 |
|
 |
????然而，與之形成鮮明對比的是，那些建成年代早的老舊小區(qū)，缺乏完善的物業(yè)管理，共用設(shè)施設(shè)備使用年久老化，卻沒有建立專項維修資金，以致于在日常生活中因共用設(shè)施維修費用誰埋單問題，引發(fā)的矛盾糾紛時有發(fā)生。如化糞池堵塞、頂層共用屋面漏水、共用上下水管道損壞后，一些住戶不愿承擔(dān)維修費用等等，這些問題困擾著眾多的老舊小區(qū)住戶，讓他們難以安居。
????那么該如何解決老舊小區(qū)共用設(shè)施維護難的問題呢？11月6日至8日，記者采訪了部分市民、律師及相關(guān)部門人士，對這個問題進行了探討。
??? □本報見習(xí)記者 賈敏?? 共用設(shè)施維修后
????費用無人埋單
????■秦州區(qū)東團莊住戶劉先生：
????老樓最難的就是維修共用部分及共用設(shè)施、設(shè)備了。我家住在一樓，一次我們半邊單元的下水管道堵了，維修人員在我家維修后，收了240元維修費。下水管道堵了應(yīng)該是一到頂樓都分攤費用，我后來帶著發(fā)票上樓一戶一戶收錢，卻沒想到心甘情愿交費的沒幾家。另外，我們許多鄰居買了新房子就把舊房子租出去了，碰上維修湊錢，房主和租客都不愿意出錢，讓其他住戶都很頭疼。
????■麥積區(qū)渭水家園住戶曹女士：
????我家住在6樓，今年夏天暴雨的時候，我家的房頂出現(xiàn)了嚴重滲水，我找樓下1至5樓的鄰居們商量維修屋頂重做防水層的事，可幾戶鄰居說他們家沒漏水，和他們家沒關(guān)系。樓頂屬于樓體的共用部分，維修費用應(yīng)該由1至6樓的住戶共用承擔(dān)，沒想到現(xiàn)在成了我們頂層住戶一家的事。如果沒人愿意分攤這筆維修費用，我該怎么解決呢？
????■麥積區(qū)商埠東路住戶楊先生：
????我住的這一片的樓房都是上世紀(jì)八、九十年代建的，很多共用設(shè)施都存在超期服役的現(xiàn)象，樓房是以前單位分的，后來單位倒閉了，我們也買斷了工齡，也就沒人管了。平時哪里有小的損壞，幾家湊點錢修修，但小修小補不能治本，整體更換，我們又承擔(dān)不起，所以只能這樣湊合著住了。
????共用部分維修費用
????應(yīng)共同承擔(dān)
????■天秦律師事務(wù)所律師紀(jì)紅：
????老小區(qū)房屋大部分沒有收取維修基金，在房屋老化、共用設(shè)施老化等大小問題不斷的情況下，一旦維修少則需要幾十萬元，多則上百萬元。
????根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。而這里所稱的共有部分，包括建筑物內(nèi)的走廊、樓梯、過道、電梯、外墻面及屋頂?shù)取?/p>
????如果像上述住戶曹女士、劉先生所說，從法律上來說，屋頂、上下水管道等是屬于曹女士、劉先生和其他住戶共有的，維修的費用就應(yīng)該由大家共同平攤。一旦出現(xiàn)共用部分維修后，一些住戶不愿分攤費用的情況，墊付了費用的住戶可通過法律途徑維護自己的權(quán)益。
????建議讓老舊小區(qū)
????補交專項維修資金
????■市民王鵬舉：
????對于我市的老舊小區(qū)所存在的問題，我認為政府應(yīng)該制定與之相關(guān)的政策，比如出資補貼，整體更換老舊小區(qū)的超期服役公共設(shè)備。或者，由相關(guān)部門出面，重新制定方案為老舊小區(qū)籌集、補交專項維修資金。不要因為老舊小區(qū)是歷史遺留問題，就放任不管，那就會隨著時代發(fā)展，問題只會更加嚴重。
????我個人認為，只要政府積極給予關(guān)注和治理，相信老百姓也能積極配合，只有這樣，老舊小區(qū)面臨的一系列問題才能根本解決。
????考慮采取“一帶一”模式
????解決舊小區(qū)管理問題
????■秦州區(qū)物業(yè)管理辦公室主任裴浩強：
????按照我國的相關(guān)規(guī)定，樓房的管理應(yīng)該是誰建誰管，所以開發(fā)商首先就是小區(qū)的后盾保障。但現(xiàn)實情況是，上世紀(jì)八九十年代房地產(chǎn)行業(yè)還未起步或者剛剛起步，當(dāng)時的開發(fā)商只負責(zé)蓋樓，業(yè)主入住了他們也就離開了。相關(guān)政策的缺失，管理的不夠規(guī)范，都給后期的管理和維修帶來很多遺留問題。
????根據(jù)2009年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，秦州區(qū)共有87個老舊小區(qū)，其中有31個屬于各單位的職工家屬樓，屬于自管性質(zhì)，剩余的小區(qū)，有物業(yè)管理的不到40%。
????老舊小區(qū)首先面臨的就是管理問題，目前在秦州區(qū)來說，老舊小區(qū)管理職責(zé)基本已經(jīng)明確，管理方式主要有三種情況。第一種是屬于單位職工家屬樓的，基本上由所在單位自行負責(zé)管理。第二種是有物業(yè)公司管理的老舊小區(qū)，由專門的物業(yè)公司負責(zé)管理。最后一種是沒有物業(yè)管理的老舊小區(qū)，這部分老舊樓群也是存在問題最多的，目前多半都是由所在社區(qū)來管理。比如，社區(qū)會定期組織低保人員志愿打掃老舊小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生，為開放式的小區(qū)修建治安室等，碰到共用設(shè)施損毀現(xiàn)象，如水管阻塞、墻體破裂的問題，也是由社區(qū)協(xié)調(diào)維修。
????作為物業(yè)管理部門，我們也常常積極組織一些無人管的老舊小區(qū)成立自己的業(yè)主委員會進行自管，也取得了一定的效果。此外，我個人認為，政府部門完全可以考慮將管理一個新建小區(qū)必須附加管理一個老舊小區(qū)的管理模式當(dāng)做物業(yè)競標(biāo)的條件之一，這樣的“一帶一”模式也許會解決一批老舊小區(qū)的管理難問題。
????目前，老舊小區(qū)存在最大的問題就是共用部分的維修費用問題。在我市，比較新的小區(qū)，共用設(shè)施出現(xiàn)問題，目前的解決辦法一般都是申請專項維修資金，但我市的專項維修資金是從2000年7月1日以后才開始征收的，因此這以前建設(shè)的小區(qū)，都沒有征收這筆維修資金，如果小區(qū)共用部分出現(xiàn)損毀，多半只能由負責(zé)管理的單位、物業(yè)和社區(qū)或者業(yè)主委員會出面協(xié)調(diào)，由涉及到的業(yè)主分攤維修費用。
| 來源: 天天天水網(wǎng) 編輯: 肖漢麗 |
相關(guān)新聞
|
