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??? 當(dāng)年借債湊首付
????1998年，國(guó)務(wù)院出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》，要求從當(dāng)年下半年開(kāi)始停止住房實(shí)物分配，實(shí)行住房分配貨幣化。從此，實(shí)行半個(gè)世紀(jì)的福利分房制度被徹底終結(jié)。隨后，國(guó)家大面積施行住房貨幣化政策，銀行開(kāi)始對(duì)居民住房貸款“開(kāi)閘”辦理。天水自然也不例外,從2002年下半年到2003年前后，我市迎來(lái)了第一波房貸高潮，而在此時(shí)的個(gè)人按揭購(gòu)房者，被稱為我市首批房奴，當(dāng)時(shí)的住房貸款期限基本以10—15年居多。如今十年即將過(guò)去，很多首批房貸者也先后進(jìn)入無(wú)債一身輕的狀態(tài)。
????“我是在2003年大學(xué)剛畢業(yè)后不久，在父母的資助下以1500元/平方米的價(jià)格在秦州區(qū)買(mǎi)的房子。”張文杰這一批在世紀(jì)之交時(shí)買(mǎi)房的消費(fèi)者，他們貸款期限多為十年左右，按正常還款節(jié)奏推算，如今正處于集中清貸期。實(shí)際上，他們中很多人已提前還了貸，更有一部分人又多次購(gòu)置了房產(chǎn)，可以說(shuō)從當(dāng)年的房奴華麗轉(zhuǎn)身成為了富人。
????“1500元/平方米的價(jià)格，一百多平方米的三居室，總價(jià)在15萬(wàn)多元。那時(shí)算是很貴了?！睆埼慕苷f(shuō)，“那時(shí)每月的工資只有幾百元，一家人好不容易湊足了5萬(wàn)元首付，貸款10萬(wàn)元，十年還清?！爱?dāng)年，有個(gè)故事傳播很廣，是講一個(gè)美國(guó)老太臨死時(shí)說(shuō)，終于還完了房貸，而一個(gè)中國(guó)老太臨死時(shí)說(shuō)，終于買(mǎi)下了一套房子，這個(gè)故事真的鼓動(dòng)了很多年輕人買(mǎi)房?！?/p>
????與張文杰一樣1977年出生在農(nóng)村的李炳，大學(xué)畢業(yè)后在我市秦州區(qū)一家事業(yè)單位工作。“半年的時(shí)間，我租住了好幾個(gè)地方，不只是身體疲勞，心理也十分的難受，總感覺(jué)自己像是無(wú)根的飄萍?！崩畋寡裕m然當(dāng)年的工資除了三金之外也只有幾百元，但買(mǎi)房已經(jīng)被他當(dāng)成了必須解決的大事。
????眼瞅著天水房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，2002年底，李炳覺(jué)得不能再等了。2003年4月，李炳下定決心在秦州區(qū)買(mǎi)一套房，不足一百平方米，總價(jià)約14萬(wàn)元，貸款10萬(wàn)元，十年期?！爱?dāng)時(shí)首付是4萬(wàn)，我自己湊了2萬(wàn)，向朋友借了2萬(wàn)元的外債?！崩畋硎荆菚r(shí)貸款買(mǎi)房雖然壓力大，但現(xiàn)在看來(lái)，卻不得不說(shuō)是他最正確的決定。
????后悔沒(méi)多買(mǎi)幾套
????回望過(guò)去十年，相對(duì)于股票、信托、基金、債券等理財(cái)渠道，房產(chǎn)成為升值最穩(wěn)健的投資品。“那些和我同一時(shí)期買(mǎi)房的人，只要有投資意識(shí)，基本都賺了?！睆埼慕芨嬖V記者，當(dāng)時(shí)大部分人買(mǎi)房都是為了自己居住，根本很少有人可以意識(shí)到買(mǎi)房能作為一種投資，“雖說(shuō)當(dāng)時(shí)我買(mǎi)房都是父母借債湊的首付，可現(xiàn)在說(shuō)起來(lái)，我后悔當(dāng)時(shí)沒(méi)有借錢(qián)多買(mǎi)幾套”。
????雖然起初壓力很大，但購(gòu)房后不過(guò)五六年，張文杰和李炳就迅速?gòu)姆抠J的壓力中解脫出來(lái)。
????2008年時(shí)，張文杰的工資漲到了一千五六元，超過(guò)了房貸的負(fù)擔(dān)?！笆杖腴_(kāi)始一路上漲，2009年我向親戚朋友籌集了些資金把銀行貸款還了?！睆埼慕苤两襁€在為他當(dāng)初的勇氣慶幸，而這一年，他的不少大學(xué)同學(xué)才著手開(kāi)始買(mǎi)房。
????2009年，趕在房?jī)r(jià)大漲的前夕，張文杰在秦州區(qū)市中心又買(mǎi)下了一套89平方米的房子?！捌鋵?shí)當(dāng)時(shí)天水的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲了許多，從2004年每平米一千多漲到了每平米兩千元以上?！睆埼慕芨嬖V記者，其實(shí)他有點(diǎn)后悔首套房提前還了，不然可以一次性買(mǎi)兩套小房子做投資，按照現(xiàn)在房?jī)r(jià)的漲勢(shì)，都能再買(mǎi)一套小戶型了?！ ∨c張文杰還款的時(shí)間周期相同，李炳也只用了七年的時(shí)間。2010年，他一次性還清了房貸。“倒不是心痛銀行的利息，而是買(mǎi)房后七年，人的狀態(tài)真的有了很大的改觀，賺了些錢(qián)，夠還清剩余的20萬(wàn)元貸款了。唯一后悔的，就是當(dāng)時(shí)手里沒(méi)有太多錢(qián)，沒(méi)多買(mǎi)幾套，現(xiàn)在看來(lái)，當(dāng)年買(mǎi)房比做什么理財(cái)投資都要賺錢(qián)?！崩畋χ鴮?duì)記者說(shuō)。
