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??? □記者 裴婷婷 實(shí)習(xí)生 趙亮
????隨著年底婚慶季的到來，二手房市場(chǎng)開始回暖，“租房季”漸漸走來。近日，有中介機(jī)構(gòu)陸續(xù)招聘工作人員，也有中介機(jī)構(gòu)著手增設(shè)門店?？磥恚瑖?yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控下，經(jīng)過2012年的休整，我市二手房市場(chǎng)在這個(gè)冬天暖意洋洋。
????對(duì)于迎面而來的2013年，不少中介機(jī)構(gòu)表示看好二手房市場(chǎng)，有中介機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，今年二手房?jī)r(jià)格或穩(wěn)中有漲。談及今年二手房的市場(chǎng)前景，大多數(shù)房地產(chǎn)中介公司表示“謹(jǐn)慎樂觀、穩(wěn)中有升”。
????自從國(guó)家實(shí)施限購(gòu)令及限貸以來，許多人都對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)冷眼相看，但房地產(chǎn)這個(gè)支撐了中國(guó)經(jīng)濟(jì)迅速增長(zhǎng)的行業(yè)，在經(jīng)過一年多的調(diào)整以后，在2012年末再次悄然而動(dòng)，不論成交量、交易額都有了明顯增加。
????國(guó)家相關(guān)調(diào)控政策的實(shí)施，影響了近兩年購(gòu)房者的心態(tài)，二手房房?jī)r(jià)有了較大幅度的下降，但我市并沒有出現(xiàn)市場(chǎng)上所炒作的“崩盤”情況，只是市場(chǎng)上還是以觀望者居多。元旦過后，許多外地的業(yè)主、打工人員紛紛回家，業(yè)主要賣房子，急需房產(chǎn)的消費(fèi)者想要買房，隨即迎來了季節(jié)性回暖，市場(chǎng)漸漸活躍起來。
????二手房回暖
????9日，在瑪雅房屋天水一中店，記者遇到了等待簽約的小玲，今年27歲的小玲告訴記者，她打算五一和男朋友結(jié)婚，為了能有一套婚房，從去年中秋起就在四處看房。
????“其實(shí)一般的小戶型就可以滿足我們的要求，但因?yàn)椴晒鈫栴}，我們想要高樓層?！毙×岣嬖V記者，半年來，她和男朋友可以算得上閱房無數(shù)，但不是要價(jià)太高就是樓層不行，好不容易遇到硬件都合適的，戶型又有問題，很難有套非常中意的房子。眼看著房?jī)r(jià)一路高歌猛進(jìn)，無奈之下才買了這套，價(jià)格雖然有差距，但在接受范圍之內(nèi)，“這時(shí)候必須迅速拿下，不然晚了就又要多出錢了?！?/p>
????該店的經(jīng)理韓文杰告訴記者：“就我市而言，去年二手房市場(chǎng)雖然不算火爆，卻一直在穩(wěn)健地以緩慢爬坡態(tài)勢(shì)上行。限購(gòu)令出臺(tái)以后，二手房交易一度落入低谷，緊接著銀行限貸、銀監(jiān)會(huì)的不予撥款，導(dǎo)致了許多消費(fèi)者都對(duì)房地產(chǎn)失去了信心。然而，隨著北京、上海、廣州、廈門、南京等一二線城市的二手房?jī)r(jià)逐漸回升，我市的二手房?jī)r(jià)也是逐漸回暖?！?/p>
????韓文杰介紹說，小玲的這套房源從報(bào)出到簽訂合同，總共只花了不到6天，可見優(yōu)勢(shì)房源的銷售情況非?？捎^?！皬奈覀冎薪楣镜臉I(yè)務(wù)量來看，平均每月大約可以交易8套，到冬季以后，70～90平米的小面積剛需性住房迅速占領(lǐng)了交易榜的頭把交椅?！表n文杰表示，目前交易最快的還要數(shù)市中心區(qū)域的二手房，因?yàn)榈囟?、交通的?yōu)勢(shì)，往往一上市就備受購(gòu)房者關(guān)注。
????同樣，在天慶嘉園、盛世桃園等我市幾個(gè)高端樓盤小區(qū)，也出現(xiàn)了供不應(yīng)求的現(xiàn)象，雖然價(jià)格普遍偏高，但只要一有優(yōu)勢(shì)房源推出，往往很快就會(huì)出售，我市的二手房市場(chǎng)交易正處在上升階段。
????“二手房近幾個(gè)月的成交量都比較穩(wěn)定，這一形勢(shì)可能會(huì)持續(xù)到明年?！蔽溥M(jìn)福分析說，現(xiàn)在我市市場(chǎng)已經(jīng)初步達(dá)到了調(diào)控預(yù)期，從政策方面，取消限購(gòu)令的可能性很小，房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大的波動(dòng)。商鋪投資的關(guān)注度可能會(huì)有所提高，雖然市場(chǎng)形勢(shì)不會(huì)有大的變動(dòng)，但高端樓盤的優(yōu)勢(shì)房源仍舊是關(guān)注的重點(diǎn)。
