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??? 最近，天水市氣溫驟降，居民架設(shè)在樓頂?shù)奶柲軣崴鞴艿辣粌隽崖┧默F(xiàn)象也屢屢發(fā)生。一些漏水的太陽能長時間沒有人維修處理，給住在頂層的住戶帶來了煩惱，甚至有的太陽能長期漏水泡壞屋頂，更給相鄰住戶造成了損失。那么，作為共用部位的樓頂能不能安裝太陽能，天寒地凍如何維護(hù)保管自家太陽能，以免殃及他人，記者對此做了調(diào)查走訪。
頂層住戶：太陽能常漏水讓人憂
??? “樓頂?shù)囊粋€太陽能管道被凍裂，水流了好多天了，一直沒有人處理，屋頂上全是水，我們住在頂層的住戶可真是擔(dān)心房頂被泡壞漏水??！”12月13日，秦州區(qū)安居小區(qū)的一位住戶滿是無奈地向記者反映。記者在該小區(qū)看到，樓下的雨水管里不斷流出水，據(jù)住戶說，這就是樓頂?shù)奶柲芄艿榔屏押罅鞒龅乃?，足有四五天了。這樣長時間地浸泡屋頂，肯定對屋頂?shù)姆浪杏绊憽?/p>
??? 家住秦州區(qū)解放路的陶女士也反映，他們樓上的住戶原先在樓頂都安有太陽能，后來因樓頂漏水要維修，物業(yè)公司要求住戶拆除了所有的太陽能。維修之后，住戶們準(zhǔn)備再次安裝太陽能時，頂層的住戶提出了意見，于是物業(yè)公司要求繳納房屋維修基金，交了就可安太陽能，不交就不讓安裝。為了家人能用上太陽能里的熱水，她就交了1000元房屋維修基金，這才安上了太陽能。有個別住戶不愿交錢，另安了家用的電熱水器。這樣一來，交了錢的只有他們幾戶人，為此他們不解：樓頂是共用部位，他們有權(quán)利安裝太陽能，但這跟交維修基金有直接的關(guān)系嗎？
物業(yè)公司：安裝先交維修基金
??? 記者采訪了幾家住宅小區(qū)的物業(yè)公司，安居小區(qū)物業(yè)公司的相關(guān)人員說，平常他們小區(qū)各樓通往樓頂?shù)拈T一直鎖著，若有住戶需要檢查太陽能管道、維修什么的，他們才會打開門。要是誰家的太陽能漏水了，公司就在單元門口挨個壓門鈴詢問，同時在門口貼出通知，告知住戶及時進(jìn)行維修，以免漏水影響屋頂和其他住戶。對于這兩天因天冷凍壞太陽能管道造成漏水的情況，他們已貼出通知，要求單元住戶盡快進(jìn)行檢查并維修。
??? 解放路的這家物業(yè)公司解釋，由于小區(qū)住戶沒交房屋維修基金，給屋頂漏水后進(jìn)行維修造成了困難。這次他們修好屋頂后，曾因漏水而大受影響的頂層住戶不再同意樓頂再架設(shè)太陽能。為保證樓頂再次發(fā)生漏水便于進(jìn)行維修，他們只好要求樓上住戶交納房屋維修基金，交納后才可安裝太陽能，這樣不但好管理，而且為防止太陽能漏水浸泡屋頂打下基礎(chǔ)，因為一旦漏水了，屋頂作為業(yè)主共用部位，可不是頂層一家住戶的事，需要每家住戶都分?jǐn)偩S修費。
??? 還有幾家物業(yè)公司的人員說，為了安全，他們所管的小區(qū)樓頂不讓隨便上人，但還是有極個別住戶不遵守規(guī)定，不時私自進(jìn)入房頂，有時是為了檢修太陽能，但也有時是胡亂放些別的東西，甚至是搭晾衣物被褥，難免對房頂?shù)沫h(huán)境造成影響。由于他們進(jìn)入屋頂?shù)碾S意性大，物業(yè)公司不好掌握，也就很難發(fā)現(xiàn)、進(jìn)行管理。這需要廣大住戶都自覺一點，不要隨意進(jìn)入樓頂，更不要在樓頂亂扔廢棄物，維護(hù)共用部位的環(huán)境衛(wèi)生及安全。
物管辦：安裝須業(yè)主大會決定
??? 就上述現(xiàn)象，記者咨詢了秦州區(qū)物業(yè)管理辦公室，裴主任告訴記者，住宅樓的屋頂跟樓下的公共通道、綠化帶等一樣，是全體業(yè)主共有的共用部位，其如何使用、保養(yǎng)、維修、管理，應(yīng)該由全體業(yè)主召開業(yè)主大會來決定，至于屋頂是否能架設(shè)太陽能，也應(yīng)由全體業(yè)主說了算，絕大多數(shù)人同意了，就可以安設(shè)。 裴主任說，在目前的實際生活中，市區(qū)絕大多數(shù)住宅樓的屋頂都架有太陽能熱水器，那就需要每個業(yè)主都保管、維護(hù)好自己的太陽能財產(chǎn)。一旦業(yè)主自己的太陽能出現(xiàn)漏水等問題殃及他人財產(chǎn)安全，應(yīng)視具體情況予以賠償。另外，物業(yè)管理企業(yè)作為住宅小區(qū)共用部位的管理單位，也應(yīng)當(dāng)義不容辭地負(fù)起管理責(zé)任，一旦出現(xiàn)太陽能漏水浸泡屋頂問題，物業(yè)公司就應(yīng)該及時管理，督促業(yè)主進(jìn)行維修、更換；屋頂一旦被泡受損，還應(yīng)盡快組織維修。
??? 裴主任認(rèn)為，有個別物業(yè)公司以收繳了房屋維修基金后才允許安裝太陽能的做法不太妥當(dāng)，因為2001年7月份國家明文規(guī)定新修樓房必須繳納房屋維修基金，對之前修建的樓房未作要求。所以在2001年7月之前修建的住宅樓的業(yè)主沒交維修基金問題，還是應(yīng)該由業(yè)主大會來決定，絕大多數(shù)業(yè)主通過了，物業(yè)公司就可以收繳。絕大多數(shù)業(yè)主沒通過，那么在維修公共部位時，由全體業(yè)主共同分擔(dān)維修費就行了，并不能像解放路陶女士所在的小區(qū)一樣，以繳納房屋維修基金為理由，限制業(yè)主安裝太陽能熱水器，畢竟這兩者之間不是直接的關(guān)系。
??? 在此，我們也提醒在屋頂架設(shè)太陽能的住戶：由于天冷易凍，您最好晚上放掉太陽能熱水器里的水，以免夜間氣溫太低而凍破管道發(fā)生漏水。您可以在早上視具體的天氣情況給太陽能里上水，一次不要上太多，否則因太陽不太好曬不熱水，或者一天用不完，到了晚上白白放掉浪費水。（記者 王瑩）
| 來源: 天天天水網(wǎng) 編輯: 張娟 |
