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????6月26日上午9時左右，呼和浩特房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)督管理處正式發(fā)表“更正聲明”，稱將第七項(xiàng)第二行括號內(nèi)“含二套住房”改為“含二手住房”。至此，呼和浩特放開限購，成全國首個正式發(fā)文確定放開限購的城市。
????通知提出，要充分發(fā)揮市場對資源配置的決定性作用，取消商品房銷售方案備案的制度，居民購買商品住房（含二套住房）在辦理簽約、網(wǎng)簽、納稅、貸款以及權(quán)屬登記時，不再要求提供住房套數(shù)查詢證明。
????此前，在6月20日，呼和浩特發(fā)布限購松綁通知引起廣泛關(guān)注，通知曾提出，要充分發(fā)揮市場對資源配置的決定性作用，取消商品房銷售方案備案制度，居民購買商品住房（含二套住房）在辦理簽約、網(wǎng)簽、納稅、貸款以及權(quán)屬登記時，不再要求提供住房套數(shù)查詢證明。產(chǎn)權(quán)登記部門在辦理相關(guān)業(yè)務(wù)時，不再對購房人的房屋套數(shù)進(jìn)行查詢，按照中央城鎮(zhèn)化工作會議關(guān)于“優(yōu)先解決好進(jìn)城時間長，就業(yè)能力強(qiáng)，可以適應(yīng)城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級和市場競爭環(huán)境的人，使他們及其家庭在城鎮(zhèn)扎根落戶，有序引導(dǎo)增量人口流向”等要求，允許外來人口在市區(qū)購買成套商品住房（含二手住房）。不過在15:30左右，該文件被撤回。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，政府文件有兩個字打印錯誤，需要重新發(fā)布。
????新房空置率高 二手房多被甩賣
????盡管呼和浩特取消限購一波三折，但事實(shí)上，與國內(nèi)一些二線城市一樣，這座城市的限購政策在執(zhí)行過程中仍有“操作空間”。
????第一財(cái)經(jīng)（微博)日報(bào)報(bào)道稱，當(dāng)?shù)匾晃黄放品科髽潜P營銷人員透露，盡管規(guī)定呼包鄂三地居民家庭限購兩套房，但呼和浩特的購房者即便家里已經(jīng)有兩套房，且有貸款記錄，只要“配合”，也都有辦法能買。
????該營銷人員說，如果家庭已有兩套住房，想購買第三套住房，樓盤可以協(xié)助辦理假離婚，規(guī)避政策要求，除此之外，也可以通過過戶等其他方法來繞開限購。
????按照他的說法，呼和浩特新房空置率高，家有多套住房再購房的客群，并非個例，而是在購房者中“占很大部分”。
????而在二手房市場，呼和浩特的情況也并不樂觀。
????“今年行情都不是太好，好多人都在往外甩，基本都是買的房價(jià)上加一點(diǎn)就往外賣?！本┏菑V廈房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司一名中介人士稱，今年以來，買房客戶不多，眼下該公司一家店一個月成交量約7-8套二手房，而去年6月前后，一家店一個月可以成交近20套。
????他告訴記者，呼和浩特新房供量很大，空置很多，呼和浩特本地人很多人都有三四套房子，一般是外地過來定居的才需要買房，因此，除了學(xué)區(qū)房和部分剛需房，其他二手房根本不好出手。
????存量房夠賣十年 救市短期難見效
????根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局按月發(fā)布的全國70個大中城市住宅銷售價(jià)格變動情況，呼和浩特的新建商品住宅價(jià)格指數(shù)自3月至5月份的環(huán)比變動幅度為0，這意味著呼和浩特新建商品住宅價(jià)格已經(jīng)連續(xù)3個月停止環(huán)比增長。
????房價(jià)漲勢放緩之外，呼和浩特樓市更面臨高庫存的壓力。根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院對35大中個城市2013年商品住宅現(xiàn)貨的庫存去化周期研究，呼市的住宅去化周期高達(dá)37個月，在35個城市中名列庫存去化壓力最大。
????中原地產(chǎn)首席分析師張大偉列舉數(shù)據(jù)稱，呼和浩特總?cè)丝?00萬，其中城市人口僅200萬，作為一個二線城市，目前住宅可售庫存高達(dá)12萬套。以平均每月也就成交1000套計(jì)算，張大偉估計(jì)，呼和浩特去化目前可售住宅至少需要10年。
????張大偉直言，按照呼和浩特目前的市場結(jié)構(gòu)，已經(jīng)具備了所有崩盤的特征，若不再大規(guī)模救市，年內(nèi)房價(jià)有可能出現(xiàn)暴跌。但他認(rèn)為，限購松動對一個去庫存需要10年以上的城市而言，在人口增量有限的前提下，作用也很有限。
????“呼和浩特從經(jīng)濟(jì)上看還是三線城市，此類城市的人口導(dǎo)入速度不快?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)說，呼和浩特樓市在5月份已經(jīng)出現(xiàn)了滯漲，未來下跌的風(fēng)險(xiǎn)加大，所以即便目前進(jìn)行救市，也很難在短期內(nèi)打動購房者的購房心理。
