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????□記者 柏拓
????出現(xiàn)糾紛?讓經(jīng)營(yíng)陷入癱瘓
????5月28日，天水永林汽車銷售服務(wù)有限公司通過(guò)本報(bào)新聞熱線反映，他們承租了天水華世汽貿(mào)城的場(chǎng)地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，按合同約定，汽貿(mào)城的西大門由永林公司管理。但前不久汽貿(mào)城作出書面通知，要關(guān)閉西大門，收回西大門的管理權(quán)。永林公司未同意，汽貿(mào)城便采取了堵門、斷電等措施?！安还苡惺裁疵埽伎梢詤f(xié)商，即使協(xié)商不成，還可以通過(guò)法律渠道解決，為啥華世汽貿(mào)城動(dòng)不動(dòng)就做出堵門、斷電的行為？由此對(duì)咱們帶來(lái)的經(jīng)營(yíng)損失誰(shuí)來(lái)賠？”
????當(dāng)日上午，記者接到反映后，前往天水華世汽貿(mào)城采訪。在汽貿(mào)城記者看到，一輛翻斗車停靠在汽貿(mào)城西大門口，堵住了車輛進(jìn)出的通道，幾輛需要通過(guò)西大門前往汽貿(mào)城內(nèi)的天水永林汽車銷售服務(wù)有限公司的車輛不得不停靠在門外的非機(jī)動(dòng)車道上。永林公司的員工們則三五成群聚在一起，看著被堵的大門發(fā)愁。進(jìn)入該公司辦公樓內(nèi)，員工們大多坐在辦公桌前無(wú)所事事。
????“華世汽貿(mào)城斷了咱們的電，電腦用不了，材料打不成，銷售計(jì)劃無(wú)法上傳，啥也干不成?！痹摴締T工都是一臉的無(wú)奈。
????該公司牛姓負(fù)責(zé)人向記者介紹了他們公司門前西大門被堵、斷電，以致公司無(wú)法工作的詳細(xì)原因。
????“在華世汽貿(mào)城，咱們公司是進(jìn)駐的第一家經(jīng)營(yíng)企業(yè)。咱們之所以看好這兒，主要是汽貿(mào)城給咱們提供的經(jīng)營(yíng)條件比較吸引人。經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所外的西大門，對(duì)于售出及尋求服務(wù)的車輛進(jìn)出十分便捷通暢，還可以享受到免費(fèi)的用電及免費(fèi)安裝的排污管道等。正因?yàn)槿绱耍蹅兘o汽貿(mào)城繳納的租金已經(jīng)付到了2014年。誰(shuí)曾想，汽貿(mào)城的出租方現(xiàn)在卻做出了堵門、斷電的行為。5月26日下午大約6點(diǎn)鐘左右，汽貿(mào)城給咱們拉閘斷了電。由于咱們現(xiàn)在吃的井水靠水泵抽，沒了電，等于也就停了水。更讓人想不到的是，5月27日上午，汽貿(mào)城竟然開來(lái)了一輛大吊車橫在了西大門門口，把門整個(gè)兒給堵上了。咱們報(bào)警后，在花牛派出所民警的調(diào)解下，那輛大吊車才開走了。可今天凌晨，他們又開來(lái)了一輛翻斗車堵住了西大門。門都被堵了，哪兒還有客戶愿意來(lái)咱這兒買車呢？堵門、斷電、停水，有這樣來(lái)對(duì)待經(jīng)營(yíng)戶的嗎？汽貿(mào)城西大門的管理權(quán)，合同上約定的非常明確，為什么汽貿(mào)城不按合同執(zhí)行？這樣的招商環(huán)境，誰(shuí)還愿意來(lái)汽貿(mào)城經(jīng)營(yíng)？現(xiàn)在，由于西大門被堵，電也停了，水也沒了，咱們沒法經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)損失該誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？”
????牛姓負(fù)責(zé)人表示，如果讓華世汽貿(mào)城行使對(duì)西大門的管理權(quán)，難以保證他們?cè)簝?nèi)停放出售車輛的安全。他們只能按合同約定內(nèi)容執(zhí)行，絕不會(huì)交出西大門的管理權(quán)。如果華世汽貿(mào)城仍然一意孤行，繼續(xù)采取堵門、斷電的方式影響他們的正常經(jīng)營(yíng)，他們將訴諸于法律，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。
????堵門斷電?為促使統(tǒng)一管理
????記者在汽貿(mào)城的管理方甘肅華世汽車銷售有限公司(甲方)與天水永林汽車銷售服務(wù)有限公司(乙方)于今年2月23日簽訂的《場(chǎng)地租賃補(bǔ)充協(xié)議》中看到：甲方承諾免費(fèi)給乙方提供用電500KW，并保證暢通。同時(shí)，保證免費(fèi)安裝排污主管道，如果甲方不能提供500KW用電及排污管道，應(yīng)賠償乙方的損失(依據(jù)場(chǎng)地每月租金賠償)；甲方向乙方免費(fèi)安裝門前外圍護(hù)欄，保證路路暢通，保證北京現(xiàn)代及東風(fēng)悅達(dá)起亞4S店前大門暢通，由乙方管理。
????既然出租方甘肅華世汽車銷售有限公司在這紙協(xié)議中明確承諾保證承租方天水永林汽車銷售服務(wù)有限公司的用電及西大門的暢通，為何現(xiàn)在卻出現(xiàn)了堵門、斷電的行為呢？
