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??? “我跟房主商量好買房的事后簽了協(xié)議、我交了定金，可是現(xiàn)在房主卻說他妻子不同意賣房，不給我辦理過戶手續(xù)，你說這氣人不？”12月5日，秦州區(qū)的李先生向天秦律師事務(wù)所的丁律師講述他的煩心事，希望能得到律師的指點和幫助。
????今年上半年，家住七里墩的馮先生購買了一套商品房，準(zhǔn)備將舊房轉(zhuǎn)手出售，常年在外面租房子居住的李先生得知這一消息后，想購買這套60多平方米的舊房，便和馮先生就房子的轉(zhuǎn)讓事宜進行了商談。兩人對價格問題經(jīng)多次商討后，最終商定馮先生將這套房屋以35萬元的總價轉(zhuǎn)手出售給李先生。
????商量好之后，兩人簽訂了一個較為簡單的購房協(xié)議，約定了房價、定金及最后的交款期限等。簽訂協(xié)議當(dāng)天，李先生按照協(xié)議約定給馮先生支付了5萬元的購房定金，兩人還在協(xié)議上簽字并按了手印。
????上個月，李先生按照協(xié)議約定湊夠了80%的購房款，拿到馮先生處一邊交錢，一邊提出過戶房屋產(chǎn)權(quán)的事宜，沒想到馮先生竟說，妻子不同意他個人出售他們共同所有的這套房子，他當(dāng)初與李先生說的房價和簽訂的協(xié)議他妻子不認(rèn)可。所以現(xiàn)在他們不能為李先生辦理過戶手續(xù)。
????“協(xié)議簽了、定金交了，他卻以妻子反悔為由不給我過戶，你說這是什么道理？難道我和他的購房協(xié)議就白簽了嗎？”李先生顯得很氣憤。
????對此情況，天秦律師事務(wù)所的丁律師表達(dá)了她的觀點?！斑@個事情的焦點有兩個，一是李先生所持的購房協(xié)議是否有效；二是對此協(xié)議雙方是否該繼續(xù)履行。”
????丁律師說，首先依照李先生所講的情況和手中所持的購房協(xié)議來看，協(xié)議是雙方自擬打印的，條款約定的事項清楚，簽字、日期等具備，視為雙方當(dāng)事人真實意思的表示，其協(xié)議的內(nèi)容和形式均符合法律的規(guī)定，所以這是一份合法有效的協(xié)議。協(xié)議簽訂后，李先生向產(chǎn)權(quán)人馮先生交納了購房定金，有交款收條為依據(jù)，說明他已按照協(xié)議約定履行了自己的義務(wù)。為此，產(chǎn)權(quán)人馮先生也應(yīng)該按照約定將產(chǎn)權(quán)證過戶轉(zhuǎn)移到李先生名下，否則即為違約。
????至于馮先生所說妻子不同意他單方出售兩人共有的房子一說，丁律師認(rèn)為，夫或妻一方對于夫妻共同財產(chǎn)享有平等的處分權(quán)。由于夫妻之間特殊的身份關(guān)系，一方對夫妻共同財產(chǎn)的處分行為對于購房人來說，很難知道該處分行為是否只是個人意思的表示。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(一)》第17條規(guī)定，此房共有人馮先生負(fù)有證明買受人李先生明知馮妻不同意賣房的情況下，仍與馮先生簽訂協(xié)議的舉證責(zé)任，馮先生若不能舉證證明，說明李先生購房之初并不知道馮妻不同意，是馮先生自己有意隱瞞。
????“在目前李先生已按照協(xié)議約定交付定金、繳納房款的情況下，證明他已履行了其主要義務(wù)，請求確認(rèn)購房協(xié)議有效，他有權(quán)依法要求馮先生繼續(xù)履行協(xié)議，并為自己辦理過戶手續(xù)。”最后，丁律師建議李先生再次找產(chǎn)權(quán)人馮先生和其妻子進一步協(xié)商、督促辦理過戶手續(xù)，若協(xié)商不成，可向法院起訴，依法維護自己的合法權(quán)益。
| 來源: 天天天水網(wǎng) 編輯: 肖漢麗 |
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