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????原因篇：
????基礎(chǔ)設(shè)施不全 整體布局先天不足
????走進(jìn)我市的一些老舊小區(qū)，基本上都能看到垃圾亂堆、樓道塵土飛揚(yáng)、雜物亂放、路面坑坑洼洼、沒有綠地、停車難、隨意進(jìn)出等現(xiàn)象。記者在市區(qū)一小區(qū)看到，小區(qū)內(nèi)路面坑坑洼洼、信報(bào)箱已經(jīng)生銹，有人正在院里用爐子燒水，煙霧繚繞。該小區(qū)馬先生說(shuō)，小區(qū)沒有停車位，只能停在樓下，既不安全又擁擠，有時(shí)還要搶車位。小區(qū)任何人都可以隨意進(jìn)出，安全也沒有保障。
????據(jù)秦州物業(yè)管理辦公室主任裴浩強(qiáng)介紹，我市沒有實(shí)行物業(yè)管理的小區(qū)大多是建設(shè)年代較早的舊樓，這些老住宅區(qū)長(zhǎng)期建管脫節(jié)，規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)低，配套設(shè)置不全，整體布局先天不足。由于沒人管理或管理不善，臟、亂、差問題突出，特別是排水不暢，臟水四溢的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，且得不到及時(shí)解決。
????另?yè)?jù)了解，我市老舊小區(qū)給、排水系統(tǒng)出現(xiàn)問題的住住宅樓多為二十世紀(jì)八、九十年代建設(shè)的樓房，使用的給、排水管材多數(shù)已超出了正常的使用年限，還有就是當(dāng)時(shí)建筑市場(chǎng)的不規(guī)范，建筑方不按標(biāo)準(zhǔn)施工，為小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施埋下了隱患。一旦出現(xiàn)這種情況，整個(gè)住宅小區(qū)的給、排水系統(tǒng)將不再是簡(jiǎn)單的維修問題，而是要廢棄老系統(tǒng)，重建新系統(tǒng)的“大手術(shù)”。而這種大“大手術(shù)”只靠幾個(gè)業(yè)主自發(fā)組織是很難做到的。
????每個(gè)住宅樓的排水系統(tǒng)都有一個(gè)定期化糞池清掏和養(yǎng)護(hù)的問題。一些早期開發(fā)商(或單位集資建房)的職工住宅小區(qū)，對(duì)住戶很少收取住宅樓的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，出現(xiàn)問題多由企業(yè)以職工福利的形式從企業(yè)職工福利費(fèi)中列支，職工也習(xí)慣了這種在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)條件下養(yǎng)成的大家的事由單位埋單的做法。當(dāng)企業(yè)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下受到?jīng)_擊，關(guān)、停、并、轉(zhuǎn)以后，小區(qū)住宅樓的種種問題就逐漸暴露出來(lái)，并很難解決。
????老舊住宅區(qū)建造年代久遠(yuǎn)，當(dāng)初并不是按照正規(guī)物業(yè)管理的要求進(jìn)行規(guī)劃和建設(shè)的，它們大都沒有圍墻，難以實(shí)行封閉管理；基本沒有物業(yè)管理辦公場(chǎng)地；沒有休閑、健身及文化活動(dòng)場(chǎng)所；沒有綠地或綠化嚴(yán)重不足；多數(shù)小區(qū)沒有垃圾中轉(zhuǎn)站。此外，由于老舊小區(qū)普遍歷時(shí)較久，各種設(shè)施、設(shè)備、管網(wǎng)等大多已老化破舊，亟需整修。還有大批半新不舊的住宅小區(qū)，基本上都是敞開式小區(qū)，盡管目前問題尚不突出，但隨著時(shí)間的推移，其設(shè)施日趨老化，其居民的生活環(huán)境也會(huì)日趨惡化。
| 來(lái)源: 天天天水網(wǎng) 編輯: 肖漢麗 |
