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????新“國五條”實施細則出爐 業(yè)內(nèi)高呼“超預(yù)期” 二套房及二手房將受抑
????昨日，地產(chǎn)股經(jīng)過前兩日的莫名暴漲，出現(xiàn)了小幅回調(diào)的趨勢。
????昨日傍晚，國務(wù)院辦公廳對“新國五條”內(nèi)容進行了細化。內(nèi)容包括限購審查進一步從嚴(yán)，二手房個人所得稅從嚴(yán)按照差額20%征收，提高少數(shù)高房價城市二套住房貸款的首付款比例和貸款利率等。
????此前，本報已于2月以來在多篇稿件中對提高二套房首付款比例、限購審查趨嚴(yán)等措施進行了預(yù)見性報道，且報道了廣州部分銀行收緊首套房貸情況。而二手房交易個人所得稅要嚴(yán)格執(zhí)行繳納20%的政策將重?fù)舳址渴袌觥?/p>
????利空塵埃落定，有地產(chǎn)商直言不會馬上打折促銷，“至少能撐半年?！倍Y本市場方面，下周地產(chǎn)股或現(xiàn)下挫，也有本地券商人士猜測，地產(chǎn)股可能會“利空出盡”，出現(xiàn)反彈，帶動A股股指上揚。
????細則亮點
????昨日傍晚，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（以下簡稱《通知》），對“新國五條”內(nèi)容進行了細化，內(nèi)容包括限購審查進一步從嚴(yán)，二手房個人所得稅從嚴(yán)按照差額20%征收，提高少數(shù)高房價城市二套住房貸款的首付款比例和貸款利率等。
????昨日，地產(chǎn)股經(jīng)過前兩日的暴漲，似乎“先知先覺”小幅回調(diào)，整個板塊跌0.37%，保利地產(chǎn)和金地集團的跌幅均在1%以上。
????利空出現(xiàn)，“跌！”楊紅旭用一個字表達了他對于周一地產(chǎn)股走勢的預(yù)期。
????不過，廣發(fā)證券相關(guān)分析師對記者表示，“房地產(chǎn)調(diào)控細則沒有一點新意，就是提高二套房首付與利率。對于買多套房子的人來說，都是一次性付款買的。房地產(chǎn)板塊利空出盡，下周一要大漲了。不出意外，下周一滬指可將再次見到2400點?！?/p>
????英大證券研究所所長李大霄也認(rèn)為，《通知》主要目的是穩(wěn)定房價走勢，可能不會對房地產(chǎn)板塊構(gòu)成利空。
????開發(fā)商：房企至少還能“撐”半年
????“房價上漲過快城市里絕對沒有廣州！”某華南龍頭房企高管對本報記者表示。
????而另一位華南大型房企營銷部門負(fù)責(zé)人則認(rèn)為，此次政策對于二手房市場打擊巨大，但是“二手房擠壓出去的需求是不是必然買一手，比較難說。”他表示，限購從嚴(yán)將影響市場的成交量，而二手征收20%個稅直接影響到對于樓市獲利的預(yù)期。
????“開發(fā)商短期內(nèi)肯定不會打折讓利，畢竟房地產(chǎn)開發(fā)周期較長，政策剛出來，也需要觀望一下市場的反應(yīng)?！痹撠?fù)責(zé)人認(rèn)為，按照以往調(diào)控的周期來計算，即使市場變差，房企降價讓利也得等到至少半年以后。
????專家：樓市小陽春終結(jié)
????對于后市，楊紅旭直言，地方或者部委還有可能集中于3月出臺執(zhí)行細則，一線城市細則還將再度升級，可以預(yù)計，二季度住宅成交量將明顯降溫，價格漲幅會有所回落，而在下半年，某些月份房價將出現(xiàn)環(huán)比下跌的態(tài)勢。
????而亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長謝逸楓更為悲觀，認(rèn)為“新國五條”實施細則一旦全國范圍內(nèi)實施，地方政府積極配合，“房價漲幅持續(xù)擴大的局面將要結(jié)束了，‘小陽春’也要提前‘終結(jié)’，未來幾個月樓市進入降溫下行狀態(tài)?！彼A(yù)計，二手房受打擊的程度與量價降幅將超過一手房。同時，全國一、二線城市樓市降溫速度與程度及幅度將超三、四線城市。
????亮點焦點
????房價上漲過快城市二套房利率和首付款比例將提高。
????限購區(qū)域應(yīng)覆蓋城市全部行政區(qū)域；購房資格審查環(huán)節(jié)應(yīng)前移至簽訂購房合同（認(rèn)購）前；住房供需矛盾突出、房價上漲壓力較大的城市，要進一步從嚴(yán)調(diào)整限購措施。
????二手房個稅嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得20%計征。
????1 一線城市或入圍“房價上漲過快城市”
????“調(diào)控更加趨向差異化，地方調(diào)控將會出現(xiàn)松緊差異?！辨溂业禺a(chǎn)市場研究部張旭表示。
????而對于“房價上漲過快”的入圍城市，楊紅旭直言：“四個一線城市肯定跑不了，會不會有上漲較快的二線城市就比較難說?！?/p>
????而合富置業(yè)首席分析師龍斌則認(rèn)為廣州房價上漲相對溫和，在廣州馬上出臺二套房貸加碼的可能性還需要觀察。
????2 滿五年且唯一住房或房改房可避重稅
????“本次政策首次明確，對出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征，將會明顯增大交易成本?！睆埿癖硎尽?/p>
????記者從一位一線中介處了解到，目前廣州的個稅政策是按照差額的20%或全額的1%征收，但實際上多采取全額1%的征收方式。“假如一刀切，統(tǒng)一成20%，將會大大增加二手住宅的交易成本，對于二手房市場會有毀滅性打擊?！痹撝薪楸硎尽?/p>
????據(jù)該中介介紹，由于現(xiàn)在市場交易報低價只有在一次性付款購房的操作下才能完成，如果按照現(xiàn)有的政策，個人售出房屋僅有在房屋產(chǎn)權(quán)證超過五年及是個人唯一住房兩個要素都滿足的情況下，才能夠免去個人所得稅，逃開20%的重稅。而另一個方法便是選擇無法核實購房原值的房改房、經(jīng)適房物業(yè)。
????相關(guān)報道：
????百城房價連續(xù)9月環(huán)比上漲
????2月份漲幅減至1%內(nèi) 七成城市房價環(huán)比漲
????指數(shù)研究院昨日發(fā)布2月份中國房地產(chǎn)百城價格指數(shù)，數(shù)據(jù)顯示，2013年2月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為9893元/平方米，環(huán)比1月上漲0.83%，自2012年6月連續(xù)第9個月環(huán)比上漲，但相對上月漲幅縮小0.17個百分點。
????漲幅居前十位的城市依次是：常熟、福州、柳州、秦皇島、金華、鞍山、揚州、烏魯木齊、寶雞、衡水，跌幅居前十位的城市依次是：溫州、?？?、桂林、宜昌、三亞、日照、威海、寧波、北海、鹽城，其中，溫州跌幅近2%。
????大城市漲幅普遍走高。2013年2月北京等十大城市新建住宅均價為16596元/平方米，環(huán)比上漲1.09%。具體來看，深圳、廣州領(lǐng)漲，漲幅均超2%。
????同比來看，十大城市平均價格上漲4.32%，連續(xù)第4個月上漲。廣州、深圳、北京、重慶（主城區(qū)）漲幅均超過5%。
????而二手房漲勢更為“兇狠”，10個城市主城區(qū)二手住宅價格全部上漲。
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