????甘肅華世汽車銷售有限公司馬姓負(fù)責(zé)人接受記者采訪時(shí)，道出了內(nèi)中緣由。他說(shuō)：“汽貿(mào)城西大門的所有權(quán)、使用權(quán)、產(chǎn)權(quán)都?xì)w甘肅華世汽車銷售有限公司所有，天水永林汽車銷售服務(wù)有限公司只是可以在汽貿(mào)城建設(shè)期間對(duì)西大門進(jìn)行臨時(shí)管理而已。近期來(lái)，由于尚在建設(shè)之中的汽貿(mào)城工地上有丟失玻璃、電焊機(jī)、鋼板等事情發(fā)生，給施工方帶來(lái)了極大的不安全感。為此，咱們經(jīng)過(guò)研究，決定暫時(shí)關(guān)閉西大門，只留東大門通行，并向天水永林汽車銷售服務(wù)有限公司多次口頭和書面通知。但是，該公司拒不接受汽貿(mào)城的統(tǒng)一管理。因此，咱們不得已采取了堵門及斷電的措施。目的就是為了督促天水永林汽車銷售服務(wù)有限公司撤走自己設(shè)在西大門內(nèi)的門衛(wèi)，讓汽貿(mào)城的門衛(wèi)進(jìn)駐，以接受統(tǒng)一管理。只要他們服從汽貿(mào)城的統(tǒng)一管理，西大門仍可以保留，電也可以立馬送上。否則，西大門將會(huì)永久性封閉?！?/p>
????解決糾紛?應(yīng)采取合法方式
????看來(lái)，雙方之所以出現(xiàn)糾紛，其原因就是汽貿(mào)城的西大門歸誰(shuí)管理的問題。那么，汽貿(mào)城的西大門應(yīng)該歸誰(shuí)管理，華世汽車銷售有限公司做出堵門、斷電行為督促永林汽車銷售服務(wù)有限公司接受統(tǒng)一管理的方式是否合適，由此造成永林汽車銷售服務(wù)有限公司的經(jīng)營(yíng)損失該誰(shuí)承擔(dān)呢？
????甘肅天秦律師事務(wù)所的李燕律師認(rèn)為：約束經(jīng)營(yíng)者雙方行為的是合法的合同等。從甘肅華世汽車銷售有限公司(甲方)與天水永林汽車銷售服務(wù)有限公司(乙方)簽訂的《場(chǎng)地租賃補(bǔ)充協(xié)議》第三條、第四條可以看出，甲方要保證乙方經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所前的大門暢通、正常用電，且由乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所前大門暢通的管理。如果有證據(jù)表明，由于乙方?jīng)]有完全擔(dān)負(fù)起其對(duì)西大門的管理職責(zé)，致使院內(nèi)施工單位的東西被小偷從這個(gè)門里盜走，作為汽貿(mào)城完全可以在要求其賠償損失的同時(shí)，協(xié)商收回西大門的管理權(quán)，但絕對(duì)不能采取堵門、斷電的違約方式。當(dāng)然，已經(jīng)生效的合同在執(zhí)行過(guò)程中并不是不能變動(dòng)，一旦雙方在執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)了分歧，完全可以重新協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。協(xié)商不成，還可以通過(guò)訴訟渠道解決?？刹扇☆愃贫麻T、斷電的方式不僅不能求得糾紛的解決，還可能因違約面臨著承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任，賠償經(jīng)營(yíng)者因堵門、斷電而產(chǎn)生的經(jīng)營(yíng)損失。
????依法管理?方為經(jīng)營(yíng)準(zhǔn)則
????在經(jīng)營(yíng)管理中，為使商業(yè)經(jīng)營(yíng)達(dá)到雙贏，精細(xì)管理至關(guān)重要。但管理的精細(xì)化則體現(xiàn)在依法管理，通過(guò)訂立并執(zhí)行合同去約束雙方的行為。即使是管理中出現(xiàn)了糾紛，也完全可以平心靜氣地坐下來(lái)好好商量。即使協(xié)商無(wú)果，還可以通過(guò)法律途徑求得解決，大可不必采取堵門、斷電這種激化矛盾的方式。這不僅會(huì)影響到經(jīng)營(yíng)戶的經(jīng)營(yíng)，而且不可避免地會(huì)給自己的招商帶來(lái)一定的負(fù)面影響。
????當(dāng)然，通過(guò)法律訴訟渠道解決糾紛的過(guò)程可能有點(diǎn)長(zhǎng)，經(jīng)營(yíng)者雙方可能等不住。這就要求司法機(jī)關(guān)送法進(jìn)企業(yè)，搞好法律宣傳，提高經(jīng)營(yíng)者法律素質(zhì)的同時(shí)，還要盡可能地簡(jiǎn)化法律程序，加快審理經(jīng)濟(jì)糾紛案件的進(jìn)度，讓法律在規(guī)范經(jīng)營(yíng)者雙方行為的過(guò)程中起到快捷的保駕護(hù)航作用。
????這樣一來(lái)，一旦經(jīng)營(yíng)者雙方在合作中遇到糾紛，他們也樂意選擇法律訴訟的方式解決爭(zhēng)端，類似堵門、斷電的方式就會(huì)越來(lái)越少。
| 來(lái)源: 天天天水網(wǎng) 編輯: 肖漢麗 |
