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??? □天天天水網(wǎng)記者 王瑩
????自春節(jié)過后，來城區(qū)打工、做生意、實(shí)習(xí)、備考、上學(xué)、陪讀等流動人員大量增加，租套房子住成了大家面臨的最首要問題，隨之而來的，便是我市房屋租賃市場愈加熱火，房屋租賃過程中產(chǎn)生的糾紛也明顯增多。連日來，就有不少讀者向記者講述他們在租房期間發(fā)生的各種煩心事。
????而記者采訪發(fā)現(xiàn)，有許多糾紛都是由于租房當(dāng)初雙方太過隨意而引起，要么僅僅口頭約定，或者書面約定太簡單、不具體，以致雙方權(quán)益難以保障。
????租期已過租戶無影
????4月12日，家住秦州區(qū)重新街的劉女士說，去年初，一位自稱來自四川的男子租了她家位于南外環(huán)路的舊房子居住，雙方互留了電話，約定好每月房租700元，租期一年，還手寫了簡單的租房協(xié)議，對租金和水電費(fèi)事宜進(jìn)行了約定。那位租住戶表示他在做生意，到年底了會準(zhǔn)時給她交房子，或者再續(xù)租。
????但是從年底一直到現(xiàn)在，她先后十幾次聯(lián)系租住戶，均打不通電話。如今這套房子已超過租期3個月了，租住戶拖欠房租不說，還欠了300多元的水電費(fèi)、1000多元的暖氣費(fèi)。如今幾家單位都向她催要欠費(fèi)，這讓她感到很是犯難，但租房合同上根本沒有關(guān)于租戶的其他信息、出現(xiàn)拖欠費(fèi)后怎么解決、租戶到期不交房該咋辦等條款，她也再沒辦法聯(lián)系到租住戶，令她十分懊悔。
????有人建議她撬開大門看看，強(qiáng)行收回房子另租另用，但她聽說這樣會涉嫌侵犯他人財(cái)產(chǎn)安全，一直沒敢撬鎖，為此現(xiàn)在很苦惱。
????退房時押金被扣
????4月10日，在市內(nèi)一家餐廳打工的小徐則告訴記者，她遇到的房東太苛刻，竟扣下她800元的押金不退了。
????小徐說，2011年，她開始在堅(jiān)家河租住一套50多平米的房子，當(dāng)時簽訂了房主自制的簡單合同。她按房主要求交了一年房租8500多元后，又交了800元的押金，房主說這是為了防止房內(nèi)東西被破壞。第二年，房主每月漲了100元的租金，她也接受了，但是由于房里的馬桶和廚房柜子等設(shè)備年久破舊，很不好用，馬桶和下水堵過兩次，為此她還找人進(jìn)行了清理、疏通。
????沒想到，今年元月份，房主又提出要漲房租，每月1千。她覺得自己工資收入低，無力再租用此房，只好提出退租。但是房主認(rèn)為房里的馬桶和廚房櫥柜、下水道均受到破壞，墻面也受到污損，就扣下800元的押金不退。她在2月前無奈搬出房子，又多次討要押金卻沒結(jié)果，不了了之。
????沒簽合同水電費(fèi)高
????來自隴南市的何女士告訴記者，她在南明路附近租住了一間當(dāng)?shù)鼐用褡陨w的小二樓，經(jīng)常由于院內(nèi)沒廁所、水電費(fèi)極高而很是鬧心。
????在去年租房當(dāng)初，房主就告訴她院里沒有廁所，人們都到附近公廁方便，而且大家共用院里的水龍頭，水費(fèi)是一月15元，電費(fèi)則按照每間房的電表收取，一度電1元。她覺得太貴提出異議，可房主說這里的行情都是這樣，不租就算了。由于她在小店鋪打工收入低，沒錢租樓房居住，只好勉強(qiáng)答應(yīng)，想看情況以后再換個地方。租住后，雙方一直沒有簽訂租房合同，聽周圍的租住戶說，這里租房子根本沒有簽合同的。“省事，免得麻煩?！?/p>
????每月底她按時交房租和水電費(fèi)，有幾次提到費(fèi)用有點(diǎn)高、能否降一點(diǎn)時，房主表示夠便宜了，滿一年了就要漲房租，水電費(fèi)可以少漲點(diǎn)?！斑@里的居住環(huán)境不好，房主還隨意漲房租、收取高價水電費(fèi)，很讓人鬧心。可是有啥辦法呢？我們沒簽過任何合同，有關(guān)部門也不管，只能任由人家‘宰’了。”
????裝修損失該誰來賠
????“我當(dāng)初大概裝修了一下房子，沒想到房主才一年多就要收回房子，你說我的損失咋辦呢？”在麥積區(qū)做生意的霍先生悶悶不樂地說。
