 |
|
 |
????近日，麥積區(qū)宏源小區(qū)的住戶馬先生致電本報(bào)生活熱線反映：該小區(qū)的綠地去年5月份被開發(fā)商拆除改成了停車場(chǎng)，保留下來(lái)的綠地也沒(méi)有人管理，雜草叢生，而物業(yè)公司只收費(fèi)不服務(wù)，住戶們對(duì)此很有意見(jiàn)。
????事情真相究竟如何，記者前往該小區(qū)進(jìn)行調(diào)查采訪。
????住戶:私改綠地 物業(yè)存在亂收費(fèi)
????8月13日上午，記者來(lái)到麥積區(qū)宏源小區(qū)見(jiàn)到了馬先生，他對(duì)記者講，宏源小區(qū)共有新舊7棟樓房，3棟是十幾年前蓋的舊樓房，4棟是2009年蓋的新房，是由天水成紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)公司承建的。
????當(dāng)初他買房子時(shí)就看中該小區(qū)環(huán)境好，綠化面積也多?？扇胱『蟀l(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)的花園根本沒(méi)有人管理，雜草叢生，小區(qū)涼亭前的一個(gè)花園到現(xiàn)在還是光禿禿的黃土，更讓小區(qū)住戶們氣憤的是，去年5月份，開發(fā)商在沒(méi)有通知住戶的情況下，就將新建四棟樓之間一側(cè)5米的花園拆除了4米改成64個(gè)停車位。
????“綠化帶是小區(qū)公共設(shè)施，不應(yīng)該說(shuō)拆就拆，綠化帶拆除改成停車場(chǎng)，只是方便了那一部分有私家車的業(yè)主，損失的是大部分無(wú)車業(yè)主的利益?！辈稍L中，馬先生表達(dá)了這樣的觀點(diǎn)。
????馬先生抱怨說(shuō)，“成紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)公司給小區(qū)找來(lái)的華信物業(yè)公司是光收費(fèi)不干活，以前每戶每平方米收取0.20元物業(yè)費(fèi)，現(xiàn)在收0.36元，物業(yè)費(fèi)比原先收的多了，可很少見(jiàn)有人打掃衛(wèi)生，以前還能看見(jiàn)有兩個(gè)環(huán)衛(wèi)人員打掃衛(wèi)生，現(xiàn)在只剩一個(gè)人了，樓道根本沒(méi)有人掃，都是住戶自己掃，由于住戶需要從物業(yè)公司買電，如果有住戶不交物業(yè)費(fèi)就不給買電。有事情找物業(yè)公司，物業(yè)就推給開發(fā)商。作為物業(yè)公司到現(xiàn)在連一間像樣的辦公室都沒(méi)有，就在4平方米不到的門房?jī)?nèi)辦公，住戶們對(duì)華信物業(yè)公司有沒(méi)有資質(zhì)證都產(chǎn)生了懷疑?！?/p>
????物業(yè)公司:收費(fèi)合理 不存在亂收費(fèi)
????宏源小區(qū)住戶反映的情況是否屬實(shí)，記者為此采訪了華信物業(yè)公司。一位姓周的經(jīng)理答復(fù)說(shuō)：“華信物業(yè)公司是一家取得三級(jí)資質(zhì)的企業(yè)，我們是去年9月份從開發(fā)商手中接管宏源小區(qū)的，接管前綠化帶就已改成停車場(chǎng)，當(dāng)時(shí)的情況我們物業(yè)公司并不清楚。至于業(yè)主反映物業(yè)服務(wù)亂收費(fèi)，根本沒(méi)有這一回事，以前小區(qū)每戶每平方米收0.20元是由成紀(jì)開發(fā)公司自己收取來(lái)支付各種費(fèi)用，我們接手后收0.36元是按甘肅省物業(yè)服務(wù)基準(zhǔn)價(jià)上所規(guī)定的價(jià)格收取的，不存在亂收費(fèi)。停車費(fèi)以前都沒(méi)有收取，直到今年8月份才張貼通知收取?！?/p>