????就消費(fèi)者們買房時(shí)容易進(jìn)入的誤區(qū)，韓經(jīng)理提了幾點(diǎn)建議，僅各位消費(fèi)者們參考：“消費(fèi)者們?cè)谫I房的時(shí)候，務(wù)必多加小心，萬萬別被一套房子拴住一輩子?！?/p>
????租房市場(chǎng)火爆
????年關(guān)將至，二手房租賃也為二手房中介市場(chǎng)添上了一抹亮色。到9日為止，短短不到十天時(shí)間，僅秦州區(qū)瑪雅房屋三家店的租賃數(shù)量已經(jīng)達(dá)到了近20套，而且大多數(shù)消費(fèi)者從看房到簽訂合同的時(shí)間都很短。其中，各高校學(xué)生和新婚燕爾成為主要的租房一族。
????即將迎來蛇年新春，許多打算今年結(jié)婚的小年輕們開始忙碌的尋找起各自的“家”?！胺吭春芏?，但想找個(gè)滿意的卻是難上加難?！彪m然剛剛簽了租房合同，但談起租房的過程，小于依舊是大為惱火。租金便宜的房子條件太差，租金合適的又離單位太遠(yuǎn)……諸如此類的選擇，幾乎成了大多數(shù)租房者最為頭疼的問題，顧此就得失彼，不少租房者都感嘆“租房難、租套喜歡的房更難”。
????由于學(xué)生即將放假，學(xué)區(qū)房的轉(zhuǎn)手也成為了二手房租賃市場(chǎng)的重頭戲。學(xué)校放假，學(xué)校附近的租戶大都準(zhǔn)備退房回老家過年，而原本住在宿舍中的學(xué)生有的卻需繼續(xù)要留宿打工，這就使得學(xué)區(qū)房轉(zhuǎn)手日漸升溫。
????天慶房產(chǎn)青年路店業(yè)務(wù)主管武進(jìn)福先生告訴記者，每當(dāng)寒暑假其中年后，都是學(xué)區(qū)房租賃的旺季，那幾天工作人員幾乎要從早忙到晚?！斑@幾年還有不少陪讀的家長(zhǎng)，也就是在學(xué)校周邊租房陪著孩子上學(xué)，這也在無形中推高了學(xué)區(qū)房的出租率?！蔽溥M(jìn)福表示，由于學(xué)區(qū)房租賃緊張，最近不少學(xué)生家長(zhǎng)都趁著學(xué)生放假退房這一空檔期提前來預(yù)定房子，即便多出一兩個(gè)月的房租也在所不惜。以市一中附近為例，在這段時(shí)間，學(xué)校400米之內(nèi)的出租房只要一經(jīng)推出就會(huì)有家長(zhǎng)前來詢問，不論樓層、裝修程度是否，基本一天之內(nèi)就能租出。
????就春節(jié)期間二手房租賃火爆的情況，需求量增大，新推出的房源有限等成為主因。想要在這段時(shí)間內(nèi)迅速的租到自己滿意的房源，從業(yè)三年多的經(jīng)紀(jì)人小王講述了自己的經(jīng)驗(yàn)，在去租房前，首先要明確租房的意圖，最好把自己的需求寫在一張便簽上，然后詳細(xì)的告知中介人，由他們對(duì)需求與現(xiàn)有房源進(jìn)行配對(duì)。而在中介經(jīng)紀(jì)人帶領(lǐng)看房時(shí)，消費(fèi)者一定要保持頭腦清醒，切不可被房子的華麗裝修迷糊了眼睛，時(shí)刻牢記自己的需求。這樣以來，不僅節(jié)省了大把時(shí)間，也可避免由于看房過多而帶來的麻木感。
????房子作為我們生活生存必不可少的庇護(hù)所，對(duì)每個(gè)人來說都有別樣的情懷，不論是購(gòu)買或是出租，總想要覓得最滿意的。在如今的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下，只要有需求就會(huì)有交易，二手房市場(chǎng)的回暖在一定程度上是政策放松的走向，但更多的是人們生活需求的加強(qiáng)。就我市來看，此起彼伏的中介公司是二手房市場(chǎng)回暖的預(yù)兆，而市場(chǎng)成交越來越向幾家較大的中介機(jī)構(gòu)集中則是體現(xiàn)了人們品牌意識(shí)的增強(qiáng)。
????對(duì)于2013年的市場(chǎng)，購(gòu)房人和中介商大都持樂觀態(tài)度，期望在在市場(chǎng)環(huán)境比較寬松的背景下，今年的市場(chǎng)會(huì)更好一點(diǎn)。這也意味著，2013年的二手房市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)加劇。
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| 來源: 天天天水網(wǎng) 編輯: 張娟 |
