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????“簡直聞所未聞，我正常辦理房貸，居然還要‘搭著’辦信用卡。”從2月等到3月，打算購房的市民劉女士總算是等到了房貸放款，可為了獲貸，竟被銀行員工搭辦信用卡的經(jīng)歷，讓她一點(diǎn)兒也高興不起來。
????春節(jié)之后，購房人所期待的“年初房貸寬松”遲遲沒有到來。多位購房人和房地產(chǎn)中介透露，不僅首套房貸利率的優(yōu)惠政策早已成了鏡花水月，隨著銀行貸款額度收緊，僧多粥少的購房人還不得不面對搭售理財(cái)產(chǎn)品、搭辦信用卡等潛規(guī)則。
????要想批貸款？先辦信用卡
????春節(jié)過后，在京城二手房市場貸款收緊的背景下，市民劉女士通過中介公司，特意找了一家自稱“批貸比較快”的商業(yè)銀行，想貸款58萬元?？傻搅嗣婧灥臅r(shí)候，個(gè)貸業(yè)務(wù)員的話，讓她的心一下子提到了嗓子眼兒。
????“我們支行現(xiàn)在貸款額度很緊張，而且每個(gè)銀行都差不多。我們1月份做的房貸業(yè)務(wù)，有些單的貸款現(xiàn)在還沒批下來。您要愿意繼續(xù)等也沒問題，就怕過個(gè)把月，首套房貸款想要拿到基準(zhǔn)利率這樣的‘優(yōu)惠’，就更難了?！彼忉屨f，以貸款50萬元、貸款期限為20年為例，如果執(zhí)行基準(zhǔn)利率，按照等額本息還款方式，每月要還3742.6元，共支付利息398223.63元，還款總額是898223.63元。如果按照貸款利率上浮10%計(jì)算，按照等額本息還款方式，還款總額是945182.06元，比執(zhí)行基準(zhǔn)利率的要多還款46958.43元，月供增加195.66元。
????“有沒有什么渠道能早點(diǎn)兒放貸？”劉女士抱著試試看的心情一問，卻正中業(yè)務(wù)員的下懷?？吹街車鷽]有客戶，他壓低聲音說：“我給您盯著每個(gè)批貸流程，爭取比其他單子先批下來，您也幫我個(gè)忙成不？”看到貸款的事兒有了轉(zhuǎn)機(jī)，劉女士只好先應(yīng)了下來，沒想到業(yè)務(wù)員轉(zhuǎn)身從皮包里掏出5張信用卡的申請表，“我們都有辦卡任務(wù)，相當(dāng)于給您批貸10萬元錢，您幫我辦一張，性價(jià)比還比較高吧？”
????為了不耽誤辦貸款，劉女士只好發(fā)動(dòng)親戚朋友來辦信用卡，等到銀行臨批貸前，她還特意趕到銀行，“一手交錢，一手交貨”。“銀行借錢讓我買房，我付利息，就相當(dāng)于這幾十萬元的‘使用費(fèi)’了；突然冒出來的這幾張信用卡，不辦還不行，感覺挺差的。”劉女士感覺確實(shí)挺別扭。
????貸款超百萬需買理財(cái)產(chǎn)品
????“以往不是只有年底時(shí)貸款難批，開了年就好批了嗎？怎么今年不一樣了？”眼瞅著過完年房貸獲批還是沒動(dòng)靜，著急購房的市民徐先生挺困惑。
????“首套房貸利率八五折優(yōu)惠？不可能。目前在京的各家商業(yè)銀行，基本都按基準(zhǔn)利率批房貸了?！北本┮患掖笮投址拷灰讚?dān)保公司的吳經(jīng)理說，由于額度緊張，各大銀行在抬高房貸利率的同時(shí)，放款節(jié)奏也在放慢。不少合作銀行均表示，目前銀行的貸款額度比較緊張，很多客戶在排隊(duì)等候，即使申請資料齊全，具體放貸時(shí)間也不確定。
????只有極少數(shù)銀行還能申請九折優(yōu)惠，“但是也要求客戶質(zhì)量極高，對于月收入、家庭資產(chǎn)都有嚴(yán)格限制?！眳墙?jīng)理表示，目前申請房貸的購房人在遞交申請后，等待一個(gè)月以上銀行才放貸是很正常的情況。“以往可能20天左右就能放貸，現(xiàn)在時(shí)間明顯延長了?！?/p>
????一家國有大行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人表示，由于去年累積未發(fā)的房貸較多，今年年初以來銀行一直在補(bǔ)發(fā)去年的房貸，也因此造成了房貸發(fā)放時(shí)間的延長。
????在這位負(fù)責(zé)人看來，短期內(nèi)首套房貸利率優(yōu)惠“消失”的情況仍將繼續(xù)?！按_實(shí)目前房產(chǎn)按揭需求比較大，而且由于北京房價(jià)一直在漲，按揭融資額度在增大。拿我們行來說，貸款規(guī)模每年增長也就10%，可是需求可不止增長10%。需求大于供給，優(yōu)惠自然沒有了?！?/p>
????“如果貸款100萬元以上，按基準(zhǔn)利率計(jì)算，但還需‘帶條件’購買本行的理財(cái)產(chǎn)品?！睎|三環(huán)一家大型商業(yè)銀行支行個(gè)貸部的一位經(jīng)理稱，“帶條件”購買的理財(cái)產(chǎn)品至少要價(jià)值5萬元。
????新聞延伸：
????超三成銀行上浮首套房貸利率
????互聯(lián)網(wǎng)金融搜索平臺“融360”日前發(fā)布的《中國房貸市場2月度分析報(bào)告》顯示，春節(jié)過后，房貸市場期盼的“年初松、年底緊”的放貸局面并未到來，今年房貸利率優(yōu)惠幾乎全部消失，且貸款難度依然較大。
????報(bào)告顯示，目前42%的銀行首套房房貸維持基準(zhǔn)利率，34%出現(xiàn)上浮5%至20%不等。針對利潤較高的二套房業(yè)務(wù)，利率為基準(zhǔn)利率上浮10%至40%不等，且貸款審批難度持續(xù)加大，部分銀行審批時(shí)間延長至兩個(gè)月。
????這份房貸報(bào)告是在全面分析了全國86個(gè)城市房貸市場數(shù)據(jù)后，選取了全國27個(gè)重點(diǎn)城市、近500家銀行的房貸數(shù)據(jù)以及大量用戶在線搜索行為進(jìn)行的分析研究。
????調(diào)查還顯示，中小銀行在房貸發(fā)放上更缺乏積極性，有些中小銀行干脆直接停止房貸業(yè)務(wù)或部分停止二套房貸業(yè)務(wù)。數(shù)據(jù)顯示，在調(diào)查的27個(gè)城市中有21個(gè)城市有停貸現(xiàn)象。此外，由于銀行近來放款額度持續(xù)趨緊，銀行房貸捆綁搭售理財(cái)產(chǎn)品、強(qiáng)制存款又“卷土重來”。
