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????中新網(wǎng)南京4月2日電 (萬宏蕾)今年3月南京樓市共上市8439套房源，已經(jīng)連漲22個(gè)月的南京整個(gè)三月實(shí)際成交量套數(shù)只有4830套，相比去年同期9685套同比下降近一半。南京樓市“金三”市場表現(xiàn)萎靡，銀四”將如何發(fā)力？有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“銀四”的成交量有可能延續(xù)三月末的回暖態(tài)勢，但房價(jià)漲幅趨緩，甚至房價(jià)下滑的預(yù)期會影響整個(gè)市場的走勢。未來小部分開發(fā)商或因?yàn)闊o法回款而導(dǎo)致降價(jià)。
????賣房量下降 房價(jià)進(jìn)入下行通道？
????“剛需族”們期待已久的降價(jià)潮并沒有大規(guī)模地在南京上演，但市場出現(xiàn)了一絲曖昧波動。要么月初延遲開盤，要么月底猛推盤，營銷手段花樣百出。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止到2014年3月31日18：00，三月份南京新房認(rèn)購6245套，同比下降26.4%；成交4830套，同比下降50.13%；二手房成交9654套，同比下降29.01%。
????“受長三角降價(jià)潮的心理影響，南京部分購房者開始啟動觀望模式，推遲了出手買房的計(jì)劃。尤其是實(shí)力有限的年輕剛需一族，更加期待房價(jià)下行。”世聯(lián)行南京公司市場研究員董曄認(rèn)為，“目前說房價(jià)下行還太早，但類似去年那樣的瘋漲肯定不會出現(xiàn)了?！?/p>
????部分小開發(fā)商回款壓力加大 或被逼降價(jià)
????傳統(tǒng)“金三”收尾之際，由于集中上市推盤的緣故，兩天時(shí)間南京樓市認(rèn)購超過千套，新房市場呈現(xiàn)回暖趨勢。但總體來看，南京三月成交量遠(yuǎn)低于預(yù)期。
????董曄認(rèn)為，“由于今年銷售速度沒有去年快，如果預(yù)售許可增加的話，銷量跟不上，四月份南京庫存量會上漲?！?/p>
????當(dāng)前南京樓市觀望情緒濃，成交量下降，房價(jià)表面上還在微漲。隨著開發(fā)貸的收緊，南京各家銀行房貸利率一路走高，購房者面臨購房成本提高的同時(shí)，也給開發(fā)商帶來一定的資金壓力?！笆袌龅哪┪惶蕴茣絹碓絿?yán)酷，小部分開發(fā)商會因?yàn)殚_發(fā)貸的問題無法回款而導(dǎo)致降價(jià)，開發(fā)商分層現(xiàn)象會越來越明顯?！?/p>
????4月，包括都市圈在內(nèi)的南京樓市共有86家樓盤攜1.5萬余套新房源入市，其中純新盤有15家。無論是推盤量還是純新盤個(gè)數(shù)都超過3月份。業(yè)內(nèi)人士分析，今年南京“金三銀四”的總成交量估計(jì)不會超過一萬套，相比去年同期將會大幅縮水。
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