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????北京市城六區(qū)廉租住房租房補(bǔ)貼目前標(biāo)準(zhǔn)為每平方米使用面積每月40元，城六區(qū)廉租家庭月租房補(bǔ)貼最低限額調(diào)整為550元，月租房補(bǔ)貼最高限額為1500元。
????并軌后住房保障投資力度不會減弱，地方政府投資和中央投資補(bǔ)助資金不會減少。
????住建部等三部委昨日發(fā)布通知，要求從2014年起，各地公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行，并軌后統(tǒng)稱為公共租賃住房。北京在今年4月就實現(xiàn)了公租房、廉租房一張表申請。
????根據(jù)住建部、財政部、發(fā)改委三部門的通知，從2014年起，各地廉租住房（含購改租等方式籌集，下同）建設(shè)計劃調(diào)整并入公共租賃住房年度建設(shè)計劃。2014年以前年度已列入廉租住房年度建設(shè)計劃的在建項目可繼續(xù)建設(shè)，建成后統(tǒng)一納入公共租賃住房管理。
????各地要進(jìn)一步完善公共租賃住房的申請受理渠道、審核準(zhǔn)入程序，提高效率，方便群眾。各地可以在綜合考慮保障對象的住房困難程度、收入水平、申請順序、保障需求以及房源等情況的基礎(chǔ)上，合理確定輪候排序規(guī)則，統(tǒng)一輪候配租。
????在公租房、廉租房并軌之前，廉租房主要針對具有戶籍的低收入住房困難家庭，而公租房主要是針對中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)職工和有穩(wěn)定職業(yè)并在城市居住一定年限的外來務(wù)工人員。
????根據(jù)北京市公租房管理相關(guān)辦法，符合廉租房條件的家庭，可以申請公租房，公租房租金實現(xiàn)“分檔補(bǔ)貼、租補(bǔ)分離”的原則，這實際上也是部分打通了廉租房和公租房之間的隔斷。
????目前，北京市城六區(qū)廉租住房租房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為每平方米使用面積每月40元，城六區(qū)廉租家庭月租房補(bǔ)貼最低限額調(diào)整為550元，月租房補(bǔ)貼最高限額為1500元。而具體到公租房，則又有六個檔次，符合人均月收入在2400元（含）以下等條件的城鎮(zhèn)戶籍家庭，承租公租房有不同程度補(bǔ)貼，共分六檔，補(bǔ)貼金額最高可達(dá)房租的95%。預(yù)計未來補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)將更為簡單明了。
????公租房廉租房并軌7問
????住房城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任張鋒昨日就公租房并軌的有關(guān)熱點(diǎn)問題進(jìn)行了回答。
????1問：廉租房和公租房為何要并軌？
????答：廉租住房和公共租賃住房是保障性住房的重要組成部分，但在平行運(yùn)行過程中也遇到了一些問題。主要表現(xiàn)在：
????一是兩種保障房都屬于租賃房，但面向的群體不完全一樣，需要分別申請、分別排隊，申請人不容易搞清楚自己適用哪種保障方式，導(dǎo)致申請不夠方便。
????二是住房保障需求和供應(yīng)是一個動態(tài)的過程，近年來部分地方出現(xiàn)了保障房與保障對象不相匹配的情況。如果廉租房或公租房房源在滿足保障對象需求后仍有剩余，受限于兩項制度準(zhǔn)入門檻、保障標(biāo)準(zhǔn)不同，不能調(diào)劑使用，在一定程度上造成了資源的閑置浪費(fèi)。
????2問：公租房租金如何確定？
????答：對于公租房租金，三部委要求原則上按照適當(dāng)?shù)陀谕囟?、同類型住房市場租金水平確定。政府投資建設(shè)并運(yùn)營管理的公共租賃住房，各地可根據(jù)保障對象的支付能力實行差別化租金，對符合條件的保障對象采取租金減免。各地可根據(jù)保障對象支付能力的變化，動態(tài)調(diào)整租金減免或補(bǔ)貼額度，直至按照市場價格收取租金。
????3問：并軌后廉租戶補(bǔ)貼是否繼續(xù)發(fā)放？
????答：并軌后住房保障投資力度不會減弱，地方政府投資和中央投資補(bǔ)助資金不會減少。
????一是地方政府將原來用于廉租房建設(shè)的資金調(diào)整到公租房建設(shè)；廉租戶在市場上租賃住房享受的租賃補(bǔ)貼繼續(xù)發(fā)放。
????二是中央補(bǔ)助這一塊，并軌后財政部繼續(xù)對地方公租房建設(shè)以及租賃補(bǔ)貼進(jìn)行補(bǔ)助，原由國家發(fā)改委安排的廉租房建設(shè)補(bǔ)助投資也不會取消，而是調(diào)整用于公租房配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。
????4問：并軌運(yùn)行后政策優(yōu)惠力度是否削弱？
????答：并軌后，對公租房建設(shè)的政策支持力度不減。土地方面，并軌前，廉租房土地供應(yīng)采取劃撥方式；公租房土地供應(yīng)可采取出讓、劃撥、出租、作價入股等多種形式。并軌后，在不減少建設(shè)用地供應(yīng)總量的前提下，地方可以根據(jù)需要在現(xiàn)行政策框架內(nèi)選用適當(dāng)?shù)耐恋毓?yīng)方式。
????財稅方面，并軌前的廉租房和公租房財稅優(yōu)惠政策仍將保留。融資方面，繼續(xù)加大信貸支持力度、支持符合條件的公租房建設(shè)單位發(fā)行企業(yè)債券等。
????5問：并軌后保障房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)如何確定？
????答：按照有關(guān)規(guī)定，新建廉租房套型建筑面積控制在50平方米以內(nèi)。公租房單套建筑面積以40平方米左右的小戶型為主，嚴(yán)格控制在60平方米以下。
????兩房并軌后，地方要按照國務(wù)院的規(guī)定，統(tǒng)籌建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，在對申請對象需求進(jìn)行摸底調(diào)查的基礎(chǔ)上，根據(jù)申請、輪候?qū)ο蠹彝ト丝跀?shù)量、性別結(jié)構(gòu)、代際結(jié)構(gòu)、支付能力等因素，合理配置不同戶型，主要建設(shè)小戶型住房，嚴(yán)禁面積超標(biāo)。
????6問：原廉租房保障對象如何輪候？
????答：《通知》已明確，已經(jīng)建成的，或者在2014年以前已經(jīng)立項正在建設(shè)的廉租房要優(yōu)先用于解決原來廉租房保障對象。此外，對并軌后公租房保障對象，地方要合理制定輪候規(guī)則，保障住房狀況最差、住房困難持續(xù)時間更長、經(jīng)濟(jì)狀況更差的家庭優(yōu)先獲得配租。
????7問：公租房租金收取補(bǔ)貼方式為何不同？
????答：社會力量投資建設(shè)的公租房按照適當(dāng)?shù)陀谑袌鲎饨鸬臉?biāo)準(zhǔn)收取租金，這樣做可以保障其建設(shè)及運(yùn)營管理所需要的現(xiàn)金流有助于吸引社會投資參與公租房建設(shè)和運(yùn)營。
????同時，地方政府或用工單位可按規(guī)定對符合條件的低收入保障對象予以適當(dāng)補(bǔ)貼，減輕低收入住房困難家庭的租金支付負(fù)擔(dān)。而對政府投資建設(shè)并運(yùn)營管理的公租房，為簡化操作，《通知》規(guī)定可以直接減免租金。各地可結(jié)合實際情況，制定具體實施辦法。
????據(jù)新華社
