律不準(zhǔn)入內(nèi)。白先生向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)，并于2010年11月入住。2011年8月16日晚6時(shí)許，白先生將摩托車(chē)停放在小區(qū)內(nèi)的地下停車(chē)場(chǎng)，18日早上7時(shí)許，他到停車(chē)場(chǎng)取車(chē)時(shí)，發(fā)現(xiàn)車(chē)已丟失，于是，便向派出所報(bào)了警。
????白先生就丟車(chē)賠償一事與物業(yè)公司協(xié)商，但沒(méi)有結(jié)果，便將物業(yè)公司告到了法院。
????今年9月29日，秦州區(qū)人民法院立案受理了原告白先生與被告天水某物業(yè)服務(wù)有限公司物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案。
????原告白先生訴稱，今年8月16日，自己將摩托車(chē)停放在小區(qū)內(nèi)的地下停車(chē)場(chǎng)，并鎖好頭鎖及鍵盤(pán)鎖，17日下雨，18日早上7 時(shí)許到停車(chē)場(chǎng)取車(chē)時(shí)，發(fā)現(xiàn)車(chē)已丟失。白先生要求物業(yè)公司賠償已丟失的價(jià)值4650元的雅馬哈摩托車(chē)，并由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。
????被告天水某物業(yè)服務(wù)有限公司辯稱，物業(yè)公司與白先生之間沒(méi)有建立車(chē)輛保管合同，白先生也沒(méi)有交納車(chē)輛保管費(fèi)和停車(chē)費(fèi)。白先生所交的費(fèi)用只是物業(yè)管理費(fèi)，不包括車(chē)輛保管費(fèi)用。另外，白先生要求物業(yè)公司賠償車(chē)輛損失的理由不成立，請(qǐng)求法庭駁回原告的訴請(qǐng)，物業(yè)公司只是給白先生提供停放場(chǎng)所，白先生也沒(méi)有提示物業(yè)公司對(duì)其車(chē)輛進(jìn)行看管。摩托車(chē)被盜應(yīng)當(dāng)由派出所追贓。
????審理此案的法官告訴記者，白先生居住在被告進(jìn)行物業(yè)服務(wù)的小區(qū)內(nèi)，由戶主也就是白先生的母親交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，接受被告的物業(yè)服務(wù)。雙方形成了物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系。
????白先生以其摩托車(chē)在被告提供物業(yè)服務(wù)的居住小區(qū)丟失為由要求被告進(jìn)行賠償，但雙方約定進(jìn)入本小區(qū)內(nèi)的各種機(jī)動(dòng)車(chē)輛，必須停放在指定的車(chē)棚車(chē)位內(nèi)，由看管人員有償服務(wù)統(tǒng)一看管，嚴(yán)禁亂停亂放，否則丟失責(zé)任自負(fù)。并且被告收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中未包括車(chē)輛管理費(fèi)，原、被告間未形成摩托車(chē)保管合同關(guān)系，所以，白先生要求保管賠償摩托車(chē)丟失的訴請(qǐng)法院不予支持。
????依照有關(guān)法規(guī)，法院駁回了白先生的訴訟請(qǐng)求，案件受理費(fèi)50元，因適用簡(jiǎn)易程序減半收取25元，由白先生負(fù)擔(dān)。
????對(duì)于此案，值得其他業(yè)主和物業(yè)公司引以為鑒，法官建議，業(yè)主應(yīng)與物業(yè)公司應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目，雙方就車(chē)輛看管達(dá)成一致協(xié)議，建立車(chē)輛存放制度，業(yè)主履行交費(fèi)義務(wù)，物業(yè)公司履行專人看管義務(wù)，明確責(zé)任避免糾紛發(fā)生，從而在業(yè)主和物業(yè)公司之間建立良好的被服務(wù)與服務(wù)關(guān)系。
| 來(lái)源: 天天天水網(wǎng) 編輯: 張娟 |
