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????□天天天水網(wǎng)-天水晚報(bào)記者 甄 娜 見(jiàn)習(xí)記者 裴婷婷
????立春了、天暖了，在這乍暖還寒之際，我市樓市則出現(xiàn)了一熱一冷的現(xiàn)象，熱的是個(gè)別樓盤(pán)穿越高房?jī)r(jià)向萬(wàn)元千挺近，冷的是部分樓盤(pán)和二手房市場(chǎng)門(mén)可羅雀、交易凄慘。對(duì)此，有人預(yù)言今年我市的樓市將呈現(xiàn)明緊暗松的態(tài)勢(shì)，或?qū)⒂瓉?lái)量的突破；也有人預(yù)言今年天水樓市整體將會(huì)比去年年底寒意更濃，抑或影響全年的交易量。孰對(duì)孰錯(cuò)，現(xiàn)在還是個(gè)未知數(shù)。
????房屋銷(xiāo)售遇冷
????雖然已經(jīng)立春多日，但北方的天氣依然乍暖還寒。昨日，記者在我市秦州區(qū)走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，我市雖然有不少樓盤(pán)正在出售，但人煙稀少，馬路兩旁房產(chǎn)中介的門(mén)店生意也都較為冷清，以至于當(dāng)記者走進(jìn)一家房產(chǎn)中介時(shí)，在辦公室坐等了幾分鐘都沒(méi)有工作人員出來(lái)接待。
????不僅如此，記者也發(fā)現(xiàn)，市房產(chǎn)交易中心的房產(chǎn)業(yè)務(wù)辦理大廳內(nèi)也可謂門(mén)可羅雀。一名工作人員表示，以前二手房賣(mài)得好的時(shí)候，整個(gè)大廳人滿(mǎn)為患，只能通過(guò)叫號(hào)的方式讓消費(fèi)者排隊(duì)辦理業(yè)務(wù)，而近段時(shí)間，每天前來(lái)辦理業(yè)務(wù)的消費(fèi)者屈指可數(shù)，根本不用排隊(duì)了。
????“年初以來(lái)，我沒(méi)賣(mài)出一套房子?！鼻胤紵o(wú)奈地笑了笑說(shuō)，“如果到5月份行情還不好轉(zhuǎn)，就另謀出路?！鼻胤际俏沂虑刂輩^(qū)一家房地產(chǎn)公司的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，她告訴記者，去年年初，受壓于限購(gòu)令，一二線城市的樓市紛紛步入寒冬，可以說(shuō)，限購(gòu)令一度催熱了我市這些中小城市的購(gòu)房潮。因限購(gòu)而無(wú)法在一二線城市購(gòu)房的資金，大都轉(zhuǎn)向了如天水一樣的中小城市，于是，本地購(gòu)房者也只能出手購(gòu)買(mǎi)房子?！澳菚r(shí)候房子很好賣(mài)，每個(gè)月店員每人起碼能成交兩套房子?！鼻胤颊f(shuō)，“不過(guò)，好景不長(zhǎng)。盡管相對(duì)于一二線城市的生存環(huán)境較為寬松，但隨著大中城市房屋價(jià)格的逐步下降，買(mǎi)賣(mài)雙方的觀望情緒逐漸蔓延，我市的房屋交易市場(chǎng)也逐漸冷了下來(lái)?！?/p>
????一家房屋中介的負(fù)責(zé)人李先生向記者分析說(shuō)，目前，我市二手房市場(chǎng)的買(mǎi)賣(mài)雙方都處于觀望狀態(tài)。一方面，購(gòu)房者在了解到國(guó)家今年將繼續(xù)出臺(tái)一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策的同時(shí)，認(rèn)定房?jī)r(jià)必將調(diào)整，紛紛等待購(gòu)房時(shí)機(jī)。另一方面，賣(mài)房者在面臨樓市政策影響，價(jià)格方面必然無(wú)法達(dá)到心理預(yù)期，因而惜售之風(fēng)蔓延。
????5000元樓盤(pán)難尋
????近日，不少購(gòu)房的消費(fèi)者表示，雖然有些老項(xiàng)目在今年推出的新房原有九折甚至更低的折扣，但打過(guò)折后的成交價(jià)仍然要比去年同期高?！耙栽邴湻e區(qū)新建成的某樓盤(pán)為例，雖然今年成交客戶(hù)全部可以享受9折甚至8.8折的總價(jià)優(yōu)惠，但與去年同期相比，今年的售價(jià)格則高出200元左右。”在這一樓盤(pán)購(gòu)買(mǎi)了房的王先生這樣告訴記者。歷時(shí)半年看房的小徐也對(duì)記者說(shuō)，“今年我感覺(jué)天水的房?jī)r(jià)仍然在漲，想找一套每平方米5000元左右的新房已成難事，而地處秦州區(qū)市中心、籍河風(fēng)情沿線的項(xiàng)目個(gè)個(gè)都在走高端路線。”