????霍先生說，他在橋南租了一套樓房用于結(jié)婚，跟房主說好可以住三四年，合同一年一簽。由于房子很舊，為免結(jié)婚時看起來太寒磣，他就自己花2000多元錢大概收拾了一下，做了些粉刷和電視墻裝飾之類的普通裝修。
????可是沒想到，才住了不到兩年，房主說他的房子要賣掉，不租了，讓他趕在兩年合同期滿之時搬出去。他向房主提出裝修損失費(fèi)，房主斷然拒絕，理由是霍先生自行裝修房子，又不是他要求的。
????另外在市內(nèi)跑業(yè)務(wù)的陳女士說，他們在西關(guān)一住宅樓上租了一套三居室，經(jīng)房主同意后改造成公司的業(yè)務(wù)辦事點(diǎn)，改造費(fèi)用好幾千元呢。由于房里經(jīng)常來人辦事，樓下居民就故意找茬說他們太吵、影響居民等等，幾次三番叫來房主和物業(yè)上的人逼他們搬走。在今年過年前，他們終于另找到了地方而搬出了該房，但是向房主追要裝修補(bǔ)償費(fèi)時，房主表示不可能，他沒追要破壞房屋的損失費(fèi)就夠好的了。
????房產(chǎn)部門出招建議
????對于眾多房主和租客產(chǎn)生的租房糾紛，有什么辦法可以化解、相關(guān)部門又有什么說法呢？日前，記者來到天水市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易管理中心進(jìn)行了采訪，租賃科的閆科長向租賃雙方提出了很好的建議：簽好協(xié)議、及時登記。
????閆科長說，租房前一定要簽訂附帶身份證復(fù)印件的明確合同，寫明雙方的個人信息、身份證號碼、固定地址，明確約定出現(xiàn)提前退租、水電收費(fèi)、租戶走人、房內(nèi)設(shè)施、家具折舊、損壞、如何賠償?shù)鹊雀黝愂马?xiàng)，以避免事后發(fā)生糾紛難以維權(quán)。然后，租房雙方可攜帶租賃合同、身份證復(fù)印件、房屋產(chǎn)權(quán)證或者購房合同，到房地產(chǎn)交易大廳來辦理租賃登記。登記時，一般是按照套(或件)來進(jìn)行登記，登記內(nèi)容包括房屋的大小面積、位置地址、租賃雙方身份信息等，住宅每套登記費(fèi)80元，商鋪每套登記費(fèi)100元。
????“我們登記的是有產(chǎn)權(quán)的房屋租賃，沒產(chǎn)權(quán)或產(chǎn)權(quán)不清的不予登記。”閆科長說，有許多租賃雙方自覺性不夠、法律意識不強(qiáng)，為了躲避僅僅幾十元的登記費(fèi)，就不主動前來登記。當(dāng)時他們感覺好像少了手續(xù)少交錢，可實(shí)際到了后來發(fā)生糾紛時，雙方吵的不可開交、麻煩累人不說，有的人還損失好幾百甚至上千元的費(fèi)用，可謂因小失大。因此，為了保障租賃雙方的合法權(quán)益不受損失，呼吁租賃雙方要提高法律意識，簽訂好合同并及時到相關(guān)部門登記備案，將自己的權(quán)益放置在法律保護(hù)的范圍之內(nèi)，協(xié)調(diào)處理起來也就有憑據(jù)可依，雙方也就少受傷。
????流動人口應(yīng)該登記
????對于打工、備考、做生意等經(jīng)常流動的人群租房，公安部門也給出了類似建議。大城派出所的民警就說，許多房主很隨意的將房子簡單出租給流動人口后，連租住戶的真實(shí)姓名、具體是哪兒人、身份證號碼是多少都沒問清，也沒約定房子到期后租戶不見人了該咋辦、欠費(fèi)怎么解決等，只憑一個電話號碼與對方聯(lián)系，一旦租戶的號碼打不通，直接就斷了線索，沒法查找。
????在此提醒租房戶：在向流動性較強(qiáng)的人出租房子時，一定要問清楚租住戶的個人信息，包括姓名、身份證號碼、戶籍所在地、所從事的是否正當(dāng)行業(yè)、就業(yè)或經(jīng)商所在地、固定聯(lián)系方式等等，別忘了簽訂較為完善、責(zé)權(quán)明確的租房協(xié)議、配上雙方的身份證復(fù)印件，到房子所在轄區(qū)的公安派出所進(jìn)行登記備案。派出所對雙方人員的信息上網(wǎng)進(jìn)行比對確認(rèn)并且登記存檔后，雙方的權(quán)利義務(wù)就算公開、法律化了，一旦一方違約、找不到對方，那么派出所就從備案登記中有據(jù)可查，維護(hù)雙方權(quán)益不受損害。
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| 來源: 天天天水網(wǎng) 編輯: 張娟 |
