?
一方堅(jiān)決要裝修 一方堅(jiān)持要經(jīng)營(yíng)
秦安五洲廣場(chǎng)緣何出現(xiàn)兩個(gè)“主家”
□記者 劉彥榮
超市明明在營(yíng)業(yè),但是有人卻往里面倒沙子,而且超市只允許出不允許進(jìn),這是怎么回事嘛?”11月19日上午,秦安縣興國(guó)鎮(zhèn)王先生致電天水晚報(bào),向記者反映了他在秦安縣五洲購(gòu)物廣場(chǎng)內(nèi)看到的奇怪一幕。
購(gòu)物廣場(chǎng)是誰(shuí)的?
記者接完電話后,立即趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行采訪。在現(xiàn)場(chǎng)記者看到,一群人正用鐵桶向秦安縣五洲購(gòu)物廣場(chǎng)內(nèi)運(yùn)送沙石,說(shuō)是超市要升級(jí)裝修,門口也貼著“裝修升級(jí),暫停營(yíng)業(yè),敬請(qǐng)期待”的字樣,但奇怪的是當(dāng)時(shí)五洲購(gòu)物廣場(chǎng)內(nèi)顧客進(jìn)進(jìn)出出,各個(gè)工作人員也都在自己的工作崗位上忙碌。
在此過(guò)程中,裝修方和超市負(fù)責(zé)人開始爭(zhēng)執(zhí)了起來(lái),一方說(shuō)我要裝修自己的房子有什么錯(cuò)?另外一方卻說(shuō),我交了房租,就有權(quán)在這做生意。這到底怎么回事呢?
裝修方 我們?nèi)〉昧朔课菟袡?quán)
瞿先生向記者展示法院判決書以及房產(chǎn)證復(fù)印件等資料。
記者首先找到了裝修方的負(fù)責(zé)人瞿先生,他告訴記者,2012年6月5日,自己和其他5名合伙人以1750萬(wàn)元的價(jià)格從天水金河實(shí)業(yè)有限公司購(gòu)得五洲購(gòu)物廣場(chǎng),購(gòu)房的時(shí)候,房主已經(jīng)和目前五洲購(gòu)物廣場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)方簽訂了租賃合同,截止日期為2017年2月1日,租期為10年。
簽合同時(shí)我們和天水金河實(shí)業(yè)有限公司約定該合同繼續(xù)履行,但是房租自購(gòu)房之日起由我和合伙人收取。最初經(jīng)營(yíng)方的確向我們支付過(guò)兩年房費(fèi),但從2015年開始,就不再支付房租,現(xiàn)在房屋租賃期已經(jīng)超了10個(gè)月,但五洲購(gòu)物廣場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)方不交房租也不騰房。
我們當(dāng)初以高價(jià)購(gòu)房,就是為了給自己創(chuàng)造價(jià)值,如果這樣下去,我和合伙人巨額的損失誰(shuí)來(lái)承擔(dān)?
采訪中記者問(wèn)到,五洲購(gòu)物廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)方不交房租不騰房理由是什么?
瞿先生告訴記者:“他們的理由是:在2015年3月19日,他們已從天水金河實(shí)業(yè)有限公司手中購(gòu)得了此房的所有權(quán),而當(dāng)初給我們的兩年房租突然變成了天水金河實(shí)業(yè)有限公司委托我們收的房租,而且對(duì)方手上還有委托書。遇到這樣的情況,我和合伙人為了維護(hù)自己的權(quán)益,從2015年開始到法院起訴,前前后后我們?cè)诒桓婧驮娴纳矸葜g互換,官司從起初的秦安縣人民法院打到市中院,最后到省高院,最終經(jīng)過(guò)法院取證、調(diào)查和審判,我們?nèi)〉昧朔课菟袡?quán),同時(shí)也在今年9月8日,成功辦理了該處房屋的房產(chǎn)證。”
法 院 瞿先生及合伙人購(gòu)房合同繼續(xù)履行
經(jīng)營(yíng)方 房租交到了2020年
說(shuō)到這里,瞿先生還向記者提供了各級(jí)法院的判決書復(fù)印件、房產(chǎn)證復(fù)印件、購(gòu)房合同以及補(bǔ)充協(xié)議等,五洲購(gòu)物廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)方當(dāng)初和天水金河實(shí)業(yè)有限公司簽訂的租賃合同等資料。
記者查看后發(fā)現(xiàn),天水市中級(jí)人民法院認(rèn)為,本案涉及到一房二賣的合同履行問(wèn)題,參照相關(guān)規(guī)定,審理一房數(shù)賣的糾紛案件時(shí),如果數(shù)份合同均有效且受買人均要求履行合同的,一般應(yīng)該按照已經(jīng)變更房屋所有權(quán)變更登記,合法占有房屋以及買賣合同成立的先后順序確定權(quán)利保護(hù)順位。
本案中首先從合同的簽訂時(shí)間來(lái)看,瞿先生以及合伙人的商品房買賣和補(bǔ)充協(xié)議簽訂于2012年6月5日,而五洲購(gòu)物廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)方的購(gòu)房合同簽訂于2015年3月19日,瞿先生以及合伙人簽訂合同的時(shí)間明顯早于五洲購(gòu)物廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)方。其次,瞿先生以及合伙人履行了義務(wù)的同時(shí),也行使了將房屋B區(qū)的部分房屋給他人出租的權(quán)利。而五洲購(gòu)物廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)方除支付了200萬(wàn)元的定金外,其余部分尚未履行。雖然五洲購(gòu)物廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)方實(shí)際占有涉案房屋的一部分,但該占有是基于租賃關(guān)系而占有,并非基于房屋買賣關(guān)系而占有。故根據(jù)上述權(quán)利保護(hù)順位,瞿先生以及合伙人與金河公司簽訂的商品房買賣合同繼續(xù)履行,金河公司和五洲購(gòu)物廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)方簽訂的購(gòu)房合同終止履行。
通過(guò)閱讀甘肅省高級(jí)人民法院判決書,記者了解到他們的決定是駁回上訴方(五洲購(gòu)物廣場(chǎng))的上訴,維持天水中院原判。
記者隨后又采訪了五洲購(gòu)物廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)方負(fù)責(zé)人,她告訴記者:“我們的房租交到了2020年,法院和公安局的人會(huì)出面解決!”但當(dāng)記者請(qǐng)她提供房屋租賃費(fèi)的收據(jù)時(shí)她拒絕了。當(dāng)記者問(wèn)到為什么不請(qǐng)房東出面解決糾紛時(shí),該負(fù)責(zé)人表示,房東現(xiàn)在聯(lián)系不上,但我交了房租,就有權(quán)在這里做生意。記者還想了解更多情況,但是該負(fù)責(zé)人不愿多說(shuō)。
協(xié)調(diào)小組已介入調(diào)解
事情發(fā)展到這里,五洲購(gòu)物廣場(chǎng)里,雙方的爭(zhēng)執(zhí)該如何解決呢?
記者了解到,目前秦安縣公安局、縣人民法院、南關(guān)派出所以及商務(wù)局等一些單位臨時(shí)成立的工作小組,在南關(guān)派出所會(huì)議廳對(duì)此事進(jìn)行了調(diào)解。截止記者發(fā)稿時(shí),調(diào)解工作仍在持續(xù),目前還沒(méi)有結(jié)果。本報(bào)會(huì)對(duì)此事繼續(xù)予以關(guān)注。
法律顧問(wèn)：天水忠信律師事務(wù)所萬(wàn)有太、職素芬
