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????□天天天水網(wǎng)記者甄娜 裴婷婷
????二手房市場溫度速降
????整個3月，二手房市場可以用“熾熱”來形容，傳聞二手房買賣要征收20%個稅，眾多房主為減少損失欲趁政策落地前將手中多余房產(chǎn)出手，而部分購房者欲趁此機會買到自己滿意的房子。兩者一同發(fā)力，讓整個樓市成交出現(xiàn)了久違的火熱場面。但隨著國五條細則在全國一一落地，這股火熱的勁頭一夜之間迅速冷卻。
????“現(xiàn)在市場開始退燒，能賣的差不多都賣了?！鼻刂輩^(qū)一家房產(chǎn)公司的經(jīng)紀人王鵬說，進入5月份，由于市場需求提前集中釋放，二手房市場出現(xiàn)“退燒”跡象?！艾F(xiàn)在雖然新政策在我市還沒有執(zhí)行，但大勁兒已經(jīng)放完了。要想快點賣掉房子，就得把價格放低點兒?！彼寡?，該出手都已經(jīng)出手了，再想像前一階段那么瘋狂已經(jīng)不可能了。
????“各地方細則的實施，讓原本近似瘋狂的二手房價格與成交量現(xiàn)在均趨于冷靜了。”在我市麥積區(qū)一售樓中心，從事房地產(chǎn)行業(yè)置業(yè)顧問多年的龐女士告訴記者，從現(xiàn)在已經(jīng)落地的各地方細則來看，全國只有北京將20%的個稅嚴格實施，這在一定程度上給了消費者喘息的空間，將自己手中的二手房買賣暫時擱置了下來。
????龐女士表示，購房需求下降是導致成交量下滑的主要原因?！安糠址繓|雖然仍將房源掛盤出售，但是他們的銷售心態(tài)卻大有不同，這也使得交易很難達成?！?/p>
????如今我市的相關(guān)細則還未推出，不少賣家覺得細則可能近期不會出臺，也不肯再讓價銷售。而面對現(xiàn)在一些房主開始“轉(zhuǎn)售為租”，一部分購房者開始“轉(zhuǎn)買為租”，這會不會助推房屋租賃價格上漲？龐女士表示，可能會造成房租一定程度上的上揚，暑期高峰來臨時，租金還會有100—200元的漲幅。
????對于當下的市場行情，龐女士認為，賣房者不要輕易提高價格?！爸霸摻灰椎姆孔右呀?jīng)交易掉了?，F(xiàn)在消費者大多屬于剛需，加上市場的需求相對較少，現(xiàn)在提高價格并非明智之舉。如果盲目標價只會延緩出售周期”對于買方，也有業(yè)內(nèi)人士認為，如果購房者不是因為有類似購置婚房、急需置業(yè)的需求，不妨再觀望1至3月，看市場最終的走向再說。
????前一段時間風光無限的中介公司，最近也頗為失落與無奈?！爸薪楣靖饕穆淠谟?，因細則落地引發(fā)的二手房由賣方市場向買方市場的驟然轉(zhuǎn)變?！饼嬇扛嬖V記者，當購房人成為市場主導后，隨之帶來了持續(xù)增加的觀望情緒，令我市的二手房市場進入了買賣雙方的博弈階段，即便是中介公司曾寄予希望的一些房產(chǎn)，也出現(xiàn)了放緩成交的局
????看房選房更理性
????如今，購房者少了急于成交的沖動，購房選擇更趨理性。家住秦州區(qū)的李先生今年以來一直想要購買一套二手房，李先生稱自己的看房感受可以總結(jié)為：從國五條新政剛出臺的那段時間的焦急心態(tài)，到如今的淡定觀望。
