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2018天水樓市首個(gè)新規(guī)出臺(tái)
《天水市商品房預(yù)售資金監(jiān)管規(guī)定》3月1日實(shí)施
凡在天水市秦州區(qū)、麥積區(qū)范圍內(nèi)新開工的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售的商品房預(yù)售資金收存、撥付的監(jiān)管，適用本《規(guī)定》。
《規(guī)定》明確，商品房預(yù)售資金，是指預(yù)售人將其開發(fā)建設(shè)的商品房在取得預(yù)售許可之后，竣工備案之前預(yù)售給購(gòu)房人，由購(gòu)房人按合同約定支付的預(yù)購(gòu)房款(包括首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款)。
預(yù)售人(指預(yù)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè))申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》時(shí)，資金監(jiān)管部門、預(yù)售人及監(jiān)管銀行三方簽訂《商品房預(yù)售資金專用賬戶監(jiān)管協(xié)議書》，在相關(guān)監(jiān)管銀行設(shè)立與《商品房預(yù)售許可證》對(duì)應(yīng)的商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶。專用賬戶實(shí)行?？顚?、?？顚Ｓ玫墓芾碓瓌t。未設(shè)立專用賬戶的監(jiān)管項(xiàng)目，房地產(chǎn)主管部門不予發(fā)放《商品房預(yù)售許可證》，不予辦理《商品房預(yù)售合同》網(wǎng)上簽約備案等相關(guān)事宜。
監(jiān)管賬戶戶名由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱、項(xiàng)目名稱和樓盤幢號(hào)組成。企業(yè)名稱要與基本賬戶名稱一致，項(xiàng)目名稱要與建設(shè)工程規(guī)劃許可證書中的名稱一致。監(jiān)管賬戶不得開通任何形式的自助銀行服務(wù)。
預(yù)售人憑購(gòu)房人在監(jiān)管銀行的繳款憑證為購(gòu)房人開具售房收款收據(jù)。預(yù)售人申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售合同》備案時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供購(gòu)房人將購(gòu)房款存入監(jiān)管銀行資金專用賬戶的繳款明細(xì)。
商品房預(yù)售所得款必須用于相關(guān)的工程建設(shè)。資金監(jiān)管部門、監(jiān)管銀行和預(yù)售人簽訂三方協(xié)議時(shí)，以預(yù)售項(xiàng)目預(yù)售所得款確定為監(jiān)管資金，用于支付該項(xiàng)目建設(shè)及配套設(shè)施建設(shè)等費(fèi)用。
商品房預(yù)售資金監(jiān)管期限自核發(fā)商品房預(yù)售許可證之日起，至工程竣工驗(yàn)收后止。預(yù)售人辦理商品房初始登記后，可申請(qǐng)取消該項(xiàng)目預(yù)售款監(jiān)管，并憑資金監(jiān)管部門出具的《商品房預(yù)售款專用賬戶取消監(jiān)管通知書》到監(jiān)管銀行辦理銷戶手續(xù)。
《規(guī)定》強(qiáng)調(diào)，預(yù)售人未取得《商品房預(yù)售許可證》，不得以辦理會(huì)員卡、認(rèn)購(gòu)、團(tuán)購(gòu)、排號(hào)、發(fā)放VIP卡、誠(chéng)義金等方式向購(gòu)房人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)費(fèi)用，擅自預(yù)售商品房的，由資金監(jiān)管部門依據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，并按相關(guān)法律法規(guī)處罰。 (石言)
法律顧問：天水忠信律師事務(wù)所萬有太、職素芬
