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?????●天天天水網(wǎng)-天水晚報記者王瑩 通訊員楊志鋒
??? “我租給別人的房子到期兩個月了，可現(xiàn)在租住戶找不著人了，還欠了許多費用，我想收回房子另租他人，可房門又不敢撬，該怎么辦呢？”2月20日，秦州區(qū)的劉先生來電反映他的煩心事。
????租房戶沒了影
????據(jù)劉先生講，去年初，有人通過別人向他詢問租房子的事，而他家正好有一套舊房子空著，就答應(yīng)出租。他和這位來自外地的租戶約定好每月房租700元，租期一年，租房押金400元，雙方還手寫了租房的簡單協(xié)議，對租金和水電費事宜進行了約定。那位租住戶表示他在做生意，到年底了再商定要不要續(xù)租，然后自己給房門上安裝了一個防盜門。到了年底，他去向租住戶詢問續(xù)租一事，發(fā)現(xiàn)房門緊鎖，打電話時對方表示回老家過年，過完年來了再說。
????2月份以來，他先后幾次聯(lián)系租住戶，均打不通電話。如今，這套房子已超過租期近2個月了，租住戶拖欠了兩月的房租和400多元的水電費，另外還有1千多元的暖氣費，供水、供電、供暖單位都向他催要欠費，這讓他感到十分犯難。有人建議他撬開防盜門看看，強行收回房子另租給他人，要不然損失就更大了。
????他再三考慮后，沒敢撬開防盜門，只好向轄區(qū)大城派出所求助，希望派出所能幫忙找找租住戶，或者打開房門，讓他收回房子另租。然而沒想到，民警認為他出租房子后沒在派出所登記、備案，僅憑租住戶的一個名字和無法打通的電話號碼，根本無法查找，民警也無權(quán)擅闖民宅，他對此感到不解。
????出租房子后應(yīng)登記備案
????就劉先生所說的情況，記者采訪了大城派出所，民警告訴記者，這位房主將房子出租給他人后，連租住戶的真實姓名、具體是哪兒人、身份證號碼是多少等情況都沒問清，手寫的租房條子根本沒約定房子到期后該咋辦、欠費后怎么解決等，更沒到轄區(qū)派出所登記備案，沒留身份證復(fù)印件，只憑一個電話號碼與對方聯(lián)系，現(xiàn)在租住戶的號碼打不通，直接就斷了線索，沒法查找。而房子租出去之后，房主未經(jīng)租住戶同意，無權(quán)擅自進入房內(nèi)。一旦他自行撬開防盜門進去，那就屬于非法入侵民宅，或者進入后租住戶的財產(chǎn)有損失，那么問題就嚴重了。
????民警告訴記者，這位房主要求派出所撬門強行進入已出租的房屋，也是不對的。因為公安機關(guān)也無權(quán)非法入侵他人住宅，除非確定該住戶違反了法律規(guī)定等情況，才能依法入室檢查，而且還必須要有證人在場。如果民警僅憑房主的幾句話就強行進入租住戶的住宅，也屬于非法的。
????民警說，通過這件事，可以看出許多出租房子的房主還是維權(quán)意識不夠，沒有早早預(yù)想到這種情況，就簡單地將房子租出去了。在此提醒租房戶：在出租房子之時，一定要問清楚租住戶的個人信息，包括姓名、身份證號碼、戶籍所在地、所從事的是否正當(dāng)行業(yè)、就業(yè)或經(jīng)商所在地、固定聯(lián)系方式等等，別忘了簽訂較為完善、責(zé)權(quán)明確的租房協(xié)議、配上雙方的身份證復(fù)印件，到房子所在轄區(qū)的公安派出所進行登記備案。派出所對雙方人員的信息上網(wǎng)進行比對確認并且登記存檔后，雙方的權(quán)利義務(wù)就算公開、法律化了，一旦一方違約、找不到對方，那么派出所就可從備案登記中有據(jù)可查，再設(shè)法聯(lián)系到對方本人，不會再像劉先生一樣出現(xiàn)這種找不到人了的麻煩。
????房主最好通過法律途徑解決
????那么現(xiàn)在這位房主該怎么解決這件事呢？面對記者的疑問，民警認為房主最好通過法律途徑解決，隨后他提出了兩個建議。
????民警說，現(xiàn)在劉先生家的租住戶已經(jīng)超過租房期限，暫時沒有任何音信，但時間還不算太長，房主可耐心再等一個月左右，若三個月過后還是聯(lián)系不到對方，房主可以在正式媒體上公開發(fā)布通告，限定一定的時間期限，讓租住戶在期限之內(nèi)前來辦理相關(guān)手續(xù)。若正式通告的期限到了之后，租住戶還是不見消息，那么房主可以打開房門，收回這套房子另作他用。
????另一個建議就是，既然租住戶已經(jīng)違約，那么房主可以將當(dāng)初的租房協(xié)議以及現(xiàn)在的情況當(dāng)作憑據(jù)，向人民法院提起訴訟，要求法院依法收回自家房屋，恢復(fù)自己的使用權(quán)。
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| 來源: 天天天水網(wǎng) 編輯: 肖漢麗 |
