住戶：拆除樓頂太陽能熱水器合適嗎
村委會：按政府要求統(tǒng)一施工
▲豐源小區(qū)正在施工
◆天水晚報記者王琳
“物業(yè)公司要拆除我們架在樓頂?shù)奶柲?，?jīng)濟(jì)損失誰來承擔(dān)?”8月25日，麥積區(qū)馬跑泉鎮(zhèn)什字坪村豐源小區(qū)住戶來電，反映他們已經(jīng)使用5年的太陽能熱水器要被拆除一事。接到反映后，8月26日，記者對此事進(jìn)行了采訪。
住戶：太陽能熱水器都要拆
當(dāng)日，記者在位于麥賈公路馬跑泉鎮(zhèn)什字坪村的豐源小區(qū)外看到，該小區(qū)靠近公路沿線的一排樓房已搭起施工架管正在進(jìn)行施工。
住戶寧先生、張女士等人告訴記者，什字坪村2010年建起的該小區(qū)內(nèi)都是6層的樓房，共300多戶住戶，其中一半住戶都在樓頂安裝了太陽能熱水器。一個月前，物業(yè)公司通知說小區(qū)要重新做屋頂防水層，要求住戶拆除安裝在樓頂?shù)奶柲軣崴?。住戶認(rèn)為他們作為村民經(jīng)濟(jì)都不寬裕，且每戶安裝太陽能的花費都在3000元以上，這次太陽能被拆后他們擔(dān)心不會重新安裝恢復(fù)原樣，因此一致反對。村民向村委會反映此事，村干部說這是區(qū)政府的規(guī)定，拆除后不能再安裝，希望住戶配合拆除便于施工。
一些住戶說，物業(yè)未經(jīng)住戶同意強(qiáng)行拆除太陽能熱水器侵犯住戶的財產(chǎn)權(quán)，因此給住戶造成經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)由物業(yè)公司給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
村委會：屋頂禁止裝熱水器
記者就此事采訪馬跑泉鎮(zhèn)什字坪村委會時，該村王書記說，近期麥積區(qū)政府投資對麥賈公路沿線的新屋面統(tǒng)一做檐子，涉及豐源小區(qū)臨近馬路的有3棟樓，共105戶人，其中有50多戶擅自在樓頂安裝了太陽能。而屋頂結(jié)構(gòu)不適合安裝太陽能，因為太陽能熱水器是用膨脹螺栓固定在屋頂上的，當(dāng)熱水器上水太多滿溢后就會聚在屋頂，特別是冬季氣溫低，水結(jié)冰膨脹后會破壞屋頂防水層，損壞頂樓住戶的屋面導(dǎo)致漏水。
他說，屋頂屬于業(yè)主的共用面積，物業(yè)公司對整個小區(qū)負(fù)有管理職責(zé)，有義務(wù)和權(quán)利維護(hù)小區(qū)的整體性和統(tǒng)一性，何況這些防水屋面不是上人屋面，業(yè)主擅自安裝熱水器人為破壞了屋面。目前，施工隊正在對第一排樓房做新屋檐，太陽能熱水器妨礙施工，應(yīng)由業(yè)主自行拆除不予補(bǔ)償。如果業(yè)主不主動拆除，將由施工隊拆除。之后小區(qū)全部樓房的屋面將重新做防水，維修資金由政府投資。本次維修后，禁止業(yè)主再次安裝太陽能，他建議業(yè)主改裝燃?xì)饣螂姛崴鳌?/p>
律師：應(yīng)無條件拆除
一些住戶說，據(jù)他們所知，近年來太陽能熱水器以其環(huán)保節(jié)能等優(yōu)點得到了群眾的認(rèn)可，我國《可再生能源法》中也提到，國家鼓勵單位和個人安裝和使用太陽能，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家相應(yīng)技術(shù)規(guī)范，在建筑物的設(shè)計和施工中為太陽能利用提供必備條件?？墒窃撔^(qū)物業(yè)不允許住戶安裝太陽熱水器，這樣做有法律依據(jù)嗎？
就此問題，記者咨詢了甘肅鑫盾律師事務(wù)所，羅彥國律師說，太陽能熱水器究竟能不能安裝，目前法律條款中沒有明文規(guī)定。根據(jù)《物業(yè)管理條例》，屋頂屬于共用部位，和外墻面的使用權(quán)歸所有業(yè)主共同所有。如果業(yè)主公約或物業(yè)管理合同中對熱水器的安裝沒有約定，那么業(yè)主在安裝太陽能熱水器時必須征得所有樓層業(yè)主的同意和簽字。由于樓頂安裝熱水器有可能破壞防水層和保溫層，還影響住房的外觀美觀，因此很多小區(qū)禁止業(yè)主安裝太陽能熱水器。該小區(qū)是否允許安裝太陽能熱水器，首先要看物業(yè)公司與業(yè)主在物業(yè)約定中是否有這方面的約定；其次要看太陽能熱水器的安裝是否對墻面、屋頂或鄰居空間構(gòu)成占用或破壞。
他認(rèn)為，部分業(yè)主未經(jīng)所有業(yè)主同意擅自安裝太陽能熱水器的做法本身不合適，現(xiàn)在根據(jù)政府規(guī)定統(tǒng)一施工，太陽能熱水器阻擋施工更不妥，因此應(yīng)該無條件拆除。如不配合，物業(yè)公司有權(quán)拆除。
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法律顧問：天水忠信律師事務(wù)所萬有太、職素芬