????如今，張文杰手里已經(jīng)有了兩套房子。李炳沒(méi)有再購(gòu)置房產(chǎn)，而是一直在股市里打拼。不過(guò)有點(diǎn)沮喪的是，四五年下來(lái)，他來(lái)來(lái)回回炒了10多只股票，并沒(méi)賺到錢(qián)。
????在記者的采訪中，大部分我市的第一代房奴都表示，當(dāng)時(shí)他們買(mǎi)房多是為了自己居住，還沒(méi)有意識(shí)到購(gòu)房可以作為一種投資。更有不少人在記者采訪時(shí)坦言，“后悔沒(méi)砸鍋賣(mài)鐵多買(mǎi)幾套房”。
????華麗變身高富帥
????第一代房奴無(wú)疑是令人羨慕的，他們?cè)?001年到2004年之間買(mǎi)房，當(dāng)時(shí)我市的整體房?jī)r(jià)在1000元左右，大多貸款5萬(wàn)到10萬(wàn)元，基本上不到十年就能還清，而且現(xiàn)在增值的部分遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了當(dāng)年付出的。所以說(shuō)，對(duì)于本世紀(jì)初第一批吃螃蟹的“房奴”來(lái)說(shuō)，雖然自己通過(guò)向銀行貸款買(mǎi)房，每月收入的一大部分需要還貸，但房?jī)r(jià)一直上漲，房產(chǎn)增值，無(wú)論是自住還是投資，自己都是幸福的。
????“我是在2004年底置辦了一套房?！痹邴湻e區(qū)工作的孟女士回憶道，當(dāng)年為了把遠(yuǎn)在農(nóng)村的父母接到城里生活，她咬著牙硬是買(mǎi)了一套小戶型的精裝公寓性住宅，當(dāng)時(shí)的價(jià)格是不按平米計(jì)算，每戶型定價(jià)30萬(wàn)元。“當(dāng)初買(mǎi)這套房時(shí)，我向銀行貸款5萬(wàn)元，貸款時(shí)間十年，每月月供500元，盡管當(dāng)年做生意掙了些錢(qián)，但第一次向銀行貸款，還是感覺(jué)有些壓力，有一段時(shí)間曾想把房退了，現(xiàn)在想想，幸虧當(dāng)時(shí)沒(méi)有圖一時(shí)的沖動(dòng)。
????從2004年到現(xiàn)在的十多年間，隨著消費(fèi)者收入水平的不斷提高，我市秦州區(qū)的房?jī)r(jià)早由當(dāng)時(shí)1000多元的均價(jià)，直逼現(xiàn)在的萬(wàn)元大關(guān)。對(duì)于房?jī)r(jià)的上漲，和孟女士一樣的第一代房奴都顯得頗為高興。我市消費(fèi)者周女士和孟女士購(gòu)買(mǎi)了同一小區(qū)的公寓性住宅，她告訴記者，“現(xiàn)在我這套房子的總價(jià)已經(jīng)達(dá)到了60萬(wàn)，對(duì)于我來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在每個(gè)月500元的房貸月供可以說(shuō)非常輕松，就相當(dāng)于逛街的時(shí)候買(mǎi)了一件衣服或者一雙鞋，今年，我就能還清所有房貸，以后就等著享受生活了。”
????2002年下半年，我市消費(fèi)者劉先生也貸款22萬(wàn)元，期限為二十年，在秦州區(qū)購(gòu)置了一套150平米的房子。十年已去，劉先生當(dāng)年總價(jià)22萬(wàn)的房子，如今已經(jīng)飆升至100萬(wàn)元。
????“當(dāng)年還房貸還是很艱難的，畢竟我們夫妻倆一個(gè)月的工資加起來(lái)只有1300多元，每月工資中的1000元都要交給銀行，家庭的日常花銷(xiāo)需要從牙縫里省，有時(shí)候還需要靠雙方父母救濟(jì)，生活過(guò)得很艱難?！眲⑾壬f(shuō)，“從2008年起至今，隨著我和妻子收入的增加，每月的工資加起來(lái)最少都要在5000元以上，1000元的房貸已經(jīng)算不上家庭太大的開(kāi)支了，早在去年他便提前還清了所有房貸，搖身一變成為百萬(wàn)房產(chǎn)主?，F(xiàn)在，無(wú)論是自己住還是轉(zhuǎn)手賣(mài)掉變現(xiàn)，都是一筆非常劃算也非常成功的買(mǎi)賣(mài)?！?/p>
????采訪中，記者發(fā)現(xiàn)，像張文杰等這些第一代房奴們，一部分甚至擁有兩三套住宅，雖然多是十年左右的老房，但價(jià)值不菲。以張文杰龍城廣場(chǎng)附近的房子為例，在二手房市場(chǎng)的基本價(jià)格都是在每平方米6000元以上，是當(dāng)初價(jià)格的好幾倍，即使現(xiàn)在出售，也可以凈賺幾十萬(wàn)。
????可以說(shuō)，十幾年來(lái)，第一批房奴隨著房?jī)r(jià)的翻番，已經(jīng)搖身一變邁向了“高富帥”的行列，成功完成了一次華麗的轉(zhuǎn)身！
| 來(lái)源: 天天天水網(wǎng) 編輯: 張娟 |
