“三無(wú)”老舊小區(qū)問題頻發(fā)
羅玉小區(qū)“龍須溝”成老大難
□見習(xí)記者 徐媛
近日，記者接到羅玉小區(qū)住戶反映——小區(qū)通行巷道路面年久失修，嚴(yán)重影響日常出行，曾多次向相關(guān)部門反映，但始終得不到解決。對(duì)此，記者對(duì)該小區(qū)進(jìn)行了實(shí)地走訪。
《《《路面受損
老人小孩經(jīng)常摔倒
4月11日，記者在該小區(qū)看到，連通著市建羅玉小區(qū)及秦建羅玉小區(qū)、從三星公司至梓裕熱力公司的這段1000多米長(zhǎng)的道路，路面多處破損嚴(yán)重。在秦建羅玉小區(qū)8號(hào)樓至11號(hào)樓之間，有一大段路面還積聚著前兩天的雨水，路兩旁的綠化帶上停滿了車輛，為了通行，人們?cè)谒醒敕胖昧舜u塊，并用沙土填起了一條路。同樣，在三星公司旁邊的市建羅玉小區(qū)，記者看到，不到500米的小區(qū)通道，路面積滿了雨水，道路兩旁依然被車輛占滿，過往的行人都在為數(shù)不多的干凈處小心翼翼地繞行。
秦建11號(hào)樓的住戶張女士告訴記者：“我們門口的這條路一直都沒有修好過，單元樓門口的那些沙子都是住戶自己填充的，不然下雨天走不了路，下完雨經(jīng)常有老人小孩在這邊摔倒。”
市建23號(hào)樓的萬(wàn)奶奶告訴記者：“我們這個(gè)小區(qū)修建得比較早，到現(xiàn)在巷道內(nèi)的路面絕大部分都已經(jīng)受損，路面坑坑洼洼，晴天滿身土，雨天一腳泥。”
《《《環(huán)境臟亂
基礎(chǔ)設(shè)施亟待解決
談及小區(qū)種種問題，居民們稱，除了道路受損，小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和下水管道堵塞等問題也都亟需解決。
4月13日，記者隨意走進(jìn)小區(qū)幾棟單元樓內(nèi)看到，一些樓靠墻的位置堆放了大量的生活垃圾，動(dòng)物糞便更是隨處可見，走近便能聞到一股股酸臭味。在小區(qū)偏僻角落還有沙發(fā)、柜子及渣土等建筑垃圾隨意堆積，原來(lái)的綠化帶也變成了網(wǎng)格化的小菜園。
秦建15號(hào)樓的劉女士說(shuō)：“我們小區(qū)是開放小區(qū)，野貓野狗隨意在小區(qū)亂跑，到處都是糞便，一到夏天根本無(wú)法忍受！”
市建16號(hào)樓的張大媽說(shuō)，“我們這邊垃圾道沒有封閉，大家將生活垃圾一股腦倒進(jìn)去，時(shí)間長(zhǎng)了沒人清理，味道難聞不說(shuō)，還有蠅蟲到處亂飛，夏天連窗戶都不敢開?！?/p>
秦建19號(hào)樓的王女士指著綠化帶說(shuō)：“居民自己把綠化帶劃片變成菜園了，因?yàn)椤藞@’還引發(fā)了不少鄰里糾紛。”
居民小李告訴記者：“一直以來(lái)，我們小區(qū)都處于廢水橫流的情況，說(shuō)句難聽的話，就是正值家家都在做飯的時(shí)候，在小區(qū)也聞不到飯菜味，只聞到廢水的臭味?！?/p>
對(duì)此，市建16號(hào)樓的班老先生深有體會(huì)，“從拆遷安置到這里20多年來(lái)，這條巷道內(nèi)的下水管道經(jīng)常破裂，污水漫在路面上味道非常難聞?！卑嗬舷壬f(shuō)。
《《《居民期盼
老舊小區(qū)能換新顏
“真心希望有關(guān)部門能管管，我們也需要一個(gè)干凈衛(wèi)生、管理完善的小區(qū)?！闭劶皩?duì)小區(qū)的期盼，居民們稱，他們希望社區(qū)能牽頭，組織居民一起改善小區(qū)目前糟糕的狀況。帶著居民的期盼，記者采訪了管轄羅玉小區(qū)的羅一社區(qū)和羅二社區(qū)。
