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????生前買不起豪宅，死后也要覓一處風(fēng)水寶地，很多陵園抓住了客戶的這種心理，以“皇家”、“龍脈”作為宣傳噱頭，墓地標(biāo)價很高，每逢清明前后就會集體調(diào)價，年年上漲，形成一個無法打破的“怪圈”。而記者調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，其中一家陵園的法定代表人竟是當(dāng)?shù)孛裾指本珠L在擔(dān)任，這就難免讓人懷疑其中存在貓兒膩
????“皇室之氣，家族傳承，龍脈所在，山水之間。”皇家龍山陵園的宣傳口號著實(shí)吸引眼球。
????生前買不起豪宅，死后能覓得一處風(fēng)水寶地庇護(hù)子孫，與帝為鄰、與王為伴、以將為朋、以相為友也是不錯的選擇。很多陵園抓住了客戶的這種心理，以“皇家”、“龍脈”、“風(fēng)水”作為宣傳噱頭，而這類皇家陵園可謂寸土寸金。
????皇家龍山陵園位于河北省淶水縣，陵園方面稱，清朝雍正皇帝的十三弟愛新覺羅胤祥埋葬于此園，胤祥一脈是清王朝最久的“鐵帽子王”，這也成了該陵園最大的賣點(diǎn)。
????看到皇家龍山陵園中所謂的十三王爺墓，淶水縣當(dāng)?shù)厥仂`人的后代被“雷”到了：“我也是無意中看到的，陵園里的十三王爺墓是假的，只是個紀(jì)念墓，為了開公墓拿名人當(dāng)幌子?！?/p>
????法治周末記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，很多“皇家陵園”不過是人為制造的噱頭，墓地標(biāo)價很高，每逢清明前后就會集體調(diào)價，年年上漲，形成一個無法打破的“怪圈”。
????在利益的驅(qū)使下，陵園的工作人員甚至暗中幫助客戶“炒墓地”。這些墓地究竟誰在賣，為何漫天要價沒人管？
????記者調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，皇家龍山陵園的法定代表人竟是當(dāng)?shù)孛裾指本珠L吳志勇在擔(dān)任，這就難免讓人懷疑其中存在貓兒膩。
????“皇家”是噱頭
????淶水縣位于河北省中部偏西，是保定市下屬的一個貧困縣，距北京市中心雖然只有90公里，但交通一度不發(fā)達(dá)。從北京到淶水縣大概需要兩個小時的車程，僅有917一輛公交車直達(dá)。從淶水縣城到皇家龍山陵園，還要經(jīng)過20分鐘的盤山公路。
????皇家龍山陵園氣勢磅礴，陵園占地360畝，園內(nèi)建有12米高的大殿，殿內(nèi)有地藏王菩薩像，大殿后設(shè)有地壇和天壇兩個祭壇，天壇之上還立有五層高的萬佛塔，塔內(nèi)設(shè)有9999個格位，以安放故人的靈位。據(jù)陵園的工作人員介紹，僅這座萬佛塔就花費(fèi)了600多萬元。如此氣派建筑，很難讓人和貧困縣聯(lián)系在一起。
????墓地銷售人員告訴法治周末記者：“我們陵園自西向東依次有鳳凰山、睡佛嶺、龍首山三座山，南面有拒馬河流過。從風(fēng)水學(xué)上說，青龍抱白虎，代代出文武。兩山夾一灣，后代出高官?！?/p>
????“連十三王爺都埋在我們這兒，風(fēng)水當(dāng)然不用說，來這兒買墓地就是看好這里的風(fēng)水。正式銷售僅一年，就已經(jīng)賣了500多塊墓地，而且很多人來這里預(yù)訂，大多是北京和天津的。有山有水，坐北朝南，皇家氣息，我們都具備。”墓地的銷售人員說。
????不過淶水當(dāng)?shù)厝烁嬖V法治周末記者，十三王爺墓的原址在離縣城大約20里地的西營房村，那里荒蕪已久，只剩幾座高大的漢白玉牌坊和華表，皇家龍山陵園里所謂的十三王爺墓，是為推銷墓地拿名人作為噱頭。
????以“皇家”作為賣點(diǎn)的不只是皇家龍山陵園，位于河北省易縣清西陵附近的華龍皇家陵園和世界華僑陵園也是如此，末代皇帝溥儀就埋在華龍皇家陵園，世界華僑陵園也埋葬著愛新覺羅的族墓。
????易縣當(dāng)?shù)貜氖職浽嵝袠I(yè)的章福告訴法治周末記者：“皇族墓其實(shí)是從別的地方遷來的，比如溥儀的墓起初是在八寶山，后來才遷到華龍皇家陵園，聽說陵園做了不少努力，為的是給自己裝點(diǎn)門面?！?/p>
????高出房價15倍
????陵園將“皇家”作為噱頭為的是抬高自己的身價，北京及周邊用于建設(shè)陵園的用地很緊張，大部分陵園已經(jīng)基本飽和，加之中國已經(jīng)進(jìn)入老齡化社會，墓地需求很大，因此價格節(jié)節(jié)攀升。
????法治周末記者前不久調(diào)查得知，北京部分墓地價格高至40萬元/平方米，每年漲價30%，而在河北跟“皇家”沾邊的陵園同樣能賣“天價”。