????“能不能給我介紹幾個(gè)5000元以下的樓盤(pán)？”日前，記者在某樓盤(pán)的售樓部采訪時(shí)聽(tīng)到不少前來(lái)咨詢(xún)樓盤(pán)價(jià)格的消費(fèi)者反復(fù)問(wèn)著這樣的問(wèn)題。該家售樓部的負(fù)責(zé)人表示，這段時(shí)間，許多消費(fèi)者在咨詢(xún)5000元左右的樓盤(pán)，可我市有預(yù)售證的房子根本就沒(méi)有這么便宜的，別說(shuō)中心城區(qū)，就是周邊的熱點(diǎn)區(qū)域，樓價(jià)也達(dá)到了每平方米5000元以上。“現(xiàn)在我市精裝的新房?jī)r(jià)格多在每平米7000元以上，毛坯房的價(jià)格要略微便宜點(diǎn)，但也在每平米6000元左右?！痹撠?fù)責(zé)人如是說(shuō)。
????據(jù)天水市房地產(chǎn)管理局官方網(wǎng)站的市場(chǎng)信息通報(bào)顯示，去年1—6月我市秦州區(qū)的住宅銷(xiāo)售均價(jià)每平方米就已經(jīng)漲至了6637元，也難怪5000元的樓盤(pán)難尋。據(jù)記者了解，目前我市有房源的樓盤(pán)均價(jià)八成在6000元以上，就連地段較好的二手房每平方米價(jià)格都在四五千元。
????婚房穩(wěn)居剛性需求榜
????采訪中，房產(chǎn)銷(xiāo)售方普遍看好婚房市場(chǎng)，并聲稱(chēng)是目前我市最具有發(fā)展?jié)摿Φ摹?/p>
????其實(shí)，采訪中，記者發(fā)現(xiàn)，隨著國(guó)家調(diào)控政策的力度不斷加大，全國(guó)房?jī)r(jià)普遍有所松動(dòng)，在這一大環(huán)境影響下，雖然我市的房?jī)r(jià)沒(méi)有明顯回落，但也減緩了漲勢(shì)。不過(guò)，這也增加了不少持幣觀望的購(gòu)房者，以至于造成目前我市房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的狀態(tài)。但記者在走訪了我市多個(gè)售樓部之后了解到，雖然目前樓盤(pán)銷(xiāo)售情況不佳，但是仍然陸續(xù)有人來(lái)看房子，一家售樓處的銷(xiāo)售人員告訴記者，來(lái)看房的人中有許多是準(zhǔn)備結(jié)婚的青年男女，他們都是奔著買(mǎi)婚房而來(lái)，經(jīng)濟(jì)能力強(qiáng)的就選擇120平方米左右的三室兩廳，經(jīng)濟(jì)能力一般的就選擇90平方米左右的兩室兩廳。
????秦州區(qū)一家樓盤(pán)的銷(xiāo)售顧問(wèn)告訴記者，“在我們最近接待的客戶(hù)當(dāng)中，不僅有年輕人自己看房的，還有父母為孩子看房的，從中我們也看到了今年市場(chǎng)的主要需求，同時(shí)，我們也發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在的年輕人購(gòu)買(mǎi)婚房，由于受到經(jīng)濟(jì)條件的限制，已經(jīng)不再局限于市內(nèi)，而是開(kāi)始選擇周邊郊區(qū)，只要交通便利就可以接受。”在這位銷(xiāo)售顧問(wèn)看來(lái)，婚房這個(gè)剛性需求可能成為刺激今年房產(chǎn)銷(xiāo)售的主要因素，也將成為房產(chǎn)市場(chǎng)的主力。
????此外，記者在多個(gè)樓盤(pán)看到，雖說(shuō)準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)婚房的年輕人都是首次購(gòu)房，沒(méi)有多少經(jīng)驗(yàn)，但很多人都事先做足了功課。對(duì)于房子的選擇并不一味的僅看價(jià)格和地段，還綜合房子的戶(hù)型是否合理、周邊配套設(shè)施是否完善、交通是否便利等各種因素選擇?！斑@是我人生當(dāng)中第一套屬于自己的婚房，謹(jǐn)慎是必須的。”準(zhǔn)備明年結(jié)婚的小劉對(duì)記者說(shuō)。采訪中，記者還遇到了一對(duì)正在選擇樓盤(pán)的戀人，他們告訴記者：“我們準(zhǔn)備今年‘十一’結(jié)婚，現(xiàn)在來(lái)看房，本來(lái)是想再等等到的，希望房?jī)r(jià)會(huì)降一點(diǎn)，不過(guò)，現(xiàn)在，結(jié)婚的時(shí)間已經(jīng)定了，對(duì)于我們來(lái)說(shuō)，不管以后房子的價(jià)格會(huì)上升還是下降，現(xiàn)在只能出手了?！?/p>
| 來(lái)源: 天天天水網(wǎng) 編輯: 肖漢麗 |
