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????隨著人們法律意識的提高，大多數(shù)人會走訴訟程序維權(quán)。然而，你是原告，打官司也不一定會勝訴，麥積區(qū)的程先生就因財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛起訴了房東，結(jié)果官司敗訴，不但沒得到巨額索賠，自己反倒貼了3000多元的訴訟費(fèi)。
????房屋承租 引發(fā)糾紛
????居住在市內(nèi)的男子常某在麥積區(qū)有一處宅院，院內(nèi)有一座三層樓房，房屋32間，建筑面積共計(jì)670多平方米。
????2010年6月，常某將閑置房院租給麥積區(qū)搞食品加工的個體男子程某使用，雙方簽訂了《房屋出租協(xié)議書》。協(xié)議簽訂后，常某只將該宅院內(nèi)的30間房屋交付給程某，將一樓、二樓各一間房屋仍然留歸自用。因?yàn)榉恐鹘桓兜姆课萁ㄖ娣e不足670平方米，對此程某提出異議。
????同年7月，常某在院內(nèi)建起2間活動板房交付程某。此后，雙方因是否違約少交付2間房屋問題及是否遲延交付房租等問題引發(fā)了糾紛。
????同年初冬，在尋求轄區(qū)派出所解決期間，常某給程某發(fā)送了通知，通知要求解除合同并收回全部房屋和場地。對此程某表示反對并拒絕簽收。
????隨后，常某就此提起訴訟，訴訟請求由程某支付拖欠的房租及滯納金。今年1月，在該案件訴訟期間，常某更換了院門門鎖，致使程某被迫停止生產(chǎn)經(jīng)營。于是，就財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛，房客程某與房東常某打起官司。
????訴訟雙方 當(dāng)庭辯論
????麥積區(qū)人民法院受理后，花牛法庭依法公開開庭進(jìn)行了審理。在法庭上，原告程某訴稱，去年7月中旬，被告常某擅自強(qiáng)遷電路設(shè)施，致使其被迫停工20天。冬季又先后兩次破壞電路設(shè)施，致使其停工22天。以上累計(jì)42天，造成其經(jīng)濟(jì)損失7萬多元。
????同年底，被告先到法院起訴，在法院審理房屋租賃合同糾紛期間，被告私自撬換他承租的院子大門門鎖，還在院內(nèi)放置惡犬，阻止他進(jìn)入，又被迫停工42天。故要求被告承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，賠償損失共計(jì)14萬余元。
????被告常某辯稱，去年村里農(nóng)電改造，全村都停電，與自己無關(guān)，原告要求賠償其損失，缺乏事實(shí)依據(jù)，而且合同已經(jīng)解除，原告就應(yīng)騰空交還房屋。由于原告拒不交付租金，按照法律規(guī)定及合同約定，已給原告發(fā)送了解除合同通知。根據(jù)合同法的規(guī)定，“合同自通知送達(dá)對方時(shí)解除”。合同自解除之日，原告就應(yīng)騰空交還房屋。鎖門的行為是為了防止損失的擴(kuò)大，是自救行為而不是侵權(quán)行為。綜上所述，請法庭駁回原告的訴訟請求。
????法院判決 原告敗訴
????法院認(rèn)為，當(dāng)事人對自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)予以證明。本案中，被告有《房屋出租協(xié)議書》、解除合同的通知、證人的證言及雙方當(dāng)事人的陳述等證據(jù)在卷證實(shí)，事實(shí)清楚，足以認(rèn)定。
????原告未提交相關(guān)證據(jù)證明其因停電造成停工，是否系被告的行為所致，故對原告程某要求被告常某賠償其因停電被迫停工42天，造成經(jīng)濟(jì)損失75600元的訴訟請求不予支持。
????關(guān)于原告程某要求被告賠償其在被告更換門鎖后，又造成42天的停工損失的訴訟請求，因原告請求的停工損失是單方面計(jì)算的，未提供完稅證明或其他證據(jù)予以佐證，該計(jì)算方法明顯缺乏合理性，故對原告該項(xiàng)請求，法院亦不予支持。
????據(jù)此，日前，經(jīng)審判委員會討論決定，依據(jù)相關(guān)法律之規(guī)定，判決如下：駁回原告程某的訴訟請求。案件受理費(fèi)3000多元，由原告程某負(fù)擔(dān)。 (記者王琳)
| 來源: 天天天水網(wǎng) 編輯: 張娟 |
