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??? ●天天天水網(wǎng)-天水晚報記者于儉倚 王建華
????“物業(yè)公司向我們這些外來租房戶每月每平方米加收0·5元的流動人口管理費，如果不按時交，連電都不給我們供，我們想知道這樣的收費合理嗎？”近日，家住麥積區(qū)隴林家園的李先生向本報生活熱線反映了小區(qū)租房戶的煩惱和疑惑。
????同一小區(qū)：
????物業(yè)費收取雙重標準
????12月20日，記者來到麥積區(qū)隴林家園見到了反映人李先生，他說，隴林家園是剛建成的小區(qū)，由于離自己的單位很近，今年6月份李先生便在該小區(qū)租下了一套80多平方米的住房。10月份，他來到物業(yè)公司購買生活用電，當物業(yè)公司人員了解到他是外來租房戶時，就讓他每月交每平方米1.00元的物業(yè)費，算下來每月就要交80多元的物業(yè)費。自己所租的住房在6層，也沒有安裝電梯，怎么能按每平方米1.00元收取物業(yè)費，這也太貴了吧？但為了能用到電，他只好交清了物業(yè)費。
????事后，李先生查看了甘肅省物業(yè)服務(wù)管理實施辦法，其中規(guī)定的物業(yè)收費基準價及浮動幅度，如果按一級標準計算，加起來每平方米也不到1.00元，再說小區(qū)的物業(yè)公司服務(wù)資質(zhì)連二級都算不上，物業(yè)公司到底是按什么標準收取租賃戶的物業(yè)費的呢？李先生于是向鄰居家打聽，才得知小區(qū)所有租房戶的物業(yè)費都是按每平方米1元收取的，而小區(qū)業(yè)主的物業(yè)費卻按0.5元收取。
????同一小區(qū)、享受同樣的物業(yè)服務(wù)，怎么會在物業(yè)費的收取上存在著兩種標準呢？李先生認為物業(yè)公司此舉不合理。于是在12月份再次到物業(yè)公司購電時，他就物業(yè)費問題提出質(zhì)疑，物業(yè)公司卻說不交物業(yè)費就不給他購買生活用電。
????物業(yè)公司：
????加收費是為了便于租房戶管理
????就李先生反映的問題，記者采訪了隴林家園所在的華信物業(yè)公司，公司周經(jīng)理解釋說，該小區(qū)屬于廠壩鉛鋅礦自己籌建的家屬樓，共有22幢，目前約有1000多人居住，廠壩鉛鋅礦委托華信物業(yè)公司對小區(qū)進行管理。物業(yè)公司今年6月份進駐后，經(jīng)過一段時間的摸底調(diào)查，發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)約有167戶外來租房戶，如果是小區(qū)原有的業(yè)主，他們都是廠里的職工，互相比較熟悉，管理起來也比較容易，而現(xiàn)在面對這么多的租房戶，管理起來存在很大的難度。由于物業(yè)公司的服務(wù)管理資質(zhì)正在申請當中，所以臨時先對本廠業(yè)主以每平方米0.50元收取物業(yè)費，為了便于對租房戶進行規(guī)范管理，物業(yè)公司對其在原有的基礎(chǔ)上加收了每平方米0.50元的流動人口管理費，其主要原因就是物業(yè)公司進駐小區(qū)不久，摸底調(diào)查時就發(fā)現(xiàn)小區(qū)有兩個出租房內(nèi)在搞傳銷，所以加收費以便聘請安保人員來維護小區(qū)的秩序，更好地為小區(qū)及業(yè)主服務(wù)。
????相關(guān)人士：
????物業(yè)費收取“因人而異”不可取
????記者隨后就此事向市內(nèi)幾家服務(wù)較好的天慶、天河等物業(yè)公司進行詢問，這幾家物業(yè)公司負責(zé)人對于華信物業(yè)公司收取流動人口管理費感到意外，他們均表示：物業(yè)公司是專門為小區(qū)業(yè)主服務(wù)的，他們這幾家小區(qū)內(nèi)也住著不少外來租房戶，小區(qū)業(yè)主與租房戶都實行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一收費，所繳納的物業(yè)費并無身份之別。
????市民馮先生認為，如果物業(yè)公司只是從自身管理的角度出發(fā)收取流動人口管理費，并無相關(guān)法律和規(guī)定支持，那么收取這筆費用明顯是不合理的。
????家住共和巷的周女士說，物業(yè)公司就是給小區(qū)業(yè)主提供服務(wù)的，這種物業(yè)費收取實行雙重標準的做法帶有歧視性。
????相關(guān)部門：
????收費純屬自立名目
????那么，華信物業(yè)公司向外來租房戶收取流動人口管理費的做法到底合不合理，記者采訪了相關(guān)部門。
????秦州公安分局大城派出所一位姓王的民警說，他們目前只是對外來人口辦理外來人口暫住證，并定期、不定期地上門進行摸底檢查，也沒有收取過任何外來人口管理費，像物業(yè)公司收取流動人口管理費的情況還是第一次聽說。
????秦州區(qū)物管辦的裴主任說，按照《甘肅省物業(yè)收費管理實施辦法》，在同一小區(qū)居住，按兩種標準收取物業(yè)費，實施辦法中沒有這樣的規(guī)定，更沒有明文規(guī)定物業(yè)公司可以收取流動人口管理費，這種現(xiàn)象純屬物業(yè)公司自己的行為。
????甘肅鑫盾律師事務(wù)所羅彥國律師認為，物業(yè)公司向小區(qū)租房戶收取外來人口管理費是違法的，作為物業(yè)公司沒有權(quán)力收取這筆費用，是一種亂收費行為，已收取的費用必須退還給租房戶，如果雙方不能達成共識，租房戶可通過法律途徑來解決。
| 來源: 天天天水網(wǎng) 編輯: 張娟 |