????李先生從今年2月起關(guān)注二手房，起初聽到20%的個稅時，感覺買房迫在眉睫，而當北京國五條細則落地后，李先生購房的焦急心態(tài)放緩了很多。他表示，最近不少新盤開盤時間一拖再拖，二手房交易也特別冷清，自己也在觀察市場動向再考慮購房。
????最近一直有買二手房打算的劉女士頗為糾結(jié)，“現(xiàn)在買”還是“過段時間買”成了她反復思考的兩個問題，“現(xiàn)在買，我市的地方細則遲遲不出，賣家已經(jīng)不肯讓價了。過段時間買，萬一政策哪天出來，多繳20%的個稅可是承受不了的。”
????其實，像劉女士這樣的購房人并不少見?！叭脑路?，該交易的房子都已經(jīng)交易掉了。到了現(xiàn)在買賣雙方都已經(jīng)不急了，他們都處于觀望之中。門店現(xiàn)在的來客量也很少，一天1到2組客戶，比之前少了很多。”在我市一家中介公司，負責人劉健坦言，如今買賣雙方都不急，不少買家則將購房計劃暫時取消，只有極少數(shù)購房者仍然求房心切，但是這類購房者往往會把目光鎖定在那些“滿五年唯一住房”的“免差價房”上。
????“除了滿五年的二手房，現(xiàn)在一些中小戶型的二手房也是市場的寵兒，尤其是90平方米以下的住宅成為首套購房者的首選?！眲⒔∪缡钦f。
????采訪中，一對年輕的夫妻告訴記者，他們的購房目標將分兩步：先是買套二手的小房子，而且一定是市區(qū)內(nèi)的，接下來再改善。在他們看來，首選市中心區(qū)的小戶型，可為將來改善打下基礎(chǔ)，將來有實力換大房子時，這套小戶型可租可售，打理起來會很容易。
????買賣雙方心態(tài)淡然
????在連日的采訪中，記者注意到，不僅二手房市場降溫迅速，天水市整個樓市也相對淡然不少。無論開發(fā)商還是購房者心態(tài)都顯得較為平和、放松，少了以往那種浮躁、慌張的情緒。開發(fā)商的心態(tài)是“產(chǎn)品只要有賣點不愁賣”，購房者則普遍持“有條件買就買，沒條件買就等”的態(tài)度。
????“從2010年開始的調(diào)控，對房地產(chǎn)市場的影響很大，最突出的表現(xiàn)是投資客已經(jīng)被漸漸擠了出去，剛需和改善型購房者成為市場主流?！痹谖沂袕氖轮脴I(yè)投資的文先生告訴記者，市場各方參與主體的心理開始變得更加成熟和理性，現(xiàn)在消費者買房子更加關(guān)注地段、配套設(shè)施、交通狀況和綠化等綜合因素，而不是一昧地注重價格?！捌鋵?，這種市場現(xiàn)狀對開發(fā)商也提出了更高的要求，現(xiàn)在賣房子，項目中必須要有一兩個抓人眼球的亮點，比如戶型特色、結(jié)構(gòu)、綠化等?！蔽南壬缡钦f。
????接受采訪的多位消費者也暢談了他們的購房心理。消費者林女士說，她選房子時，會更關(guān)注居住的密度，其次是離上班地方的距離。對于價格，她認為，周邊的新舊樓盤都可以作為參考。
????前來看房的張先生看法則略有不同，在他看來，區(qū)域決定了房子的價格區(qū)間，也決定了自己是否有能力購買。因此他選房首先看區(qū)域，比如他很喜歡在市中心居住，但價格是他無法承受的，所以就考慮選擇其他區(qū)域的房子。
????“造成買賣雙方心態(tài)都較為淡然的原因是可選擇性的增多。對開發(fā)商而言，可選擇的交易對象很多，只要產(chǎn)品定位明晰，針對性強，就不愁買不出去。對購房者而言，無論是價格還是區(qū)域，都有很多選擇?！蔽南壬f道。
| 來源: 天天天水網(wǎng) 編輯: 肖漢麗 |