社區(qū)負(fù)責(zé)人告訴記者，羅玉小區(qū)是我市修建較早的開放式小區(qū)，最早由梓裕物業(yè)公司管理，后來(lái)由于物業(yè)費(fèi)一直收不齊，物業(yè)也就棄管了。目前小區(qū)屬于無(wú)物業(yè)、無(wú)門衛(wèi)、無(wú)管理組織的狀態(tài)。居民反應(yīng)的小區(qū)內(nèi)路面破損的問題，社區(qū)已多次向相關(guān)單位反映，但是最后都沒有得到相應(yīng)的回復(fù)。情況嚴(yán)重時(shí)，社區(qū)會(huì)組織小區(qū)住戶對(duì)路面進(jìn)行修整，但小修小補(bǔ)無(wú)濟(jì)于事，時(shí)間一長(zhǎng)修補(bǔ)過的地方還會(huì)下陷。針對(duì)下水道破裂問題，社區(qū)請(qǐng)了專業(yè)疏通水管的師傅做了預(yù)算評(píng)價(jià)，最低得1萬(wàn)3千元，但部分住戶不交錢，社區(qū)也沒辦法。
社區(qū)職權(quán)有限，居民曾就小區(qū)的各類問題向住建局、房管局及物管辦等部門反映過，但一直沒有得到解決。
小區(qū)與每一戶住戶息息相關(guān)，但頻發(fā)的問題該由誰(shuí)管？羅玉小區(qū)居民集體期盼有關(guān)部門能夠盡快協(xié)商，盡快暢通小區(qū)居民出行“最后一公里”。
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老舊小區(qū)欠賬該誰(shuí)負(fù)責(zé)
□禾禾
基礎(chǔ)設(shè)施老化、環(huán)境臟亂差、安全無(wú)法保證、難以引入物業(yè)公司……隨著社會(huì)發(fā)展，這些困擾無(wú)物業(yè)老舊小區(qū)的普遍問題日益顯著。然而，這些問題該由誰(shuí)家來(lái)負(fù)責(zé)，現(xiàn)在卻成為一個(gè)社會(huì)難題。
在我市還有相當(dāng)一部分的老舊小區(qū)，這些小區(qū)居民樓由于無(wú)人管理又年久失修，破損嚴(yán)重，一些甚至變成危樓。周圍的環(huán)境大多也是垃圾遍地、蚊蠅亂飛、鼠蟲成群，出入小區(qū)的道路也大多坑洼不平。晴天味道難聞，下雨天泥濘難行，小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施損壞也不知道該找誰(shuí)。之所以會(huì)出現(xiàn)這種狀況，究其原因，歸根結(jié)底還是由于這些小區(qū)建設(shè)年代早，基礎(chǔ)設(shè)施配套不到位，歷史欠賬太多，加之長(zhǎng)期沒有物業(yè)管理，最終衰敗至此。當(dāng)然，有些老舊小區(qū)的居民不愛護(hù)公共設(shè)施，沒有維護(hù)公共環(huán)境的生活習(xí)慣，也是造成老舊小區(qū)環(huán)境臟亂差的成因之一。
對(duì)于一座現(xiàn)代化城市來(lái)說(shuō)，物業(yè)全覆蓋是必然要求。如何讓老舊小區(qū)的居民也能享受現(xiàn)代城市發(fā)展的成果。筆者以為，政府應(yīng)該拿出專項(xiàng)資金，逐年逐步有計(jì)劃地實(shí)施改造，同時(shí)為老舊小區(qū)的物業(yè)提供補(bǔ)貼，激發(fā)物業(yè)進(jìn)駐老舊小區(qū)的積極性。而作為居住環(huán)境改善的最大受益者，當(dāng)?shù)鼐用駪?yīng)當(dāng)積極主動(dòng)參與老舊小區(qū)改造的設(shè)計(jì)及維護(hù)，使小區(qū)從外到內(nèi)徹底換新顏。
法律顧問：天水忠信律師事務(wù)所萬(wàn)有太、職素芬
