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????●天天天水網(wǎng)-天水晚報(bào)記者王建華 于儉倚
??? “開發(fā)商在沒有征得業(yè)主同意的情況下，私自拆除地下室的部分圍墻，我們?yōu)榱藰求w結(jié)構(gòu)不受損害以及自身居住安全著想，制止了開發(fā)商的這一行為。我們想了解：開發(fā)商已交房多年，是否還能對(duì)房屋用途進(jìn)行改變呢？”
????近日，秦州區(qū)解放路成紀(jì)花園的住戶致電反映了他們遇到的煩心事。
????住戶：入住七年 開發(fā)商突然拆了地下室圍墻
????接到市民反映后，記者來到解放路成紀(jì)花園2號(hào)樓的后院，十幾位住戶正站在樓下議論紛紛，看到記者到來，他們把記者帶到了2號(hào)樓下的地下室旁。記者看到，2號(hào)樓的地下室后墻都裸露在外，其中有3面圍墻已被砸開，拆落的磚塊都散落在地上，所拆墻面兩側(cè)立柱之間的鋼筋還沒來得及拆除。
????一位王姓居民告訴記者，這幾天，樓上住戶總能聽到樓下有敲打的聲音傳來，剛開始他們以為是樓下住戶在搞裝修，也就沒有在意。一天早上他去樓后看開發(fā)商在建的3、4號(hào)樓的工程進(jìn)度，當(dāng)他經(jīng)過工地時(shí)，從敞開的大門中居然看到自己居住7年之久的2號(hào)樓地下室外墻敞開著，幾名工人正揮動(dòng)著榔頭砸地下室圍墻，此時(shí)已有3面圍墻被砸開。他這才明白最近幾天發(fā)出的敲打聲是拆除地下室圍墻所發(fā)出的而非住戶裝修聲，他連忙將此事告訴了樓上住戶，樓上住戶竟然沒有一個(gè)人知道為什么拆除地下室后圍墻。
????眾人趕到后制止了工人的拆除行為，據(jù)工人講，是開發(fā)商讓他們拆除2號(hào)樓地下室后圍墻的，準(zhǔn)備將這些閑置多年的地下室改為停車場(chǎng)，在場(chǎng)的住戶聽后都很氣憤，2號(hào)樓上的住戶已住了7年之久，開發(fā)商在住戶毫不知情的情況下擅自拆除地下室后圍墻，究竟是為什么？
????一位住二樓的劉姓居民說：“這棟樓屬于框架結(jié)構(gòu)，當(dāng)初入住時(shí)，地下室四面環(huán)墻，每個(gè)單元都留有一個(gè)出入門。購房時(shí)，開發(fā)商說地下室當(dāng)作庫房用，并沒有像旁邊新建的3號(hào)樓地下室全部用作停車場(chǎng)，現(xiàn)在他們將2號(hào)樓樓下的后墻砸開與3號(hào)樓地下室相連接，為何在建2號(hào)樓時(shí)開發(fā)商不直接把地下室改為停車場(chǎng)呢？聽說拆除圍墻一事前來處理的房地產(chǎn)公司工作人員對(duì)我們說，地下室所砸的這幾面圍墻只是輔助墻，而非承重墻，不會(huì)對(duì)2號(hào)樓主體框架產(chǎn)生任何損害，讓住戶們無須擔(dān)心，但住戶們對(duì)開發(fā)商所說的持反對(duì)態(tài)度，因?yàn)樵摌亲粢炎×?年之久，現(xiàn)在開發(fā)商對(duì)地下室后墻進(jìn)行拆除難以保證不會(huì)對(duì)樓體帶來損害。再說，開發(fā)商是否有拆除已建成地下室圍墻的權(quán)利，拆除圍墻是否對(duì)樓體有損害，不是開發(fā)商說了算的。”
????開發(fā)商：想把地下室改成停車場(chǎng)，方便住戶停車
????帶著住戶們的疑問，記者來到成紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)公司，負(fù)責(zé)工程建筑的劉經(jīng)理解釋說：“對(duì)2號(hào)樓地下室進(jìn)行改造也是萬般無奈下做出的決定，2號(hào)樓自2005年蓋好住戶們已入住7年之久，但原先打算當(dāng)做庫房之用的地下室一直沒有租出去，這給我們也帶來了一定的損失。就在3號(hào)樓地下室修建停車場(chǎng)時(shí)，2號(hào)樓的有車住戶也提出他們沒地方停車的問題，現(xiàn)在這些住戶的車每天都停放在馬路上和小區(qū)以外更遠(yuǎn)的停車場(chǎng)內(nèi)，存取車時(shí)十分不便，為了解決住戶停車難問題，我們決定將2號(hào)樓下的庫房改為停車場(chǎng)。這次所拆的圍墻只是輔助墻，拆除對(duì)樓體結(jié)構(gòu)沒有任何影響。現(xiàn)在住戶提出沒有事先告知和征求業(yè)主意見就對(duì)圍墻進(jìn)行拆除，是公司的考慮不周之處，現(xiàn)在他們馬上張貼告示，希望和樓上住戶共同協(xié)商，尋求一個(gè)最佳的解決方案?！?/p>
????11月2日，成紀(jì)房地產(chǎn)公司來電反饋說，11月1日公司在2號(hào)樓下張貼了告示，就拆除地下室圍墻一事征求住戶意見，由于該樓沒有成立業(yè)主委員會(huì)，與幾位住戶進(jìn)行了協(xié)商但他們都沒有發(fā)表自己的意見，直到今天也沒有住戶和公司協(xié)商此事。
????住建局：改變地下室用途，開發(fā)商應(yīng)和住戶達(dá)成協(xié)議
????2號(hào)樓住戶入住7年之久，開發(fā)商還能對(duì)該樓地下室進(jìn)行改造嗎？對(duì)此，記者采訪了市住建局，一位工作人員告訴記者，地下室是否能改造，主要看當(dāng)初開發(fā)商是以什么形式上報(bào)審批的，規(guī)劃部門又具體對(duì)該地下室如何批復(fù)的。如果地下室規(guī)劃為停車場(chǎng)，開發(fā)商予以改建可以接受；如果當(dāng)初規(guī)劃為庫房，開發(fā)商則有擅自改造地下室結(jié)構(gòu)之嫌，但作為框架結(jié)構(gòu)的樓體如拆除輔助圍墻時(shí)，開發(fā)商與業(yè)主已協(xié)商達(dá)成協(xié)議不損害業(yè)主利益的，地下室結(jié)構(gòu)可以改造。
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| 來源: 天天天水網(wǎng) 編輯: 肖漢麗 |