????“宏源小區(qū)4棟新樓房200多套房現(xiàn)在入住率不到一半，全月物業(yè)費(fèi)才收取2000多元錢，加上8月份剛收的十幾輛每月75元的停車費(fèi)，加起來(lái)一共3000多元錢，而小區(qū)物業(yè)服務(wù)人員就有7人，一個(gè)月一個(gè)人能領(lǐng)多少錢？從我們接手宏源小區(qū)到現(xiàn)在不到一年就已虧損幾萬(wàn)元了。作為物業(yè)公司，我們也想讓宏源小區(qū)環(huán)境好起來(lái)，可這需要錢，沒(méi)有資金如何維護(hù)小區(qū)環(huán)境。”
????開發(fā)商:綠地改停車場(chǎng)系部分業(yè)主提議
????綠地是小區(qū)全體業(yè)主的公共資源，怎么能在業(yè)主沒(méi)有同意的情況下就將綠地拆除改為停車場(chǎng)呢？
????就宏源小區(qū)住戶反映綠地被改成停車場(chǎng)一事，記者采訪了負(fù)責(zé)承建該小區(qū)的開發(fā)商——天水成紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)公司，一位姓胡的辦公室負(fù)責(zé)人說(shuō)：“當(dāng)初宏源小區(qū)規(guī)劃建樓房時(shí)沒(méi)有建停車場(chǎng)。2009年部分有車業(yè)主入住后就向我們提出小區(qū)沒(méi)有停車場(chǎng)，致使小區(qū)內(nèi)業(yè)主買車后無(wú)處停放。由于小區(qū)地方有限，沒(méi)有固定的停車場(chǎng)地，車主們就把車停在了小區(qū)的甬路和樓前的空地上。有車住戶就向我們建議將小區(qū)內(nèi)部分花園拆除，改為停車場(chǎng)，施劃停車位，來(lái)滿足小區(qū)業(yè)主的停車需要。2011年4月，我們就在小區(qū)內(nèi)張貼通知將此事告知業(yè)主，由小區(qū)業(yè)主自己來(lái)表決，當(dāng)時(shí)沒(méi)有業(yè)主提出任何反對(duì)意見(jiàn)。然后，我們就在2011年5月將部分綠地拆除改為停車場(chǎng)，在施工期間也沒(méi)有業(yè)主前來(lái)阻擋不讓修建。如果沒(méi)有宏源小區(qū)業(yè)主提出改建停車位，我們也不愿自己花錢找麻煩。再說(shuō)我們將樓房蓋好后已撤出，將一切事務(wù)都移交華信物業(yè)公司，業(yè)主所繳納的停車費(fèi)都交給物業(yè)公司了，業(yè)主應(yīng)與物業(yè)公司協(xié)商解決此事?！?/p>
????◆律師
????業(yè)主可收集證據(jù) 維護(hù)合法權(quán)益
????就此事，記者咨詢了甘肅鑫盾律師事務(wù)所的羅律師，他認(rèn)為，小區(qū)規(guī)劃的綠地，如果要變更必須履行兩個(gè)方面的審批程序：一個(gè)是按照城市相關(guān)綠化管理?xiàng)l例，經(jīng)過(guò)綠化管理部門的批準(zhǔn)；一個(gè)是如果業(yè)主已經(jīng)入住了，那就應(yīng)該召開業(yè)主大會(huì)，征求業(yè)主的意見(jiàn)。如果業(yè)主大會(huì)沒(méi)有成立，業(yè)主委員會(huì)也沒(méi)有成立，那要征求業(yè)主的意見(jiàn)，同意之后才能去辦。
????羅律師最后建議業(yè)主，可以收集相關(guān)證據(jù)，通過(guò)法律手段維護(hù)自己的合法權(quán)益。(記者 王建華)
| 來(lái)源: 天天天水網(wǎng) 編輯: 張娟 |