????以皇家龍山陵園為例，其官方網(wǎng)站稱價格貼近百姓，墓地價格墓穴價格同比北京周邊其他正規(guī)經(jīng)營性公墓低50%以上，實(shí)際情況卻并非如此。
????皇家龍山陵園的負(fù)責(zé)人于先生坦言，京石高速二線開通后從北京到陵園只要40分鐘，各方面條件發(fā)展成熟了，平民百姓根本買不起。
????記者從墓地銷售人員處了解到，這里的墓地每平方米價格高達(dá)6萬元，根據(jù)城市房產(chǎn)網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，淶水當(dāng)?shù)匦聵潜P的均價為3871元/平方米，這就意味著每平方米墓地價格竟是房價的15倍。
????墓地銷售人員告訴記者：“皇家龍山陵園分為普通區(qū)和自選區(qū)，普通區(qū)的墓地售價分別為4.8萬元、5.8萬元、9.8萬元。自選區(qū)根據(jù)面積大小收費(fèi)，靠近十三王爺墓的自選區(qū)，價格是6萬元/平方米，其余自選區(qū)的墓地價格在4萬元/平方米，客戶可根據(jù)自己的需要確定平米數(shù)?！?/p>
????其實(shí)，皇家龍山陵園的墓地價格并不透明，同樣一塊墓地通過不同的渠道購買，價格可相差3倍多。
????“我告訴你的已經(jīng)是底價了，如果通過代理商購買墓地價格更貴。”銷售人員拿出了一張代理商的價格表，根據(jù)價格表顯示，陵園售價4.8萬元的墓地到了代理商手中就漲到了14.6萬元。
????銷售人員解釋說：“代理商自己肯定要掙錢，但也不能標(biāo)價太高，一般來說只要不超過價格表上的價格就沒人管。”
????龍山皇家陵園的價格在眾多“皇家陵園”中并不算最高，華龍皇家陵園工作人員表示最貴的墓地能達(dá)到70多萬元，而在世界華僑陵園，僅8平方米的墓地就要價近百萬元。
????“在中國，墓地和風(fēng)水的結(jié)合自古就存在，事實(shí)上哪有那么多的皇家陵園，很多陵園抓住了客戶的這種消費(fèi)心理，以皇家為幌子漫天要價，由于信息的不對等，客戶往往被玩弄于股掌?！睔浽嵫芯繉＜覘罡鶃砀嬖V法治周末記者。
????墓地價格究竟是如何形成的？
????楊根來解釋說：“墓地價格考慮了多種因素，比如土地使用費(fèi)和管理費(fèi)，建筑成本、石料價格以及人力成本等，目前墓地的價格是由市場決定的。但陵園如果脫離實(shí)際成本亂要價，民政部門和工商部門有權(quán)進(jìn)行處罰?！?/p>
????記者致電淶水縣民政局，工作人表示：“皇家龍山陵園的墓地價格確實(shí)有些高，我們此前也找陵園方面談過，但同一個陵園的墓地，位置不同價格也不同，國家對此并沒有明確的規(guī)定?！?/p>
????銷售人員“炒墓”
????“我們這里是高尚社區(qū)，上風(fēng)上水，地下CBD，人生后花園，按均價僅售人民幣3萬元整，值得一生典藏。全市的樓價都在漲，有沒有，買墓地絕對有升值的空間……”這是電影《瘋狂的賽車》中的搞笑臺詞，如今已經(jīng)成為現(xiàn)實(shí)。
????“炒墓”如同“炒房”，每年墓地價格的上漲，都刺激著每個人的神經(jīng)，利益的驅(qū)動下，國家明令禁止的“炒墓”禁區(qū)已經(jīng)失守，房地產(chǎn)限購國家政策收緊，投資墓地卻成了另一條生財(cái)之道。
????皇家龍山陵園的工作人員告訴記者：“我們這兒的墓地每年的漲幅至少是20%，土地越來越緊缺，石材越來越貴，以后漲到多少很難說，近期我們已經(jīng)開會討論漲價的事宜了。”
????工作人員表示投資“炒墓”穩(wěn)賺不賠：“按照國家規(guī)定當(dāng)然是不允許的，不過如果你想投資我們也有辦法?！?/p>
????在世界華僑陵園記者遇到了同樣的情況，銷售人員告訴記者：“墓地價格變化很大，尤其這三年漲得特別兇，我都快記不住價位了，舊的價格剛記住，新的價目表又出來了。近期還要漲價，新的價位表我已經(jīng)接到了，最低每平方米也要漲5000元?！?/p>
????銷售人員坦言：“以前說漲價是為了促單，現(xiàn)在是真漲，基本是一年漲一次，前幾年5萬元左右的墓地，現(xiàn)在的價格都在十幾萬元，位置好的墓地屬于稀缺資源。”
????“可以考慮多買幾塊墓地作為投資，價格上有優(yōu)惠，購買墓地是需要進(jìn)行備案的，按照規(guī)定不能轉(zhuǎn)手，不過我們可以幫你找下家出手?！变N售人員說。
????淶水縣民政局的工作人員告訴法治周末記者，“炒墓”的行為肯定是不允許的，按照規(guī)定購買墓地是需要出具死亡證明或火化證明，對此當(dāng)?shù)孛裾块T會進(jìn)一步核實(shí)。
