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??? ■業(yè)主：自家安裝的太陽能熱水器非小區(qū)物業(yè)公司推薦的品牌，便被要求交納每臺500元的安裝使用保證金，真是豈有此理；
??? ■物業(yè)公司：擔心安裝太陽能對樓頂造成損壞而漏水，這筆保證金便于用來修復(fù)樓頂；
??? ?■律師：收取保證金應(yīng)征得業(yè)主委員會同意。
??? 10月5日，家住麥積區(qū)道北"天倫民樂園"小區(qū)一位姓李的業(yè)主向本報反映，小區(qū)物業(yè)公司要求除了“美大”、“美的”、“清華陽光”三個品牌太陽能熱水器外，如果安裝其他牌子的太陽能的話，都必須經(jīng)過物業(yè)公司的同意。部分業(yè)主對此感到不解：“自己想裝一個別的品牌的太陽能為啥不行？”
??? 熱線調(diào)查
??? 當日上午，記者來到道北天倫民樂園進行實地采訪，在該小區(qū)門口，記者看到“美大”、“美的”、“清華陽光”三家廠家正在銷售該品牌的太陽能熱水器。該小區(qū)物業(yè)公司一趙姓負責人告訴記者，目前，進駐小區(qū)做宣傳的這三家太陽能廠商，都是交納了2000元進區(qū)宣傳費，而且與物業(yè)公司簽訂了安全責任協(xié)議。對于業(yè)主投訴的不許安裝其他牌子的太陽能，該負責人予以否認。該負責人說，收取保證金，此舉是為了更好地維護業(yè)主的利益。他認為，現(xiàn)在安裝太陽能產(chǎn)品的住戶很多，太陽能安裝人員的素質(zhì)和技術(shù)水平良莠不齊，如果是因為安裝太陽能對樓頂造成損壞而漏水，這筆保證金便于用來修復(fù)樓頂，維護開發(fā)商和廣大業(yè)主的利益。對于與物業(yè)公司簽訂了協(xié)議的太陽能廠商，在保證樓層沒有滲水等安全隱患的情況下，一年后，收取的保住金將退還廠家。這位負責人告訴記者，現(xiàn)在因為安裝太陽能產(chǎn)品造成樓頂漏水的情況屢見不鮮，解決時互相推諉，既影響鄰里和睦，又影響物業(yè)工作的開展。目前，有三家太陽能經(jīng)銷商交納了保證金，物業(yè)公司當然愿意向居民推薦這種品牌的產(chǎn)品，但他們不會限制居民購買其他品牌的太陽能產(chǎn)品。
??? 對此，太陽能廠商、物業(yè)公司、業(yè)主反映不一。該小區(qū)一居民認為，樓房作為一種特殊的商品，樓梯、樓頂?shù)戎T多部位都屬于公共部位，歸全體業(yè)主共有。物業(yè)公司推薦安裝正規(guī)廠家生產(chǎn)的太陽能產(chǎn)品，其出發(fā)點是好的，也是為了業(yè)主的利益，但限制業(yè)主選購其他品牌的太陽能，就損害了住戶的合法權(quán)益，是不可取的。
??? 對此，甘肅紀元律師事務(wù)所的曹律師認為，對于物業(yè)公司收取廠家保證金一事，目前，好些大城市物業(yè)小區(qū)也存在這一種現(xiàn)象，但收取保證金，須征得業(yè)主委員會的同意，不是物業(yè)公司說了算。如果物業(yè)公司存在這種指定安裝某品牌太陽能熱水器做法，既違反了不正當競爭法，也對其他品牌太陽能廠家市場競爭是很不利的。對于物業(yè)公司收取保護金，其初衷是為了保障業(yè)主的權(quán)益。業(yè)主作為小區(qū)的主人，物業(yè)公司是為業(yè)主服務(wù)的，收取保證金，需通過業(yè)主委員會同意，才可付諸實施。
??? 曹律師認為，從安裝程序上來說，業(yè)主有安裝太陽能的想法后，必須征得全體業(yè)主的同意，有條件的最好簽訂一份書面協(xié)議，這樣便于解決以后可能發(fā)生的糾紛，而如果其他業(yè)主不同意，則不能安裝。業(yè)主安裝太陽能前，也應(yīng)咨詢開發(fā)設(shè)計單位或物業(yè)企業(yè)，并由專業(yè)施工人員操作，以免造成不必要的麻煩。（記者 張文都）
| 來源: 天天天水網(wǎng) 編輯: 肖漢麗 |
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